Tyle czasu zajmuje zamknięcie domu

Mam 9 lipca 2019 nakreślony w kreskówkowych czerwonych sercach w planerze, którego nigdy nie wyrzucę: to dzień, w którym w końcu zamknąłem mój pierwszy dom! Po roku non-stop otwarte domy , tysiące powiadomień telefonicznych z aplikacji MLS i dwie nieudane oferty, mój mąż i ja w końcu zakochaliśmy się w domu, który w końcu udało nam się kupić. Jednak w przeciwieństwie do zakupu iPhone'a, ten zakup wymagał czegoś więcej niż tylko upewnienia się, że mamy wystarczającą ilość środków na naszym koncie czekowym. To były miesiące ciągłych rozmów między naszym agentem nieruchomości, agentem nieruchomości sprzedającego i naszym urzędnikiem ds. kredytów; WIĘC dużo papierkowej roboty; i w sumie około 10 do 15 godzin jedzenia lodów, aby złagodzić mój niepokój. Po tym, jak nasza oferta została ostatecznie zaakceptowana, zajęło nam około 30 dni, aby zamknąć nasz wymarzony dom.

Jednak mieliśmy szczęście, że poszło tak szybko. Ku naszemu zaskoczeniu zamknięcie domu trwa zwykle znacznie dłużej. Chcesz dowiedzieć się, jak długo to trwa (i dlaczego) oraz co możesz zrobić, aby przyspieszyć ten proces? Tutaj wszystko, co musisz wiedzieć o czasie procesu zamykania:

Ile czasu zajmuje zamknięcie domu po przyjęciu oferty?

Według Raport dotyczący orientacji Ellie Mae z lipca 2019 r. (najnowsze dostępne), zamknięcie domu z finansowaniem zajmuje średnio 42 dni.

co oznacza 444 w numerologii?

Jednak czas potrzebny na zamknięcie domu po zaakceptowaniu oferty naprawdę zależy od tego, gdzie mieszkasz, jaki dom kupujesz i jakiego rodzaju pożyczkę zaciągasz (jeśli nawet bierzesz jeden na zewnątrz!)

Jak długo trwa zamknięcie domu za pomocą pożyczki VA?

Osoby, które służyły w amerykańskich siłach zbrojnych, kwalifikują się do pożyczek na rzecz Veteran Affairs (lub VA) . Nie wymagają zaliczki, mają niższe koszty zamknięcia niż tradycyjne minima i oferują większą elastyczność kredytową. Chociaż zmitologizowano, że pożyczki VA trwają wiecznie, według Ellie Mae zamykają się średnio w ciągu 46 dni – tylko o cztery dni dłużej niż w przypadku konwencjonalnej pożyczki.

Dlaczego czasami zamknięcie domu trwa dłużej?

Zamknięcie domu z pewnością może potrwać dłużej niż 42 dni, zwłaszcza jeśli kupujesz spółdzielnię lub mieszkanie. Spółdzielnie i mieszkania mają różne relacje z budynkiem wielorodzinnym, w którym się znajdują.

Właściciele spółdzielni płacą za cały budynek i są właścicielami części inwestycji, ale w rzeczywistości nie są właścicielami swojej przestrzeni (wewnątrz lub na zewnątrz). Najprawdopodobniej mają kontrakt lub udział w akcjach, który pozwala im tam mieszkać i należeć do stowarzyszenia zarządu spółdzielni, które podejmuje wszystkie decyzje dotyczące budynku – projektów konserwacyjnych, a także tego, kto może się wykupić.

Z drugiej strony właściciele mieszkań są zwykle właścicielami wnętrza swojej przestrzeni, a następnie posiadają udział w przestrzeniach wspólnych i na zewnątrz nieruchomości. Są też tablice, ale decydują tylko o utrzymaniu – nie najemcy czy właściciele.

Ze względu na te dodatkowe kroki (i ich zaangażowanie w inne strony niż kupujący i sprzedający) spółdzielnie i mieszkanie może trwać znacznie dłużej. Bill Kowalczuk , broker, który pracuje dla Warburg Realty w Nowym Jorku, twierdzi, że na przykład zamknięcie na Manhattanie może potrwać od 60 do 90 dni.

Oto jak to się średnio rozkłada, według Kowalczuka:

• Negocjacje umowy i przeprowadzenie due diligence przez pełnomocnika kupującego: od pięciu do siedmiu dni roboczych.
• Wypełnienie wniosku sprzedażowego na tablicę co-op/condo: 10 do 14 dni (kolejny tydzień, jeśli jest zaangażowane finansowanie).
• Ocena: siedem do 10 dni.
• Przegląd aplikacji przez agenta zarządzającego spółdzielnią przed wysłaniem na pokład: trzy do siedmiu dni
• Proces zarządu plus rozmowy kwalifikacyjne: siedem do 14 dni.

