Czas spowiedzi: Kiedy zeszłego lata kupiłem swój dom w Los Angeles, nie do końca rozumiałem, kto będzie płacił za moje agent nieruchomości . Myślałem, że to będę ja (odkąd ich zatrudniłem), ale to nie takie proste.
Podczas gdy kupujący nie płacą bezpośrednio za swojego agenta (kupujący i agent sprzedającego dzielą 5-6% prowizję, którą płaci sprzedający), opłata ta jest zazwyczaj uwzględniana w cenie sprzedaży domu.
co to znaczy zobaczyć 444
Beatrice De Jong, ekspert ds. trendów konsumenckich w Otwarte drzwi , mówi Apartment Therapy, Te fundusze pochodzą ze strony sprzedającego, co stwarza złudzenie, że płaci, ale kupujący jest jedynym, który faktycznie przynosi pieniądze do zamknięcia.
Nie jestem sam w swoim zmieszaniu wokół agentów kupującego i kto za nich płaci , pomimo. Platforma nieruchomości Sprytne Nieruchomości niedawno przeprowadził ankietę, w której zapytano 1000 właścicieli domów, którzy sprzedali swój dom w 2019 r., i okazało się, że 45,5 procent sprzedających uważa, że to kupujący płacą swoim agentom.
Prawda jest taka, że nie… ale też poniekąd tak. W rzeczywistości jest wiele o agentach kupujących, o których nawet doświadczeni właściciele domów nie wiedzą. Rozbijmy to wszystko.
Po pierwsze: jaka jest definicja agenta kupującego?
Agent kupującego jest dokładnie tym, na co wygląda: agentem nieruchomości, który jest prawnie licencjonowany, aby pomóc osobie w znalezieniu domu i reprezentować ją na całym świecie. cała transakcja kupna domu .
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć Kredyt: Monkey Business Images/Shutterstock.com
Czym dokładnie są obowiązki agenta kupującego?
Po pierwsze, agent kupującego będą dokładnie wiedzieć, czego szuka ich klient we właściwości i skompiluj te kryteria przed rozpoczęciem wyszukiwania. Zrozumienie budżetu, stylu i tego, czego kupujący chce od swojej okolicy, ma kluczowe znaczenie. Agent kupującego pomoże kupującym zrozumieć rynek mieszkaniowy oraz to, czego mogą oczekiwać od nieruchomości i jej okolicy z finansami, z którymi pracują.
Gdy wszyscy znajdą się na tej samej stronie, gdzie zacząć szukać, do agenta kupującego należy znalezienie ofert nieruchomości dla swojego klienta, zorganizowanie wycieczek i zebranie informacji o tych konkretnych nieruchomościach (szczegóły dotyczące domów, szkół w okolicy, przestępczości stawki — tak naprawdę wszystkie ważne rzeczy, które musisz wiedzieć, zanim zainwestujesz więcej czasu i energii w miejsce, w którym możesz mieszkać przez długi, długi czas). Jeśli kupujący ma jakieś pytania lub wątpliwości, skieruje je do swojego agenta, który dołoży wszelkich starań, aby odpowiedzieć na wszystko i udzielić wszystkich niezbędnych informacji.
Po złożeniu oferty — agent kupującego zajmie się każdą transakcją w imieniu kupującego — będzie on tym, który przeprowadzi kupującego przez cały proces, który obejmuje pomoc w znalezieniu urzędnik ds. kredytów , upewniając się, że wszystkie dokumenty są przekazywane, uzyskując informacje i współpracując z dowolnym specjalistą (np. inspektorem lub rzeczoznawcą), który ocenia stan lub wartość domu. Agent kupującego jest również odpowiedzialny za wszystkie negocjacje, dzięki czemu proces jest tak czysty i bezproblemowy, jak to tylko możliwe.
Agent kupującego jest tam od początku do końca — będzie nawet siedział z tobą, gdy podpisujesz dokumenty końcowe. Agent mojego kupca pełnił również funkcję bufora między mną a poprzednim właścicielem domu po wprowadzeniu się. Nie było między nami dużego kontaktu, ale na przykład, gdy otrzymałem paczki zaadresowane do niej, skontaktowałem się z moją agentką, a ona do agenta sprzedawcy, który następnie powiedział poprzedniemu właścicielowi, że musi odebrać pocztę z domu.
co to znaczy, gdy widzisz anioła?
