Otwarte domy mogą być ekscytujące, bez względu na to, czy aktywnie polujesz na dom, czy tylko wścibską Nellie. Wydarzenia te oferują bezciśnieniowy (w porządku, w większości bezciśnieniowy) sposób na zwiad domy na twoim radarze – a może nawet znalezienie wymarzonej przestrzeni. Ale najważniejsze jest zachowanie najlepszego zachowania w otwartym domu: w końcu agent sprzedawcy jest tam. Zachowaj się jak wariat, a przekażą notatkę swojemu klientowi, który może nie przyjąć Twojej oferty. Trzymaj się z dala od samosabotowania swojej szansy na wymarzony dom, unikając tych 11 zachowań w otwartym domu, które krzyczą, że Kłopoty! pośrednikom w handlu nieruchomościami.
1. Złóż ofertę.
Ale po to są otwarte domy, prawda? Nie tak bardzo, mówi Swietłana Choi , agent Warburg Realty w Nowym Jorku. Nawet jeśli otwarty dom jest wyraźnie pełen chętnych bobrów, utrzymaj swoją ofertę.
Jeśli potencjalni nabywcy są poważnie zainteresowani i widzą dużą aktywność na otwartym domu, muszą być dyskretni, pytając, czy są oferty, mówi Svetlana. Kupujący nigdy nie powinien podejmować negocjacji na otwartym domu.
Zamiast tego wyjdź z domu na pogawędkę ze swoim agentem — najlepiej poza zasięgiem słuchu innych potencjalnych licytujących. Zatrzymaj się w pobliskiej kawiarni lub browarze, aby zebrać szczegóły. Twój agent pomoże Ci zachować ostrożność, ale jednocześnie konkurencyjność.
2. Nadmierny udział.
Czy twoje dzieci są zapisane do szkoły tuż obok? Ćśś. Czy jesteś na krótkiej dzierżawie? Ćśś! Agenci mogą zadawać wścibskie pytania mające na celu uzyskanie tych odpowiedzi. Zachowaj milczenie i nie udostępniaj niczego, co postawi Cię w niekorzystnej sytuacji.
Zbieram te dane o tobie, aby przekazać moim klientom w negocjacjach, mówi Tommy Choi , prezydent-elekt Chicagowskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Jeśli nasza oferta wynosi 500 000 $ i poinformowałeś nas, że masz wstępną aprobatę na kwotę do 600 000 $, powiem moim sprzedawcom, aby kopali po piętach. Wiemy, że stać Cię na więcej.
111 111 numer anioła
3. Okazuj zbyt duże podekscytowanie.
Tak! , możesz pomyśleć, To dla mnie idealna przestrzeń.
Ale zachowaj te myśli dla siebie: chcę, aby moi kupujący byli podekscytowani perspektywą mieszkania, które widzimy, mówi Josh Heyer , agent nieruchomości Triplemint na Manhattanie, ale reagowanie emocjonalnie i okazywanie zbyt dużego podekscytowania przed agentem sprzedającego zmniejsza naszą przewagę w negocjacjach. Trzymaj karty blisko klatki piersiowej.
Pomyśl o kupnie domu tak, jakbyś grał w szachy: nie chcesz zdradzić swojego następnego ruchu. Zdobycie świetnej oferty staje się trudniejsze, gdy sprzedawcy wiedzą, że jesteś napompowany. Będzie bardziej prawdopodobne, że podniosą cenę, co pozwoli ci wydać więcej na miejsce, które uwielbiasz.
4. Zostaw buty.
To dobra forma i prawdopodobnie pełne szacunku poświęcenie czasu na zdjęcie butów podczas oglądania otwartego domu, mówi Lance Marrs , broker z Portland w stanie Oregon. Takie postępowanie pokaże agentowi, że szanujesz nieruchomość – i da ci niewielką przewagę nad innymi kupującymi.
5. Zadaj agentowi zbyt wiele pytań.
Zadawanie pytań ma dużą wartość właściwe pytania — ale nie drażnij agenta pokazowego, zwłaszcza jeśli dostępne są arkusze zawierające szczegóły domu. (A co najwyżej otwarte domy będą.)
Zadawanie miliona pytań, zwłaszcza jeśli jest to sytuacja konkurencyjna, zasygnalizuje, że jesteś trudny i wybredny, mówi Lyssa Seward , pośrednik handlu nieruchomościami z siedzibą w Aleksandrii w stanie Wirginia. Tak, masz prawo znać szczegóły dotyczące nieruchomości, ale poproś swojego agenta o rozmowę z agentem sprzedaży. Uzyskasz ten sam wynik, nie wyglądając na apodyktyczną.
