Kiedy kupowałam swój pierwszy dom, mama popchnęła mnie, żebym złożył znacznie niższą ofertę na dom, którego naprawdę chciałem. Zrób to, a stracisz na tym domu, odrzucił moją wytrwałą agentkę nieruchomości, która była dobrze zaznajomiona z porównywalnymi nieruchomościami w mojej okolicy. Mama, jak się okazało, w tym przypadku nie wiedziała najlepiej. Ale mój agent nieruchomości to zrobił i moja oferta została przyjęta.
Świetni agenci nieruchomości są jak kapitanowie twojej drużyny kupowania domów. Gdybym obniżył ofertę, prawdopodobnie straciłbym dom – i zrobiłem to, próbując zaoszczędzić około 10 do 20 dolarów miesięcznie przez okres 30-letniej pożyczki.
W Apartment Therapy przeprowadzamy wywiady z wieloma agentami nieruchomości na różne tematy, od umieszczania w telewizji po wskazówki dla kupujących po raz pierwszy . Oto niektóre z najlepszych rad, którymi dzielili się z nami przez lata.
O finansach domowych i budżetowaniu
1. Twój kredyt mieszkaniowy może spaść jeśli otworzysz dodatkowe konta kredytowe, gdy jesteś wstępnie zatwierdzony do kredytu hipotecznego. Więc wstrzymaj się z otwieraniem tej karty kredytowej w sklepie w dużym pudełku do poprawy domu, dopóki nie zamkniesz kredytu mieszkaniowego.
2. Ponadto nie zmieniaj pracy w trakcie procesu hipotecznego. Może to zaszkodzić twoim szansom na uzyskanie pożyczki.
3. Jeśli kupujesz swój pierwszy dom, prawdopodobnie nie masz budżetu na swój wymarzony dom, ale możesz go po drodze uczynić swoim i budować kapitał własny.
4. A dobry agent nieruchomości będzie dbać nie tylko o to, na ile jesteś wstępnie zatwierdzony, ale także o to, ile możesz swobodnie płacić co miesiąc, gdy uwzględnisz takie rzeczy, jak konserwacja i potencjalne oceny HOA.
5. Wojny licytacyjne są powszechne. Ale aby zapobiec złamaniu serca w procesie kupowania domu, spójrz na domy, które znajdują się na niższym poziomie twojego budżetu, aby mieć trochę miejsca na składanie ofert.
6. Zestimates mają margines błędu. Twój agent nieruchomości powinien znać niuanse sąsiedztwa i być dobrze zorientowanym w przeglądaniu ofert lub porównywalnych domów w okolicy, aby ustalić, czy dom jest prawidłowo wyceniony.
7. Jeśli nie masz dużego kredytu, pracować z pośrednikiem kredytów hipotecznych którzy mogliby znaleźć alternatywę dla konwencjonalnych kredytów oferowanych przez banki.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć Kredyt: Jen Grantham/Stocky
Przy pierwszym zakupie
8. Powstrzymaj się od komentowania domu podczas zwiedzania, ponieważ właściciele domów mogą podsłuchiwać za pomocą technologii inteligentnego domu lub kamer niani.
9. Przed zakupem porozmawiaj z sąsiadami.
10. Jeśli dom spełnia 85 procent wymagań, których szukasz, złóż ofertę.
11. Zachowaj pokerową twarz, gdy zwiedzasz domy. Jeśli wydajesz się zbyt entuzjastyczny, tracisz część swojej siły negocjacyjnej .
12. Nie pomijaj inspekcji domu i poproś sprzedawcę o ustępstwa, aby zrekompensować niedoskonałości.
13. Kiedy rozmawiasz z agentami nieruchomości do wynajęcia, potrzebujesz agenta, który się nie boi trudne rozmowy .
14. Spójrz na podłogi w domu; mówią dużo o tym, jak dobrze zadbano o nieruchomość i jej stan.
15. Nie przywiązuj się zbytnio do ogłoszenia, ponieważ może to uniemożliwić Ci podejmowanie dobrych decyzji biznesowych.
16. Agenci nieruchomości chcą, abyś posiadał pismo wstępnej kwalifikacji; odróżnia cię od looky-loosów, którzy nie traktują poważnie kupowania domu.