Czasami jest to dziwnie sterylny proces komunikacji — naprawdę chciałem po prostu wysłać SMS-a do poprzedniego właściciela i powiedzieć jej, że dostała pudełko od Nordstrom! — ale biorąc pod uwagę wszystkie ruchome części i poważną sumę pieniędzy, być może najlepiej zlecić pośrednikowi upewnij się, że dialog jest tak bezproblemowy, jak to możliwe.
Jednak obowiązki (i jak głęboko agent kupującego wejdzie w transakcję) będą zależeć od kupującego. Agentka Allison Chiaramonte z Warburg Realty mówi: Może to być rola lidera zespołu – koordynujących prawników, bankierów, przeprowadzki, architektów itp. – lub mądrego przyjaciela, który daje ci prawdę lub którego gustu bezgranicznie ufasz. Czasami największą wartością dodaną jest to, że pośrednik kupującego może działać jako pozbawiony emocji głos rozsądku w gorącej lub emocjonalnej transakcji.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć Źródło: Jacob Lund/Shutterstock
A co z opłatami agenta i procentem prowizji kupującego?
Agenci kupującego otrzymują wynagrodzenie w postaci prowizji kiedy kończy się sprzedaż domu. W większości przypadków całkowita prowizja od nieruchomości wynosi 5-6 procent ceny sprzedaży domu. W ten sposób płacą agenci kupującego i sprzedającego, a kwota jest zwykle dzielona pośrodku. Na prawie wszystkich rynkach agent kupującego otrzyma od 2,5 do 3 procent prowizji, podobnie jak agent sprzedawcy.
Czasami jednak prowizja podlega negocjacji, zwłaszcza jeśli agent reprezentuje zarówno kupującego, jak i sprzedającego, co jest znane jako podwójna agencja.
jakie jest znaczenie 333
Jaka jest różnica między agentem kupującego a agentem sprzedającego?
Terminologia dotycząca nieruchomości może być myląca. Agent kupującego to agent, który reprezentuje kupującego, ale można go również nazwać agentem sprzedaży. Agent kupującego = agent sprzedaży. Agent aukcji to agent, który reprezentuje sprzedającego i można go również nazwać agentem sprzedającego. Agent aukcji = agent sprzedawcy.
Czy *potrzebujesz* agenta kupującego, gdy szukasz domu do zakupu?
Więc nie. Technicznie nie masz potrzebować agent kupującego, gdy kupujesz dom. Ale szczególnie, jeśli kupujesz dom po raz pierwszy, jest to zdecydowanie wskazane. Ale bez względu na to, czy jest to Twój pierwszy dom, czy 20., zatrudnienie agenta kupującego sprawia, że proces ten jest mniej bolesny. Kupując dom, większość kupujących zatrudnia agenta kupującego – w rzeczywistości, według The Balance, 80-90 procent kupujących ma agenta kupującego .
Chiaramonte mówi Terapii Mieszkaniowej: Ludzie lubią myśleć, że mogą wynegocjować dla siebie najlepszą możliwą ofertę i zaoszczędzić prowizję dla pośrednika, ale osoba trzecia, która jest poinformowana o tym, o co prosić i jakie potencjalne niebezpieczeństwa mogą się pojawić, może zaoszczędzić pieniądze i czas — często więcej niż oszczędności z reprezentowania siebie.
Nie sądzę, że byłbym w stanie przetrwać bez agenta kupującego po mojej stronie. Ilość pracy nawet z agent jest wyczerpujący i nie wyobrażam sobie, ile błędów popełniłbym bez profesjonalisty trzymającego mnie za rękę i prowadzącego mnie przez proces.
Konkluzja? Agent kupującego to BFF kupującego. I chociaż kupujący czy zapłać za ich usługi na koniec dnia, warto.
duchowe znaczenie 1234