3 33 rano znaczenie
6. Ulegnij nieśmiałości.
Nie zadawaj zbyt wielu pytań, ale też, ale nie pytaj nie pytania w ogóle. Tak, pomiń to, co oczywiste lub apodyktyczne, ale nie wahaj się zadać agentowi ważnych pytań, które mogą wpłynąć na Twoją decyzję.
Pytanie o stan dachu lub urządzenia nie jest konfrontacyjne ani niegrzeczne, mówi Tommy. Dokonujesz znaczącej inwestycji.
7. Pospiesz się.
Możesz przejść przez 20 nieruchomości, ale nie spiesz się. Poświęć każdej nieruchomości czas i uwagę, na jaką zasługuje.
Bieganie przez otwarte domy może być postrzegane jako brak szacunku, więc niezależnie od tego, czy jesteś zainteresowany, czy nie, zwolnij i poświęć trochę więcej czasu, aby to wszystko zrozumieć, mówi Marrs.
8. Skorzystaj z łazienki.
Nic nie psuje nastroju, który starannie stworzył agent pokazowy, bardziej niż głośny, śmierdzący rumieniec. Idź do kawiarni, jeśli jesteś zdesperowany.
Potencjalni nabywcy nigdy nie powinni korzystać z łazienki w otwartym domu, mówi Collette Rabba , pośrednik handlu nieruchomościami z siedzibą w Ontario. Niektórzy agenci zaczęli oklejać toalety taśmą, ponieważ źle wyglądają, gdy sprzedawcy wracają do domu i znajdują niespłukane gówno. To naprawdę nie jest fajne, nawet jeśli twoje dziecko jest zdesperowane. Nie rób tego.
9. Bądź zbyt hałaśliwy lub niegrzeczny.
To nie tylko dom, który jest wystawiony na otwartym domu: Ty też jesteś, mówi Svetlana.
Potencjalni nabywcy nie powinni wydawać się apodyktyczni, niecierpliwi i głośni, mówi. Agenci przekażą sprzedającemu zachowanie kupującego, a jeśli zniechęca ich Twoja hałaśliwa postawa lub brak manier, mogą zalecić nieprzyjęcie Twojej oferty.
Co więcej, niektóre spółdzielnie budowlane faktycznie wymagają wkładu agenta podczas procesu zatwierdzania, mówi Svetlana. Nawet jeśli sprzedawca lekceważy ich obawy, rada może nie być tak skłonna.
co oznacza 11 września?
10. Krytykuj dom.
Nie pokochasz wszystkiego, co zobaczysz. Niektóre domy są pokryte straszną farbą, a inne mają zarośnięte chwastami podwórka. A kto by pomyślał, że półścianka między toaletą a prysznicem to dobry pomysł? Bez względu na to, jak dosadne i inteligentne mogą być Twoje komentarze, zachowaj je dla siebie.
Powstrzymaj się od głosowej krytyki podczas dni otwartych, mówi Heyer. Agent sprzedawcy może bardzo łatwo mieć bliską relację ze sprzedającym lub sam być sprzedawcą. W tym przypadku jesteś po prostu niegrzeczny. Agent może również reprezentować inny dom, który w końcu pokochasz, a twoja krytyka może wyłączyć agenta z przyszłej oferty. Lepiej być bezpiecznym niż żałować, mówi.
11. Zostaw swoje dzieci bez opieki.
Robienie obwodu otwartego w lecie, kiedy mały Timmy jest poza szkołą, może być jedynym, jaki masz. Ale jeśli twoje dzieci nie potrafią się zachowywać, musisz je zostawić w domu.
Nie wolno mieć dzieci bez opieki w otwartym domu, mówi Pat Vosburgh , pośrednik handlu nieruchomościami z Sankt Petersburga na Florydzie. Nie rób niesfornym dzieciom kolejnego zmartwienia dla biednego agenta pokazowego. Trzymanie dzieci pod kontrolą jest koniecznością. Jeśli coś złamią, mogą pojawić się problemy i problemy.
W końcu Twoim celem jest dobry wygląd, aby sprzedawcy zaakceptowali Twoją ofertę. Jeśli agent pamięta cię tylko jako rodzinę z dziećmi, które nie mogły milczeć, twoja oferta może się nie powieść.
co to znaczy, gdy widzisz 1010
