Zillow był swatem, który wprowadził mnie do mojego wymarzonego domu. Oszczędzałam na zaliczkę i byłam po prostu ciekawa, co mogę znaleźć w moim budżecie w pobliżu Denver, co skłoniło mnie do swobodnego przewijania ofert podczas przerwy na lunch. Znalazłem swój dom z trzema sypialniami na stronie z nieruchomościami i na początku była to miłość Strona . Następnie zadzwoniłem do agenta nieruchomości, który polecił mi mój przyjaciel, następnego dnia miałem pokaz, a kilka tygodni później zamknąłem.
Co oznaczają te liczby
Nie jestem sam. Według danych, około 51 procent kupujących znalazło domy, które ostatecznie kupili przez Internet Badania z Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Zillow pozwala oczywiście na wyszukiwanie miejsc do wynajęcia lub kupna, co jest główną atrakcją. Ale to naprawdę tylko drapanie powierzchni.
Oto, do czego jeszcze możesz wykorzystać Zillow — oraz porady ekspertów od profesjonalistów z branży nieruchomości, o których należy pamiętać podczas przeglądania internetowego centrum nieruchomości.
Nie polegaj na swoim Zestimate
Ciekawi Cię, za co wyceniłby Twój dom? Podłączając swój adres do Zillow, ujawnisz Zestimate, czyli oszacowanie, ile wart jest Twój dom (lub jakikolwiek inny dom). Raz w roku dostaję coś pocztą od rzeczoznawcy okręgowego, który szacuje wartość mojego domu, ale na Zillow mogę sprawdzać co miesiąc — to uzależnia.
Rzecznik Zillow powiedział nam, że należy uwzględnić 4,5-procentową medianę błędu. Aby dotrzeć do Zestimate, algorytm komputerowy, z którego korzysta Zillow, pobiera wiele danych, w tym rejestry publiczne od rzeczoznawców podatkowych w hrabstwach oraz informacje z rejestrów sprzedaży podobnych domów. Bierze nawet pod uwagę takie rzeczy, jak dane topograficzne, aby zdecydować, czy masz świetny widok i dane o hałasie ulicznym, aby określić, czy mieszkasz w hałaśliwej okolicy.
Margines błędu może być problematyczny, gdy, powiedzmy, ktoś idzie na sprzedaż i polega na Zestimate, który może być zawyżony. Ci, którzy mają wysoki lub korzystniejszy Zestimate, zwykle nie będą chcieli słyszeć, że ich dom jest mniej wart, wyjaśnia Lukasz Kukwa , agent nieruchomości mieszkaniowych w Coldwell Banker w Westfield, New Jersey. Jeśli sprzedawca nie chce ruszyć ceną w obszarze, w którym Zestimate ma wysoki margines błędu, może to przełożyć się na to, że jego dom będzie na rynku przez dłuższy czas. W całym kraju domy pozostają na rynku średnio 46 dni, zgodnie z najnowsze dane z Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Jeśli dom stoi na rynku znacznie dłużej niż przeciętnie, może to być czerwona flaga dla kupujących.
Związane z: Obniżające budżet czerwone flagi, na które należy zwrócić uwagę przy zakupie starszego domu
to 222 numer anioła
Skorzystaj z Zillow, aby znaleźć agenta nieruchomości — ale poszukaj informacji
Zillow może pomóc w znalezieniu pośrednika w obrocie nieruchomościami, zaznacza Bethany Nolan , pośrednik w handlu nieruchomościami w rejonie Greater East Texas. ten wyszukiwarka agentów Narzędzie pozwala wyszukiwać agentów w Twojej okolicy i stosować filtry, aby pomóc znaleźć kogoś, kto specjalizuje się jako agent kupującego, agent sprzedawcy lub w takich rzeczach, jak przeprowadzki lub przejęcia. Możesz także sprawdzić recenzje agentów, mówi Nolan.
Ale coś, o czym zdecydowanie powinieneś wiedzieć? Zillow prawdopodobnie strategicznie stawia przed tobą agentów, którzy kupili ich Pierwszy Agent program. Agenci mogą zapłacić Zillow, aby uzyskać większą ekspozycję i otrzymać więcej potencjalnych klientów w określonych kodach pocztowych niż ci, którzy korzystają z witryny za darmo. Sprawdź również dokładnie, kiedy patrzysz na nieruchomość, ponieważ prawdopodobnie zobaczysz wyskakujące okienko Premier Agent. Aby znaleźć rzeczywistego agenta aukcji, musisz przewinąć nieco w dół do sekcji Ogłoszenie dostarczone przez.
Zatrudnij cały swój zespół ds. nieruchomości przez Zillow
Oprócz zatrudniania agenta do kupna lub sprzedaży domu, możesz znaleźć firmy zajmujące się majsterkowaniem, przeprowadzki, zarządców nieruchomości, inspektorów do spraw domów i fotografów (aby uzyskać wysokiej jakości zdjęcia ofert dla Twojego domu). Możesz przeczytać opinie klientów, zanim skontaktujesz się z profesjonalistą.
Związane z: 8 osób, których potrzebujesz przy zakupie domu według ekspertów
Dokładnie sprawdź zasady dotyczące budynku
Często dane o budynkach, które zamierzasz wynająć lub kupić, są nieaktualne lub niedokładne, zwłaszcza jeśli chodzi o zasady dotyczące dopuszczania zwierząt, ostrzeżenia Allison Chiaramonte , agent Warburg Realty w Nowym Jorku. Ty i Twój agent powinniście sprawdzić fakty, zanim zaczniecie zbyt poważnie się wprowadzać. Na przykład budynek przy Zillow lub StreetEasy (który jest nowojorskim rynkiem nieruchomości należącym do Zillow) może powiedzieć, że zwierzęta są dozwolone, ale nie t wspomnieć, że psy muszą mieć mniej niż 35 funtów. (Przepraszam, Golden Retrievery!)
Pomijając zwierzęta, niektóre inne informacje o budynkach mogą być nieaktualne. Na przykład możliwe, że wzrósł podatek odwrotny w spółdzielniach lub zasady finansowania stały się łagodniejsze.
0,11 * 0,11
Wykorzystaj ich narzędzia finansowe do oszacowania budżetu
Zillow oferuje kilka rodzajów kalkulatorów finansowych, wskazuje Howarda Margolisa agent nieruchomości w Nowym Jorku z Douglasem Ellimanem. Na przykład ich kalkulator hipoteczny warstw informacji o programach kredytowych, stopach procentowych, cenie domu i zaliczki, aby dać ci przybliżone wyobrażenie o wysokości spłaty kredytu hipotecznego. Ich kalkulator przystępności pomaga dowiedzieć się, ile możesz realistycznie wydać na dom. Zillow ma również kalkulator zadłużenia do dochodu , do kalkulator refinansowania , i kalkulator amortyzacji .
Związane z: 3 powody, dla których Twoja matematyka może być zła
Obserwuj domy, które Cię interesują
Jeśli jesteś na rynku, aby wypożyczyć lub kupić, Zillow powie nam, abyśmy skorzystali z funkcji zapisywania podczas przeglądania ofert. Jest to wygodny sposób na zebranie interesujących Cię nieruchomości, a otrzymasz powiadomienie, jeśli nastąpi obniżka ceny lub zmiana w ofercie. Dodatkowo poleci podobne domy, które mogłeś przegapić.
Gdy zaczniesz myśleć poważnie i zacząć myśleć o kredytach hipotecznych, oto kilka wskazówek, jak poruszać się po stronach porównujących kredyty hipoteczne jak profesjonalista.
