Jeśli wprowadzasz swój dom na rynek, istnieje duża szansa, że chciałbyś go sprzedać szybko – i najlepiej za cenę wywoławczą. Kluczem do osiągnięcia tych celów jest wiedza, czego szukają kupujący podczas polowania na nowy dom.
Dzisiejsi nabywcy chcą świeżego, czystego, gotowego do zamieszkania domu, a jeśli nie przyciągniesz od razu uwagi potencjalnego nabywcy, przejdą do następnej aukcji i prawdopodobnie nie dostaniesz drugiej szansy, mówi Ben Creamer. zleceniodawca i makler zarządzający w Centrum Nieruchomości Firma W Chicago. Dlatego najważniejszymi zadaniami konserwacyjnymi, które sprzedawca powinien wykonać tuż przed wystawieniem na aukcję, są te, które przekształcają przestrzeń w świeży i zachęcający do wprowadzenia się dom.
co znaczy <333
Wierzcie lub nie, ale zaniedbanie tych projektów może mieć naprawdę negatywny wpływ. Nie chcesz, aby kupujący przedstawił ofertę i powiedział: „Oferujemy X, ponieważ musimy wydać kilka tysięcy dolarów na następujące poprawki w domu”, ostrzega Brett Ringelheim , agent nieruchomości z firmą Compass w Nowym Jorku. Nabywcy, wyjaśnia, nie zawahają się wykorzystać zaniedbanych zadań konserwacyjnych przeciwko tobie podczas negocjacji.
Eksperci od nieruchomości dzielą się pięcioma prostymi zadaniami związanymi z utrzymaniem domu, którymi powinieneś się zająć na miesiąc przed wprowadzeniem domu na rynek.
Zaplanuj dokładne sprzątanie
Załóżmy, że wiesz, że Twój dom powinien być czysty, zanim go wymienisz. Możesz jednak nie wiedzieć dokładnie, jak powinna być czysta. Głęboko czyścić, aby błyszczała; nie cotygodniowe sprzątanie lub rutynowe odkurzanie, odkurzanie, blaty i zlewy, mówi Michał Szapot , pośrednik nieruchomości w Shapot Team/Compass w Nowym Jorku. Mówię o trudno dostępnych miejscach, zakamarkach, które rzadko zwracają uwagę, oknach, oknach, książkach na półkach. Fuga, która jest czysta, ale przebarwiona? Mówi, że musisz popracować nad tym, aby wyglądał na nowy.
Sprzątanie domu jest tak ważne, że Jennifer Murtland , dyrektor generalny i główny agent w Team Synergi/eXp Realty, zaleca zatrudnienie kogoś, kto dokładnie posprząta Twój dom. Niekoniecznie wątpi w twoje zdolności czyszczenia. Jednak jesteś przyzwyczajony do życia w swoim domu i możesz nie zauważyć, że może być czystszy. A jeśli masz zwierzęta, mówi, że w twoim domu mogą być zapachy, których nawet nie zauważasz – i nie, Febreeze nie jest rozwiązaniem.
Odśwież swoją podłogę
Wykonując projekty konserwacyjne, nie zapomnij o obszarach pod stopami. Polecam profesjonalne czyszczenie dywanów i podłóg, mówi Tripti Kasal , starszy wiceprezes ds. sprzedaży mieszkań w Baird & Warner w Chicago. A jeśli te plamy pozostaną po wyczyszczeniu dywanu? Mówi, że być może będziesz musiał pomyśleć o droższym projekcie: wymianie dywanu. Zastanów się również nad wykańczaniem podłogi z twardego drewna Jeśli potrzebne.
W szczególności, jeśli masz zwierzęta, Murtland zgadza się, że powinieneś profesjonalnie wyczyścić dywan, a jeśli ma ponad pięć lat, mówi, że dywan powinien zostać wymieniony.
widząc numer 333
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć Źródło: Joe Lingeman
co oznacza 999 w Biblii?
Napraw zepsute rzeczy
Zanim ludzie kupią samochody, lubią odbyć jazdę próbną. Do pewnego stopnia ludzie lubią też testować jazdę po domu. Włączają i wyłączają różne rzeczy, otwierają drzwi i nie tylko, więc nie zakładaj, że nie zauważą żadnych problemów, których nie rozwiązałeś. Dokonaj drobnych napraw — wiesz, cieknący kran, który działał ci na nerwy, radzi Shapot. Drzwi szafy, które nie zamykają się prawidłowo i te, które skrzypią; zawias szafki, który wymaga dokręcenia. Chociaż możesz nie myśleć, że te przedmioty to wielka sprawa, ostrzega, że potencjalni nabywcy nie tylko przeanalizują te przedmioty, ale będą je oceniać w dolarach.
Farba
Niewiele jest projektów konserwacyjnych o tak przystępnej cenie i tak wysokim zwrocie z inwestycji, jak farba. Odświeżenie ścian nadaje domowi blask, który jest zauważalny osobiście i w Internecie, mówi Miranda Cady , agent w Premier Sotheby's International Realty w Orlando na Florydzie. Świeża farba może wyróżnić Twoją nieruchomość, dając kupującemu poczucie bezpieczeństwa i komfortu, że ten dom był zadbany i utrzymany. Jeśli chodzi o kolory, zaleca jasne, neutralne odcienie. Dodatkowo malowanie na miesiąc przed ogłoszeniem eliminuje możliwość pozostawania w zapachu farby.
Uważaj na żarówki
To brzmi jak taka mała rzecz. Jednak nie jeden, ale dwóch z naszych doświadczonych pośredników w handlu nieruchomościami zaleca zwracanie uwagi na swoje żarówki. Upewnij się, że wszystkie żarówki wokół nieruchomości działają, mówi Ringelheim. A Murtland idzie nawet o krok dalej, doradzając właścicielom domów, aby upewnili się, że wszystkie żarówki pasują do siebie.
Kiedy oświetlenie pasuje, dom prezentuje się lepiej i podświadomie kupujący uważają, że Ty jako sprzedawca zwracasz szczególną uwagę na szczegóły i buduje to pewnego rodzaju zaufanie, mówi Murtland. Ponadto upewnij się, że każdy włącznik światła włącza światło. To bardzo frustrujące dla kupujących, gdy nie widzą pokoju i nie chcą grzebać w pokrętle na stoliku nocnym, aby włączyć światło.
ciągle widzę 1010