17. Nie Użyj łazienki w otwartych domach.
18. Klauzula eskalacji może pomóc Ci wygrać wojnę przetargową bez przekraczania budżetu.
19. Na skwierczącym, gorącym rynku list kupującego może spodobać się sprzedawcom. Tylko nie wspominaj o przebudowach, które chcesz zrobić, aby ulepszyć dom.
ciągle widzę numer 11
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć Źródło: Trinette Reed/Stocksy
Na projekt
20. Chociaż modne drzwi do stodoły mogą stanowić poważne wyzwanie w zakresie życia: brakuje im redukcji dźwięku, mogą być niebezpieczne, jeśli masz dzieci, a rustykalny wygląd wiejskiego domu będzie kolidować z nowoczesnymi elementami wystroju w Twoim domu.
21. Naturalne oświetlenie jest świetne w łazience – powinieneś tego poszukać. Ale jeśli nie ma okien ani świetlika, zawsze możesz dodać oświetlenie obok próżności.
22. Okna od podłogi do sufitu może być piękna, ale bądź gotowa zapłacić za drogie, wykonane na zamówienie zasłony okienne i specjalne żaluzje termoizolacyjne.
23. Neutralne i uspokajające kolory są lepsze w sypialni niż odważne, jasne kolory, ale naprawdę powinieneś robić to, co lubisz, ponieważ kolor farby w sypialni nie ma wpływu na cenę sprzedaży domu.
24. Aktualizacja sprzętu w łazience może przejść długą drogę i nie wymaga nowej instalacji wodociągowej.
O home inscenizacji
25. Ruchliwe backsplashes, przyćmione oświetlenie oraz garnki i patelnie zwisające z sufitu nad środkową wyspą sprawią, że Twoja kuchnia będzie wyglądać i wydawać się mniejsza .
26. Umieszczenie telewizora zależy od osobistych preferencji, ale jeśli masz stary, nieporęczny telewizor, najlepiej go zdjąć przed seansem.
27. Kupujący mają ochotę na wykończoną piwnicę, ale boazeria i dywan w tym obszarze mogą datować podziemną przestrzeń.
28. Głośne kolory farb, czy to na ścianach, czy na szafkach, mogą zniechęcić kupujących.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć Źródło: Amy Covington/Stocksy
Przy sprzedaży
29. Kupujący chcą poczuć zapach świeżego powietrza podczas zwiedzania domu; żadnych sztucznych zapachów świec lub odświeżaczy powietrza.
30. Sprzedaż domu jest procesem emocjonalnym, ale nie pozwól, aby Twoja miłość do domu spowodowała, że wycenisz go wyżej niż dyktuje rynek.
31. Bez względu na to, czy masz zepsute urządzenia, czy zauważyłeś plamy wody wskazujące na wyciek, pośrednicy chcą, abyś ujawnił im wszelkie wady.
32. Jeśli zdjęcia z aukcji przedstawiają Twój dom w inscenizacji , upewnij się, że tak wygląda Twój dom podczas pokazów.
33. Pomimo tego, jak łatwo i przyjemnie wygląda to w telewizji, proces naprawy i przerzucania jest znacznie trudniejszy w IRL.
Na apelu przy krawężniku
34. Krzewy bukszpanu i żywopłoty graniczne są przestarzałe, jeśli chodzi o atrakcyjność krawężników .
35. Neutralne i naturalne kolory to najlepsze kolory do pomalowania domu.
36. Formuła doskonałej atrakcyjności krawężnika obejmuje dobre mycie ciśnieniowe bocznic domu, a także nadanie drzwiom wejściowym świeżego malowania, wyłożenie maty powitalnej i dodanie kilku kwiatów lub roślin.
37. Drzwi burzowe sprawiają, że Twój dom jest mniej zachęcający.
Jaka jest najlepsza porada dotycząca nieruchomości, jaką kiedykolwiek otrzymałeś? Chcielibyśmy to usłyszeć! Upuść to w komentarzach poniżej.
co znaczy 1122?
