Kupno domu jest drogie. Sprzedaż domu jest droga. To jest powszechna wiedza. Coś, czego ostatnio się nauczyłem, nie jest powszechną wiedzą? Tylko kto płaci agentowi nieruchomości kupującego po sprzedaży domu (i kto płaci sprzedającemu).
Prawdopodobnie nigdy o tym nie myślałeś. Ze względów praktycznych odpowiedzią jest sprzedawca. Tak, sprzedający płaci agentowi aukcji oraz prowizja agenta kupującego.
Powiązane: 10 miast, w których faktycznie taniej jest wynająć niż kupić
patrz dalej 11 11
A jeśli nie tak myślałeś, nie jesteś sam. Tylko w zeszłym miesiącu widziałem dwie ankiety pokazujące, że jest to powszechne nieporozumienie. Pierwsza była w nowym raporcie z Sprytne Nieruchomości , platforma internetowa, która łączy kupujących, sprzedających i agentów. Przeprowadzili niedawną ankietę, zadając 1000 właścicielom domów sprzedających swoje domy w 2019 roku kilka pytań dotyczących procesu sprzedaży domów. Jedno z pytań, które zadawali, brzmiało: W większości transakcji dotyczących nieruchomości, kto płaci prowizję agenta kupującego? Prawie połowa (45,5 proc.) odpowiedziała, że tak zrobił nabywca domu.
Uwaga na marginesie: To trochę dziwne, że ludzie, którzy kiedyś kupili dom, nie wiedzieli, że nie zapłacili agentowi kupującego. Ale może to być spowodowane tym, że koszty zamknięcia są tak drogie i zawierają tak wiele losowych opłat, że kupujący po prostu zakładają, że prowizja ich agenta znajduje się gdzieś na tym oświadczeniu końcowym.
Powiązane: 5 miejsc do życia, jeśli kochasz wino (na każdy budżet)
Myślę, że to jedna z tych umyślnych rzeczy związanych z amnezją, kiedy zapominasz, jak to wszystko działa, a potem jesteś w szoku, że musisz zapłacić za jedno i drugie, twierdzi Dabney Frake, nasz redaktor ds. Projektów, który niedawno przeszedł przez proces sprzedaży.
Ale nie tylko sprzedawcy zapomnieli: natknąłem się również na drugie nieporozumienie w ankiecie przeprowadzonej na stronie Porch poświęconej ulepszaniu domu. Odkryli, że 35 procent millenialsów nie korzysta z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, a 60 procent tych, którzy pominęli pomoc, powiedziało, że robi to, aby obniżyć wydatki. Ponownie, sensowne jest robienie rzeczy po swojemu, aby zaoszczędzić pieniądze – ale w tym przypadku nie jest to poprawne.
co znaczy 222 duchowo?
Dlaczego więc ludzie o tym nie wiedzą? Maria Koziakov, agentka nieruchomości z Nieruchomości luksusowe i plażowe w St. Petersburgu na Florydzie, mówi, że większość ludzi wie, że agenci nieruchomości pracują na zlecenie i że ktoś musi zapłacić tę prowizję. Ale, podobnie jak inne rzeczy w życiu, większość zakłada, że ten, kto szuka reprezentacji (np. wynajęcie agenta), będzie tym, który za to zapłaci.
Związane z: Najlepsze niedrogie miasto dla Twojego znaku zodiaku
Ale w nieruchomościach działa to trochę inaczej. Sprzedawca płaci, bo to on jest faktycznie wynajmowanie ich agent, aby sprzedać swój dom: Agent aukcji i biuro są naprawdę wynajęci, mówi Koziakov, co oznacza, że podpisuje się rzeczywistą umowę, gdy pracuje się z agentem sprzedającego. Umowa, zwana umową ofertową, określa prowizję, wszelkie opłaty i okres.
Jednak w przypadku kupujących ta formalna umowa nie jest wymagana. Koziakow. zauważa, że w miejscach takich jak Floryda istnieje umowa pośrednictwa kupującego, którą kupujący mogą podpisać, która stanowi, że rekompensata pośrednika zostanie uznana za dowolną kwotę otrzymaną od sprzedawcy. Jednak nie jest obowiązkowe posiadanie jednego do współpracy z agentem kupującego. Bez formalnej umowy, bez z góry ustalonych opłat! Im więcej wiesz!
Chcesz poznać więcej mosiężnych pinezek z branży nieruchomości? Oto nurkowanie w jeden niedawny koszt kredytu hipotecznego właściciela domu co miesiąc .
znaki aniołów wokół mnie
