To zabawne, że większość z nas wie, że nie może być własnym lekarzem ani prawnikiem po obejrzeniu kilku filmów na YouTube, ale zapytaj nas, czy możemy przeprowadzić własną renowację, a wielu z nas myśli, że poradzimy sobie z tym dobrze. Po co komu wykonawca, skoro można znaleźć własnych podwykonawców online i zamówić wszystkie własne materiały? Po co płacić im procent kosztów (od 10 do 50 procent) ponad budżet, który już przekroczył budżet, skoro możesz po prostu zrobić majsterkowanie?
Cóż, zrobiłem to. Dwa razy. I mam nadzieję, że nigdy więcej tego nie zrobię. Tak, można by pomyśleć, że nauczyłem się lekcji za pierwszym nieszczęśliwym razem, ale zrobiłem to ponownie. Czemu?
Znalezienie odpowiedniego wykonawcy może być bardziej nieuchwytnym polowaniem niż spotkanie z odpowiednim partnerem. Musisz być w stanie im bezgranicznie zaufać. Mój mąż i ja mieliśmy przerażające doświadczenie z wykonawcą podczas naszej pierwszej renowacji; zafakturował nam dwa razy więcej niż oferował, nie informując nas, że koszty się przekraczają, zajęło to miesiące dłużej, niż powiedział, a ponieważ nie zostało to zrobione prawidłowo, musieliśmy zatrudnić nowych podwykonawców do ponownego wykonania pracy, więc ostateczny koszt był trzykrotny. Skończyło się na tym, że potrzebowaliśmy adwokata, aby wydostać się z naszego związku. Nic dziwnego, że wystraszyłem się na dobre.
numer anioła oznaczający 1111
Nawet jeśli możesz znaleźć kogoś godnego zaufania (a oni są tam — mój własny tata jest generalnym wykonawcą nowej konstrukcji i jego klienci go kochają), powodzenia w ich zatrudnianiu. Te dobre są zarezerwowane z takim wyprzedzeniem, że trzeba zaplanować miesiące, jeśli nie rok z wyprzedzeniem.
A kiedy masz ograniczony budżet, bycie własnym wykonawcą może być naprawdę bardzo opłacalny sposób trzymać się na wodzy. Ale zanim to zrobisz, zatrzymaj się i zastanów, czego potrzeba, aby być swoim własnym generalnym wykonawcą. Oto niektóre z obowiązków – i pułapek – związanych z samodzielnym podjęciem pracy:
Wybór siły roboczej : Załóż czapkę HR, aby znaleźć odpowiednich podwykonawców do każdego zadania w oparciu o cenę, jakość i niezawodność – nie wspominając o dostępności. Sprawdź referencje na wszystkich nowych subskrypcjach i upewnij się, że są legalne i mają wszystko w porządku, od ubezpieczenia po pozwolenia. Zły wybór tutaj może poważnie wykoleić sytuację. Uszczęśliwiaj tych dobrych i wymyśl, jak radzić sobie z tymi nie tak dobrymi.
Zarządzanie budżetem : Teraz jesteś księgowym. Ustaw ogólny budżet, otrzymuj oferty dla każdego projektu i oszacuj ceny wszystkich materiałów, śledź koszty wszystkiego, od gigantycznych pozycji do żarówek za 10 dolarów. Dostarcz remisy (płatności) subskrybentom i rejestruj je. Sprawdź postępy z subskrybentami, aby upewnić się, że nie przekraczasz budżetu. Jeśli tak nie jest, znajdź sposoby na obniżenie wydatków gdzie indziej. Rejestruj wszystkie wydatki, płać kartami kredytowymi (hej, przynajmniej dostajesz mile!) i rejestruj to.
