To klasyk Łowcy domów trop: Optymistyczny pośrednik w handlu nieruchomościami wprowadza parę (o zupełnie niezgodnych gustach) do domu, ćwierkając o korzyściach płynących z nieruchomości. Potem, nieuchronnie, ktoś wykrzywia twarz z obrzydzeniem i woła: Różowe ściany?!
Obserwatorzy HGTV w całym kraju jęczą. Do tej pory wszyscy wiemy: kolory farb można łatwo i niedrogo zmienić!
Wspólnie krzyczymy do telewizji: Czy naprawdę odrzucisz dom z powodu jakichś żółtych ścian? Może się tak wydawać Łowcy domów są świadomie tępi, że nie chcą spojrzeć poza kolor farby. Ale w prawdziwym świecie kolor farby ma wpływ na kupujących domy, choć bardziej subtelny. Drobne rzeczy, takie jak ogólne utrzymanie i malowanie, mogą nieumyślnie pokolorować (widzisz, co tam zrobiłem?!) Pierwsze wrażenia z domów.
Co roku Zillow publikuje analizę koloru farby. Korzystając z danych z setek tysięcy ofert, firma jest w stanie powiązać określone odcienie ze sprzedażą lepszą lub gorszą niż podobne domy z białymi ścianami. Nie ma jednego uniwersalnego koloru, którego można by uniknąć, ale niektóre kolory w niektórych pomieszczeniach wykazują pewien trend. Na przykład analiza z 2018 r. wykazała, że żółte i czarne elementy zewnętrzne, a także czerwone i pomarańczowe kuchnie, sprzedały się za mniej niż oczekiwano. Średnio te kolory nie wpływają na cenę sprzedaży o więcej niż kilka punktów procentowych. Jednak ponieważ domy są tak drogie, może to dać nawet kilka tysięcy dolarów.
Największy spadek wartości dotyczył żółtych elewacji domów. Średnio sprzedawali za 1,6 procent – czyli 3408 dolarów – mniej niż szacowano. Od przemalowania domu może kosztować nawet 3000 $ , możesz zdecydować, że nie warto próbować odrabiać przewidywanych strat.
Ale warto przemalować wnętrza, nawet jeśli spodziewasz się, że nowi właściciele odmalują, jak tylko dostaną klucze. Amanda Pendleton, ekspert od stylu życia Zillow, zaleca sięgnięcie po pędzel, jeśli zamierzasz wystawić swój dom.
Neutralne kolory przemawiają do najszerszego grona nabywców, ponieważ służą jako puste płótno, pozwalając kupującym wyobrazić sobie siebie w domu, mówi.
Według Luke'a Schradera, pośrednika w handlu nieruchomościami z Grupa Schradera w Kalamazoo w stanie Michigan, warstwa białej farby sprawia, że pomieszczenia wyglądają świeżo i dobrze utrzymane.
Jeśli wybierzesz inny neutralny kolor, Schrader kolejną radę: Idź o cień jaśniejszy.
Przez wiele czasu ludzie są zbyt pewni siebie, że kolor będzie wyglądał tak samo na ich ścianach, jak na próbce, mówi. W rzeczywistości na żywo jest ciemniejszy z powodu oświetlenia, na które wpływają okna, meble i bibeloty w pokoju.
Jest jednak jeden pokój, w którym nie musisz trzymać się neutralnych. Według analizy Zillow domy z niebieskimi łazienkami sprzedają się średnio o 2786 USD powyżej oczekiwanej ceny sprzedaży. Więc kiedy wyciągasz puszki w kolorze szarobrązowym i szarym, rozważ dodanie tam barwinka. (Lub ukradnij jeden z tych bluesów zatwierdzonych przez agentów nieruchomości!)
Więcej świetnych nieruchomości brzmi:
- 5 produktów IKEA Professional Home Stagers Przysięgam By
- 4 rzeczy, których właściciele zwierząt żałują kupując dom
- Te 3 rzeczy tworzą idealne biuro w domu, według agentów nieruchomości
- Top 10 miast w Stanach Zjednoczonych, w których najemcy są najdrożsi
- 8 pomysłów na architekturę krajobrazu, które zwiększą wartość Twojego domu
