Obwód otwartego domu może być stresujący i onieśmielający. Wchodzisz i wychodzisz z domów i mieszkań nieznajomych, mając nadzieję, że ten może być ten jeden. Ale skąd możesz wiedzieć? Na szczęście ci agenci – wiesz, ci, którzy obsługują stoły z ciastkami, trzymając stosy wizytówek – mogą odpowiedzieć na wszystkie twoje palące pytania. Musisz tylko wiedzieć, o które zapytać. Oto 10 najważniejszych pytań, które należy zadać podczas otwartego domu, aby ustalić, czy przestrzeń jest dla Ciebie odpowiednia.
1. Dlaczego właściciel sprzedaje?
Chociaż to pytanie może nie przynieść ci prostej odpowiedzi, GieFaan Kim, agent z Potrójna Mięta w Nowym Jorku, mówi, że powinien znaleźć się na szczycie listy zadań, które należy zadać.
Często trudno jest rozszyfrować, czy odpowiedź jest zgodna z prawdą, czy nie, ale przynajmniej daje ci temperaturę, czego możesz się spodziewać, składając ofertę, mówi. Posłuchaj wskazówek: Czy sprzedawcy poruszają się w terenie? Jeśli tak, mogą chcieć rozładować to miejsce, pozwalając ci wpaść z dobrą ofertą. A może są po prostu zmęczeni utrzymywaniem drugiego domu lub nieruchomości inwestycyjnej – więc mogą się ubiegać o najwyższą ofertę.
2. Jak tam szkoły?
Jeśli przeprowadzasz się do nowej dzielnicy z małymi dziećmi, agent organizujący dni otwarte może przedstawić Ci mocne i słabe strony edukacyjne regionu. Po prostu upewnij się, że wykonałeś własne badania i zadawaj pytania odpowiednie do potrzeb Twoich dzieci.
Wszyscy chcą wspaniałych szkół – mówi Alison Bernstein, która stworzyła firmę Podmiejska dżungla , który pomaga mieszkańcom miast przenieść się na przedmieścia. Pamiętaj jednak, że twój pomysł na dobrą szkołę może bardzo różnić się od mojego. Szybkowary nie są dla każdego dziecka, a zrozumienie dynamiki systemu szkolnego poza samymi wynikami jest najważniejsze.
numer anioła oznaczający 111
3. Jakie remonty zostały wykonane?
Kupujący powinni zrozumieć historię renowacji nieruchomości. To pytanie daje szerszy obraz zdrowia w domu – wiedza, że kuchnia i urządzenia są nowe, może zdjąć z ciebie ciężar. Uważaj na przeremontowany dom: chociaż może to oznaczać, że poprzedni właściciele po prostu uwielbiają swój HGTV, ale może to również oznaczać problemy z kośćmi domu.
dlaczego ciągle widzę 1010
Zapytaj, jakie główne ulepszenia zostały wprowadzone podczas kadencji właściciela, Lance Marrs, broker z Salon Nieruchomości w Portland w stanie Oregon, mówi. Mniej znaczy więcej, ale odpowiedzi mówią.
Jeśli kupujesz mieszkanie, Kim zaleca wypytywanie o zarządzanie budynkiem lub spółdzielnią. Wyrafinowana deska może utrudnić Twoje marzenia o metamorfozie. Zaleca zapytać, ile czasu zajęło uzyskanie zgody zarządu na remonty, a także jakie było ogólne doświadczenie w pracy z budynkiem.
4. Jak wygląda dojazd?
Oczywiście nie powinieneś oczekiwać, że pośrednik w handlu nieruchomościami podłączy Twoją trasę do pracy i wypluwa dokładnie to, co mówi Google. Szukasz tutaj wartości niematerialnych, zwłaszcza jeśli będziesz dojeżdżać komunikacją miejską.
Czy w gminie nie ma parkingu, czy też istnieje 10-letnia lista oczekujących na parking przy stacji kolejowej? pyta Bernstein. Czy najbliższa postoja pociągu jest dopiero wtedy, gdy wskoczysz do pociągu? Znajomość odpowiedzi na te pytania pomoże ci ocenić twój prawdziwy czas (i doświadczenie) spędzony w tranzycie.
5. Jakie oczekiwania finansowe powinienem mieć wobec Stowarzyszenia Właścicieli Domów (HOA) lub zarządu budowlanego?
Zakup domu w HOA lub w spółdzielni wymaga własnego, skomplikowanego zestawu rozważań.
duchowe znaczenie 888
Potencjalni nabywcy często zapominają zapytać o finanse i historię wzrostu kosztów utrzymania, mówi Svetlana Choi, agent z Nieruchomości Warburg w Nowym Jorku. Tylko dlatego, że obecna miesięczna lub roczna opłata za utrzymanie nieruchomości jest obecnie niska, nie oznacza to, że tak pozostanie. To, co obecnie wynosi 300 USD miesięcznie, może łatwo stać się 500 USD miesięcznie według kaprysu zarządu lub HOA. Historia wzrostów konserwacji może być poważnym sygnałem ostrzegawczym.
