Kupno domu jest z pewnością jednym z najważniejszych zakupów, jakich człowiek dokona w swoim życiu. Ale dla większości ludzi nie dzieje się to szybko; w rzeczywistości potrzeba dużo planowania, aby ten zakup stał się rzeczywistością. A jednym z pierwszych kroków jest zaoszczędzenie wystarczającej ilości pieniędzy na zaliczkę.
Ogólna zasada kupna domu to 20% przewidywanej ceny domu jako zaliczka (choć w niektórych przypadkach może to być mniej lub więcej). Chociaż zaliczka ostatecznie trafia do sprzedawcy, kredytodawcy hipoteczni wolą, aby kupujący wpłacił jak najwyższą zaliczkę. Myślenie polega na tym, że im więcej pieniędzy kupujący zainwestował w swój dom, tym mniej prawdopodobne jest, że nie wywiąże się ze spłaty kredytu. Duża zaliczka pomaga również potencjalnym nabywcom uniknąć zakupu prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI), które zabezpiecza kredytodawcę hipotecznego przed utratą pieniędzy, jeśli kupujący nie może spłacić kredytu hipotecznego.
Podczas gdy 20 procent to dobry punkt wyjścia dla większości nabywców domów na niektórych bardziej konkurencyjnych rynkach nieruchomości, takich jak Nowy Jork i San Francisco, większe zaliczki dają większą szansę na zabezpieczenie nieruchomości. Nierzadko otrzymuje się wiele ofert na konkurencyjną nieruchomość, mówi Shawn Kunkler z Paragon Real Estate Group w San Francisco. Agenci sporządzą listę wszystkich otrzymanych ofert. Im więcej pieniędzy kupujący odkłada, tym większa szansa na sfinalizowanie sprzedaży. Będziesz konkurować z kupującymi, którzy obniżają od 50 do 100 procent, mówi Tyler Whitman z Potrójna Mięta nieruchomości na Manhattanie. Im więcej gotówki musisz odłożyć na nieruchomość, tym większe bezpieczeństwo ma sprzedający w twojej zdolności do zamknięcia.
Są też rynki, na których spadek poniżej 20% jest całkowicie akceptowalny: pomyśl o mniej konkurencyjnych, przyjaznych dla kupujących rynkach, na których jest więcej domów do sprzedania niż osób chcących kupić. Ponadto osoby kupujące za pomocą pożyczki sponsorowanej przez rząd zwykle mają również mniejszą zaliczkę.
Wszystko, co zostało powiedziane, oto spojrzenie na to, co powinieneś zaoszczędzić na zaliczkę. Liczby te opierają się na 20% mediany ceny domu według stanu, przy użyciu danych z Trulia .
| Stan | Mediana Cena domu | Zaliczka |
|---|---|---|
| Alabama | 171.500 USD | 34300 zł |
| Alaska Arizona Arkansas Kalifornia Kolorado Connecticut Delaware Floryda Gruzja Hawaje Idaho Illinois Indiana Iowa Kansas Kentucky Luizjana Maine Maryland Massachusetts Michigan Minnesota Missisipi Missouri Montana Nebraska Nevada New Hampshire New Jersey Nowy Meksyk Nowy Jork Karolina Północna Północna Dakota Ohio Oklahoma Oregon Pensylwania Rhode Island Karolina Południowa Południowa Dakota Tennessee Teksas Utah Vermont Wirginia Waszyngton Wirginia Zachodnia Wisconsin Wyoming | 267 404 USD 225 000 $ 156 000 $ 462 000 $ 331 000 zł 253 500 zł 210 000 $ 218 000 $ 193 000 $ 442 500 zł 349 000 zł 212 000 $ 190 843 $ 157 000 $ 187 649 $ 170 000 $ 232 610 zł 275 717 zł 379 000 $ 150 000 $ 164 000 $ 240 000 $ 195 390 zł 204 506 zł 314 959 zł 178 000 zł 249 300 zł 245 000 $ 290 000 $ 254.798$ 430 000 $ 210 000 $ 226 863 zł 154 900 zł 150 000 $ 315 000 $ 191,000 $ 256 000 $ 181 500 zł 177 500 zł 190 000 $ 320 067 $ 440 946 zł 325 000 $ 297 500 $ 332 719 zł 136 500 USD 197 000 $ 291 855 zł | 53 480 $ 45 000 $ 31 200 zł 92 400 zł 66 200 zł 50 700 zł 42 000 $ 43 600 zł 38 600 $ 88 500 $ 69 800 zł 42 400 zł 38 168 USD 31 400 zł 37 529 $ 34 000 $ 46 522 zł 55 143 $ 75 800 zł 30 000 $ 32 800 zł 48 000 zł 39 078 zł 40 901 $ 62 991 $ 35 600 zł 49 860 zł 49 000 zł 58 000 $ 50 959 $ 86 000 $ 42 000 $ 45 372 zł 30 980 zł 30 000 $ 63 000 $ 38.200$ 51 200 zł 36 300 zł 35 500 zł 38 000 $ 64 013 $ 88 189 $ 65 000 $ 59 500 zł 66 543 zł 27 300 zł 39 400 zł 58 371 zł |
