Zaoszczędziłeś sporo pieniędzy, a przynajmniej jesteś na dobrej drodze, aby to zrobić. Teraz możesz się zastanawiać, co jest lepsze: zainwestuj w nieruchomości lub umieść pieniądze na giełdzie?
Jest to pytanie, z którym możesz się zmagać bez końca, ponieważ w grę wchodzi kilka czynników. Poniżej przedstawiamy zespół ekspertów od nieruchomości i finansów, którzy pomagają w ułożeniu debaty i udzielaniu porad. Oto sześć pytań, które sugerują, aby zadać sobie pytanie, jeśli badasz swoje opcje inwestycyjne. ( I dla przypomnienia: te wskazówki powinny być początkiem rozmowy – zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję, porozmawiaj z profesjonalistą, aby zobaczyć, co działa dla Ciebie! ):
1. Czy wynajmujesz teraz?
Przy pierwszej szansie, że będziesz mieć dach nad głową, powinieneś to zrobić, mówi Michael Tanney, dyrektor zarządzający nowojorskiej firmy Zarządzanie majątkiem Wanderlust . Dom powinien być w najlepszym razie skromny. To nie ma być twoim domem na zawsze.
Życie nieuchronnie rzuci ci kilka podkręconych piłek, mówi Tanney. Tak więc posiadanie dachu nad głową i spłata kredytu hipotecznego, na które możesz sobie pozwolić, pozwoli Ci skupić się na tym, co jest niezbędne dla Twojego zdrowia psychicznego i dobrego samopoczucia finansowego, mówi.
Jednak zastrzeżenie: jeśli mieszkasz w okolicy takiej jak Nowy Jork, gdzie stosunek czynszu do własności jest całkowicie nie do zniesienia i wynajem jest tańszy, nie powinieneś czuć się zobowiązany do posiadania, mówi Tanney. Sugeruje on odkładanie pieniędzy z każdej wypłaty tak, jakbyś spłacał kredyt hipoteczny i co miesiąc automatycznie deponował tę część na koncie emerytalnym lub inwestycyjnym. Ten wymuszony plan oszczędnościowy pomoże Ci zsumować Twoje pieniądze i z czasem pomnażać bogactwo, niezależnie od tego, jak radzi sobie gospodarka lub giełda.
Po drodze będziesz miał ogromne gniazdo do wykorzystania na zakup domu, edukację dzieci lub emeryturę, mówi.
Związane z: 9 znaków, że możesz przestać wynajmować i kupić swoje pierwsze miejsce
2. Czy chcesz wypłacić pieniądze krótkoterminowe czy długoterminowe?
Jeśli chcesz szybciej przyspieszyć swoje oszczędności (i zgadzasz się z pewnym ryzykiem), indywidualne akcje mogą być dobrym rozwiązaniem. Akcje te, kupowane za pośrednictwem rachunku maklerskiego, są płynne, co oznacza, że można je szybko sprzedać i zamienić na gotówkę, w przeciwieństwie do nieruchomości, zaznacza Roberta Taylora, płetwa w domu w okolicy Sacramento w Kalifornii, która ma doświadczenie jako właściciel i inwestuje w akcje. Ponadto akcje wysokiej jakości, które przynoszą dywidendę, prawdopodobnie zapewnią lepszy zwrot niż konto oszczędnościowe w banku. Kiedy jesteś gotowy na zakup osobistego domu, możesz sprzedać część swoich akcji i użyć ich do zakupu pierwszego domu, mówi.
Jeśli jednak szukasz oszczędności długoterminowych, takich jak emerytura, niekoniecznie potrzebujesz natychmiastowej płynności. Zarabianie oszczędności emerytalnych przed przejściem na emeryturę wiąże się z karą IRS. Istnieje jednak pewna elastyczność, jeśli pożyczasz z funduszu emerytalnego na zakup swojego pierwszego domu: możesz wycofać się ze swojego 401k z karą w wysokości 10 procent, wziąć niskooprocentowaną pożyczkę ze swojego 401K lub wypłacić do 10 000 $ z Roth IRA bez kary (jeśli to Twój pierwszy dom).
Nieruchomości to także strategia długoterminowa. Możesz oczekiwać, że Twój dom lub nieruchomość będą powoli zyskiwać na wartości, mówi Matt Edstrom, dyrektor ds. marketingu firmy Pożyczki mieszkaniowe GoodLife . Trzeba być przygotowanym do mieszkania w domu lub wynajmowania go i zarządzania nim w okresie aprecjacji, mówi.
Elliot Bogod , dyrektor zarządzający Broadway Realty w Nowym Jorku, zaleca zorganizowanie silnego zespołu: pośrednika w obrocie nieruchomościami, adwokata w obrocie nieruchomościami, pośrednika hipotecznego i eksperta od nieruchomości. Wspólna strategia? Współpracuj ze swoim zespołem, aby inwestować w nieruchomości na rosnącym obszarze, podczas rynku nabywcy, gdy ceny są najniższe, ale bądź przygotowany na poczekanie kilka lat przed sprzedażą, wyjaśnia. Wyjaśnia, że może to przynieść ogromny zwrot, któremu nie byłaby w stanie dorównać giełda. I oczywiście ta metoda wiąże się z ryzykiem finansowym, więc upewnij się, że rozmawiasz z certyfikowanym specjalistą, który pomoże Ci zdecydować, czy ta trasa jest dla Ciebie najlepsza.