Zarządzanie harmonogramem : Ustal, w jakiej kolejności rzeczy mają się wydarzyć, i odpowiednio zaplanuj harmonogram, dając czas na opóźnienia, błędy i nieporozumienia. Walcz z okrętami podwodnymi, aby każdy element był skończony na czas, i sprawdzaj z nimi podwójnie, potrójnie i poczwórnie, czy nadal będą na czas. ZAPŁAĆ HARMONOGRAM. Zdaj sobie sprawę, że nie ma prawie żadnego powodu, aby pojawili się w Twojej jednorazowej pracy, podczas gdy generalny wykonawca, który zadzwoni do nich raz za razem, będzie miał wpływ, aby zmusić ich do pracy. Dowiedz się, co zrobić, gdy nie są na czas lub kiedy się nie pojawiają, a domino zaczyna spadać.
ciągle widzę 911
Planowanie projektu i dobór materiałów : Pracuj w ramach istniejącego śladu, aby opracować projekt. Wybierz każdy kolor, oprawę, materiał, urządzenie i akcesoria, od opraw oświetleniowych po fugę i wszystko pomiędzy. Może to obejmować listwę koronową, listwę przypodłogową, wiele rodzajów płytek, kolor bejcy, kolory i wykończenia farb, szafki, blat styl, kolor, materiał i krawędź. I około miliona innych rzeczy. Pozyskuj dostawców dla każdego elementu, upewniając się, że wszystko mieści się w budżecie, a następnie dostosuj, gdy tak nie jest.
Monitoruj dostawy materiałów i dostaw : Upewnij się, że zamówione produkty są wysyłane na czas i docierają na czas. Spójrz w przyszłość i skontaktuj się z dostawcą, kiedy zamówienie jest opóźnione i dostosuj harmonogram zgodnie z potrzebami.
Kontrola kontroli jakości odpowiedz na wszystkie pytania : Sprawdź pracę podwykonawców, aby upewnić się, że jest zgodna ze specyfikacją i zadowalająca (czy wiesz, czy jest poprawna!?). W razie potrzeby przekaż instrukcje i informacje zwrotne. Naucz się radzić sobie z tym zapadającym się uczuciem w brzuchu, gdy okręt podwodny wrzeszczy hej, możesz tu przyjść? Odpowiadaj na pytania natychmiast, gdy się pojawią. Zbadaj to, czego nie wiesz. Powoduj opóźnienia, gdy twoja ignorancja spowalnia proces podwykonawcy lub musi przerwać pracę, aby odpowiedzieć na twoje pytania. Popełniaj błędy, które kosztują pieniądze i czas.
co oznacza 2 2 2?
Kontrola kryzysowa : Radzenie sobie z sytuacjami, które się rozwijają, począwszy od wody tryskającej przez sufit podczas cięcia rury, przez dekarzy wyrzucających gruz i blokujących wejście sąsiada, po dostawcę, który nie wniesie twojego 400-funtowego urządzenia do środka, po ekipę demonstracyjną, która zrzuca i łamać rzeczy i wydzierać rzeczy, których nie powinny. Zastanów się, co zrobić, gdy ciężarówka z płytami gipsowo-kartonowymi jest tutaj, ale nie może dostać materiałów na trzecie piętro z powodu przewodów elektrycznych, a Twoja płyta gipsowo-kartonowa nie zaniesie ich na górę. Opracuj plan awaryjny, gdy urządzenie nie zmieści się w drzwiach.
Porządkowanie terenu : Podejmij symboliczną próbę, aby twój dom nie zamienił się w ruinę. Sklep vac. Dużo.
Zarabiaj na życie i miej życie : Kontynuuj swoją obecną pracę i dotrzymuj własnych terminów podczas tego procesu. Jakoś też zdobywaj jedzenie, wyprowadzaj psa i robisz pranie.
znaczenie 2:22
Pod koniec tego ostatniego projektu obiecałem, że pójdę do szkoły zawodowej, zanim zrobię to ponownie. Żartuję, NIGDY więcej tego nie zrobię i nie życzyłbym tego nikomu.