Ile czasu zajmuje zamknięcie domu po wycenie?

Adi Perez , agent Agencji w Los Angeles, twierdzi, że zamknięcie domu zajmuje około 10-14 dni, jeśli wycena ma wartość.

lista aniołów stróżów według urodzin

Jeśli jednak pojawi się cena wywoławcza powyżej lub poniżej wartości , zajmie to więcej czasu, ponieważ rozwiązanie tej komplikacji oznacza więcej komunikacji między stronami i dokumentów, które wszyscy muszą podpisać. Na przykład agent kupującego może potrzebować negocjować z agentem sprzedającego cenę domu lub kupujący może pracować nad zabezpieczeniem dodatkowego finansowania. To może łatwo dodać tydzień lub dwa.

Ile czasu zajmuje zamknięcie domu gotówką?

Ponieważ kupujący całkowicie za gotówkę wyłącza proces hipoteczny i wycenę z równania, Kowalczuk mówi, że może to skrócić proces o dwa do trzech tygodni.

Jak mogę przyspieszyć zamykanie domu?

Louis Adler, dyrektor i współzałożyciel PRAWDZIWY Nowy Jork , mówi, że uporządkowanie finansów i powiązanych dokumentów na początku procesu zakupu może naprawdę przyspieszyć finalizację.

Mogę to zaświadczyć: rok przed rozpoczęciem szukania domu zacząłem agresywnie spłacać swój kredyt i ciężko pracowałem, aby wypracować nawyki, które poprawiłyby mój wynik. Potem, kiedy zaczęliśmy patrzeć na domy, byłam bardzo napalona na śpiewanie moich dokumentów; powiadomił dział HR w mojej pracy, że powinien spodziewać się telefonu w sprawie mojego zatrudnienia; i posortowałem moje zeznania podatkowe, dokumenty bankowe i odcinki wypłat z góry. Ponadto za każdym razem, gdy otrzymywałem e-mail lub telefon od mojego agenta lub biura pożyczkowego, odpowiadałem tak szybko, jak mogłem.

Wszystko to zdecydowanie przyspieszyło proces i pomogło nadrobić trzy do czterech dni straconego czasu, kiedy natknęliśmy się na nieujawnione problemy z fundacją. Ponieważ zrobiliśmy również dobre wrażenie na agencie sprzedającego, mogliśmy łatwo wynegocjować niższą cenę sprzedaży i kredyt, aby to naprawić.

Jak długo trwa faktyczne zamknięcie?

Proces fizycznego zamknięcia domu zajmuje około godziny, przynajmniej z mojego doświadczenia. Pojechałem do budynku mojego oficera kredytowego i podpisałem stos papierów o wysokości małego dziecka (np. dużo dokumentów). Wraz z mężem, jako świadkowie byli również mój agent nieruchomości i osoba trzecia (w moim przypadku współpracownik firmy depozytowej).

Gdy wszystko zostało spisane, mój mąż i ja spotkaliśmy się z naszym agentem w naszym przyszłym domu kilka dni później i dostaliśmy wszystkie klucze! Nie znajdziesz tego w żadnym oficjalnym raporcie z tego procesu, ale oto absolutnie kluczowa wskazówka: przygotuj się na wiele pisków i OMG! po zamknięciu - może też kieliszek (lub trzy) świątecznego wina.

12:22 znaczenie

Więcej świetnych nieruchomości brzmi:

• Nigdy nie kupię domu zbudowanego po 1949 roku — oto jeden powód, dla którego
• 24 najwspanialsze wskazówki dotyczące aranżacji salonu wszechczasów
• 10 rzeczy, których właściciele nienawidzą widzieć w twoim domu?
• 10 zaskakujących sposobów pracy w domu wpływa na Twój budżet
• 6 aplikacji, które każdy właściciel domu powinien mieć na swoim telefonie

Gina Wajnsztejn

Współpracownik

Gina jest pisarką i montażystką mieszkającą w Los Angeles z mężem i dwoma kotami. Niedawno kupiła dom, więc swój wolny czas spędza na szukaniu w Google dywanów, akcentowaniu kolorów ścian i utrzymywaniu przy życiu pomarańczowego drzewa. Kiedyś prowadziła HelloGiggles.com, a także pisała dla takich miejsc jak Health, PEOPLE, SheKnows, Racked, The Rumpus, Bustle, LA Mag i innych.