3. Ile pieniędzy musisz zainwestować?
Oprócz tego, że rynek akcji jest bardziej płynny niż rynek nieruchomości, opłaty transakcyjne są generalnie niższe, zaznacza Gary Beasley , współzałożyciel Dachówka , rynek do inwestowania w sektorze wynajmu jednorodzinnego.
Ponadto otwarcie rachunku maklerskiego lub konta emerytalnego i inwestowanie w akcje nie wymaga tak dużego kapitału jak nieruchomości, podkreśla Edstrom. Mówi, że inwestor może wskoczyć na giełdę już za 100 dolarów.
Akcje są bardziej zmienne niż nieruchomości, więc zysk można szybciej zamienić w akcje, ale ponieważ są one niestabilne, mogą stać się bardziej ryzykowne przy większych inwestycjach, mówi Edstrom.
Jeśli chcesz zapoznać się z trendami biznesowymi i przeprowadzić badania, inwestowanie na giełdzie jest dobrą inwestycją dla większości ludzi na wielu etapach życia – mówi.
Tak, możesz mieć możliwość pożyczenia pieniędzy na niskie stopy procentowe na zakup nieruchomości. Ale jeśli nie masz sporej części pieniędzy zaoszczędzonych na zaliczkę, zainwestowanie pieniędzy i obserwowanie wzrostu oszczędności może być na razie lepszą opcją.
Związane z: 5 zatwierdzonych przez leniwych sposobów na zaoszczędzenie na zaliczkę
4. Czy chcesz ulgi podatkowe? Chcesz zbudować swój kredyt?
Jeśli chodzi o planowanie emerytury, 401 tys. daje średnio 5 procent rocznie, wyjaśnia Courtney Poulos , właściciel i pośrednik w ACME Real Estate w Los Angeles w Kalifornii. W przypadku nieruchomości wartość rośnie z czasem, a na większości rynków znacznie bardziej niż 5 procent. W swojej nowej książce porusza temat rodzajów inwestycji, Zerwać! Z Twoim wypożyczeniem.
Mówi, że nie tylko możesz w nim mieszkać, wynająć lub wykorzystać zakupioną nieruchomość, ale także uzyskać ulgi podatkowe i kredytowe.
Scott Cody, certyfikowany specjalista ds. funduszy i partner firmy Grupa finansowa Latitude w Denver w stanie Kolorado. Możesz odliczyć podatek od składek dokonywanych na niektóre konta giełdowe, w tym: 401k, 403b, 457, IRA, plany oszczędnościowe na studia 529 i konta oszczędnościowe zdrowotne. Jeśli chodzi o Roth IRAS, nie otrzymujesz odliczenia podatkowego, ale wzrost i aprecjacja są odroczone, a wypłaty są wolne od podatku.
Podczas gdy główne miejsce zamieszkania może poczekać, powinieneś jak najszybciej zacząć oszczędzać na emeryturę, mówi. Najlepiej byłoby, gdybyś zaczął po szkole średniej lub college'u – ale nie ma lepszego czasu na rozpoczęcie niż teraz.
Jeszcze jedna rzecz do rozważenia: pod względem kredytowym, a hipoteka pozwala na stworzenie długiej historii kredytowej, a terminowe dokonywanie miesięcznych płatności może przyczynić się do silnej zdolności kredytowej.
5. Jak często planujesz się przeprowadzać?
Istnieje wiele solidnych powodów, aby nie kupować domu. Kupno domu niekoniecznie jest dobrą inwestycją dla tych, którzy szukają elastyczności w swoim życiu i karierze, aby przenieść się do miasta, zmienić pracę lub powiększyć rodzinę, wyjaśnia Beasley. Zwraca uwagę, że istnieją koszty transakcyjne związane z kupnem i sprzedażą domu, a także przeprowadzką. Wynajem może być świetnym rozwiązaniem dla osób, które nie chcą przeznaczać budżetu na naprawy lub są zbyt zajęte, aby zająć się nieruchomością, podkreśla Beasley.
anioł numer 444 znaczenie
Powiązane: Czy lepiej spłacić kredyt hipoteczny szybciej, czy zainwestować?
6. Czy umiesz zmienność żołądka?
Rynek nieruchomości jest bardziej stabilny niż rynek akcji – mówi Daniela Andreevska, dyrektor marketingu firmy maskownica, firma zajmująca się analizą danych dotyczących nieruchomości. Chociaż na rynku mieszkaniowym od czasu do czasu zdarzają się wzloty i upadki, ogólny trend jest zawsze zwyżkowy, mówi. Nawet po krachu podobnym do tego z 2008 roku rynek nieruchomości na pewno wróci i odbije się, mówi Andreevska. Ludzie zawsze będą potrzebować domów do życia, a ziemi staje się coraz mniej.
Ponadto nieruchomości na wynajem pozwalają zarabiać pieniądze zarówno w krótkim okresie dzięki dochodom z wynajmu (w ujęciu miesięcznym), jak iw dłuższej perspektywie dzięki wzrostowi wartości, podkreśla.
Werdykt:
Więc zainwestuj w nieruchomości czy na giełdę? To trochę jak ustalenie, czy pizza dla miłośników mięsa jest lepsza od wegetariańskiego supreme – zależy to od Twojego gustu, priorytetów i tego, co jest dostępne w Twojej okolicy. Tak czy inaczej, nie zawsze jest to decyzja, którą chcesz podjąć samodzielnie – porozmawiaj z ekspertem finansowym znającym Twoją sytuację, aby zobaczyć, co ma sens dla Ciebie i Twoich krótko- i długoterminowych celów inwestycyjnych.
