Czytelniczka Nancy wysłała nam tę złowrogą wiadomość e-mail o otrzymaniu zauważonych najbardziej wstrząsających powiadomień, z którymi niektórzy z nas tutaj w Apartment Therapy mieli do czynienia: Drogi Terapeucie Mieszkania, Czy istnieje strona internetowa, na której można pobrać dowolny formularz, który jest odpowiedzią lub formularz do wypełnienia odpowiedzi, aby walczyć z 3-dniowym zawiadomieniem o eksmisji w Los Angeles? Jakieś rady, jak walczyć z eksmisją od czytelników? Z góry dziękuję za pomoc i szybką odpowiedź! – Nancy
Masz dobre pytanie, na które chcesz odpowiedzieć?Wyślij swoje pytania i zdjęcie lub dwailustrujące Twoje pytanie, a my sprawdzimy, czy zespół Apartment Therapy LA lub nasi czytelnicy mogą pomóc odpowiedzieć na Twoje pytanie.
Zapisać Przypiąć (Źródło zdjęcia: Terapia mieszkaniowa )
Kalifornijskie przepisy najmu przewidują, że właściciel może skorzystać z pisemnego trzydniowego wypowiedzenia, jeśli najemca wykonał jedną z poniższych czynności:
11:11 liczby aniołów
- Nie udało się zapłacić czynszu.
- Naruszył jakiekolwiek postanowienie umowy najmu lub najmu.
- Materialnie uszkodzona wynajmowana nieruchomość (odpady popełnione).
- Znacznie ingerował w innych lokatorów (popełnił uciążliwość).
- Wykorzystywał wynajmowaną nieruchomość do celów niezgodnych z prawem, takich jak sprzedaż nielegalnych narkotyków.
Zawiadomienie to musi dokładnie określać przedmiotowy lokal oraz wysokość należnego czynszu. Prawo stanowi również, że trzydniowe wypowiedzenie musi zawierać instrukcje dotyczące sposobu zapłaty czynszu: adres, osobę, godzinę odbioru czynszu przez właściciela oraz akceptowaną formę płatności (czek, przekaz pieniężny itp.). Zawiadomienie musi również przedstawiać najemcy jednoznaczną alternatywę, tj. zapłacić czynsz w ciągu trzech dni lub urlop.
W sytuacji naruszenia innego obowiązku, np. trzymania zwierząt domowych, wynajmujący musi określić usterkę i zezwolić na jej naprawienie w ciągu trzech dni. Wynajmujący musi doręczyć to zawiadomienie najemcy, zanim będzie mógł wnieść pozew (chyba że uchybienie najemcy jest rodzaju, którego nie można naprawić w wyznaczonym czasie, na przykład zrobił w budynku coś, czego nie można naprawić). Trzydniowe Wypowiedzenie wygasa o północy trzeciego dnia po doręczeniu, pod warunkiem, że trzeci dzień jest dniem roboczym. W przeciwnym razie wygasa o północy pierwszego dnia roboczego następującego po trzecim dniu po doręczeniu. Nie liczysz dnia doręczenia. W związku z tym trzydniowe wypowiedzenie doręczone w piątek wygasa o północy w następny poniedziałek (chyba że poniedziałek jest świętem, w którym to przypadku wypowiedzenie wygasa o północy we wtorek).
Trzydniowe Wypowiedzenie doręczone w środę wygasa również o północy w następny poniedziałek, ponieważ trzeci dzień może nie być sobotą ani niedzielą. Trzydniowe zawiadomienie o zapłacie czynszu lub rezygnacji z czynszu nie jest ważne, jeśli zostało doręczone przed zaległością w czynszu. W związku z tym nie może być doręczona w terminie, tylko po terminie. Jeśli termin płatności nie przypada w dniu roboczym, czynsz nie jest należny do pierwszego dnia roboczego następującego po terminie, a trzydniowe zawiadomienie o zapłacie czynszu lub rezygnacji może zostać dostarczone dopiero następnego dnia. Jeżeli żądane zobowiązanie nie zostanie usunięte w ciągu trzech dni od doręczenia zawiadomienia, wynajmujący może następnie wnieść pozew do sądu o eksmisję najemcy.
Zalecamy skorzystanie z rady prawnej specjalizującej się w prawach najemcy w Twojej konkretnej sprawie (ponieważ nie podałeś dokładnych przyczyn eksmisji). Również kopia Prawa najemców w Kalifornii może pomóc we właściwej reakcji na zawiadomienie o eksmisji, a także skontaktować się z biurem miasta LA zajmującym się sprawami z wynajmującym/najemcą (Infolinia Publiczna pod numerem (866) 557-RENT, od poniedziałku do piątku od 9:00 do 16:00 ).
Czy ktoś inny stawił czoła, walczył i wygrał 3-dniowe nakaz eksmisji w Los Angeles?