6. Jak ten obszar traktuje opiekę nad dziećmi?
Jeśli planujesz zostać rodzicem przebywającym w domu, a wszyscy sąsiedzi korzystają z opieki dziennej, niedopasowanie dynamiki może sprawić, że Twój dzień będzie trochę bardziej samotny.
Zrozum osobowość miasta w zakresie opieki nad dziećmi, mówi Bernstein. Może zmienić dynamikę nie tylko logistyki, ale także kontaktów towarzyskich i stylu życia. Czy będziesz otoczony przez nianie lub au pair? Czy nie ma opieki dziennej w zasięgu ręki, ponieważ wszyscy zostają w domu? Mając to na uwadze podczas przeszukiwania domu, możesz znacznie ułatwić sobie przyszłe życie.
7. Dlaczego nie miałbym kupić tego domu?
To może wydawać się dziwnym pytaniem, ale Elizabeth O'Neill, również agentka Warburg , mówi, że szczególne wrażenie zrobił na niej potencjalny nabywca, który poprosił o to na otwartym domu.
Nigdy wcześniej nie byłam o to pytana, mówi. Pomyślałem, że to bardzo mądre i dociekliwe pytanie.
12 12 12 12 12
Zwróć uwagę na to, jak reaguje broker. Czy mają dokładną i przemyślaną odpowiedź na temat nabywcy, który może nie pasować do tego domu – czy też potykają się i twierdzą, że przestrzeń pasuje do wszystkich? Może łazienka na drugim piętrze nie będzie działać, jeśli często gościsz swoich starzejących się rodziców lub małe, zacienione podwórko nie jest najlepsze dla zapalonych ogrodników.
Tylko dlatego, że istnieje powód, dla którego ktoś nie kupiłby domu, nie oznacza to, że jest on z natury zepsuty, ale agent, który nie chce podzielić się wadą domu, może coś ukrywać.
8. Jak miasto traktuje lato?
Jeśli chcesz dołączyć do zgranej społeczności w swoim nowym domu lub budynku spółdzielni, nie zapomnij zapytać, co się stanie, gdy pogoda się ociepli.
Czy miasto się opróżnia, gdy wszyscy udają się do Nantucket lub Hamptons, a ty wyobrażałeś sobie grillowanie na blokach? pyta Bernstein. Czy dzieci wyjechały na całe lato na obóz uśpienia, pozostawiając je bez towarzyszy zabaw? To wszystko są ważne czynniki, które należy wziąć pod uwagę.
9. Jak się mają sąsiedzi?
Określając osobowość swojej nowej okolicy, nie zapomnij zadać kolejnego ważnego pytania: Jak się mają twoi najbliżsi sąsiedzi? Czy grają muzykę o drugiej w nocy, czy przez całe lato urządzają nocne imprezy? Czy ich pies jest nieprzyjemny i głośny?
Nie oczekuj, że dostaniesz pełną historię od agenta prowadzącego dzień otwarty, ale możesz uzyskać wskazówkę. Bądź trochę nieśmiały, kiedy wychodzisz z domu, mówi Collette Rabba , pośrednik handlu nieruchomościami z siedzibą w Ontario. Trzymaj się na zewnątrz i porozmawiaj z sąsiadami, którzy wyprowadzają psa lub grabią trawę.
Zwróć szczególną uwagę na stan domów w sąsiedztwie: czy trawniki są w przyzwoitym stanie? Czy właściciele są dumni ze swoich domów? To po prostu sprawia, że okolica jest bardziej pożądana, gdy nadejdzie czas na sprzedaż, mówi Rabba.
co oznacza 10 10 10?
10. Jaki jest harmonogram sprzedaży?
Wejście w sytuację z oczywistym niedopasowaniem czasu między kupującym a sprzedającym może być receptą na katastrofę. W idealnej sytuacji zamknięcie jest dobrze skoordynowane między obiema stronami, mówi Jeanne Kempton, agentka Stribling w Nowym Jorku. Ale rzeczywistość jest taka, że możesz mieć różne ramy czasowe na zamknięcie.
Potencjalne przeszkody to nadchodzące wakacje, przeniesienia do pracy i wakacje szkolne. Jeśli się spieszysz, a oni się nie spieszą – lub odwrotnie – może to nadwerężyć cierpliwość obu stron. Otwarty dom to idealne miejsce, aby dowiedzieć się, jakie są oczywiste niedopasowania, zanim złożysz ofertę i sprawy staną się lepkie.
