Oto, co zrobić, jeśli ktoś prosi o zakup Twojego domu (a Ty nie sprzedajesz)

Zeszłej jesieni mój telefon zapalił się niespodziewanym smsem od sąsiada. Hej, czy znasz przypadkiem kogoś na naszej ulicy, kto sprzedałby swój dom? Moja siostra bardzo chce się przeprowadzić w sąsiedztwo. Los chciał, że faktycznie rozważaliśmy pomysł umieszczenia naszego domu w niedalekiej przyszłości. Poza tym byliśmy zainteresowani przekazaniem naszego domu komuś, kogo znaliśmy. Rozmawialiśmy z siostrą naszego sąsiada, która ostatecznie zdecydowała się złożyć atrakcyjną ofertę. (Przyjęliśmy.)

Ponieważ rynek wciąż się rozgrzewa, niedrogie i pożądane domy są bardzo nieliczne – co oznacza, że ​​coraz częściej ludzie otrzymują niezamówione oferty, tak jak my. Dla nas decyzja była oczywista. Ale co, jeśli nie bawił nas już pomysł umieszczenia naszego domu na liście?

444 co to znaczy?

Scott Campbell , współpracownik RE/MAX United w Cedarburg w stanie Wisconsin, mówi, że sprzedaż może być korzystna, nawet jeśli niekoniecznie planowałeś to. Ostatecznie sprowadza się to do kilku czynników – czy chcesz się przenieść i jak atrakcyjna jest oferta. Oferowane pieniądze i warunki mogą być punktem zwrotnym dla kogoś, kto rozważy sprzedaż, nawet jeśli początkowo nie planował, mówi Campbell.

To powiedziawszy, zaleca potencjalnym sprzedawcom zachowanie ostrożności. Oto, co należy wiedzieć o tym, jak obsługiwać ofertę w domu poza rynkiem.

Co zrobić, jeśli otrzymasz ofertę od dewelopera lub inwestora

Nie wszystkie oferty pochodzą od osób, które chcą zbliżyć się do członka rodziny — niektóre pochodzą od domowych płetw, które chcą sprzedać domy za więcej pieniędzy lub od deweloperów, którzy planują zburzyć dom i zastąpić go wieżowcem.

James McGrath, założyciel nowojorskiego biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Yoreevo mówi, że sprzedający często otrzymują oferty znacznie poniżej wartości rynkowej — inwestorzy gotówkowi zazwyczaj licytują w ten sposób, mając nadzieję, że sprzedający potrzebują gotówki lub po prostu nie są świadomi, ile faktycznie wart jest dom. Jeśli jesteś zainteresowany ofertą, najlepiej uzyskać profesjonalną opinię na temat wartości domu przed przejściem dalej. Możesz uzyskać te informacje od rzeczoznawcy, agenta nieruchomości lub, choć z pewnością nie jest to idealne, nawet Zillow byłoby lepsze niż nic, mówi McGrath.

W przypadku dewelopera zadaj pytania o szczegóły i zakres potencjalnego rozwoju. Pamiętaj, że nie musisz sprzedawać, ale jeśli tego nie zrobisz, a wokół ciebie mają być planowane nowe budynki komercyjne, będą one budować wokół ciebie, mówi Campbell.

Kolejne ryzyko: trzymanie się po więcej może przynieść odwrotny skutek, jeśli nie sprzedasz od razu. Możesz otrzymać mniej pieniędzy, jeśli nieruchomość zmniejszy się w miarę czekania. Na przykład, jeśli masz wąską działkę nieruchomości wciśniętą między dwa centra handlowe, prawdopodobnie wartość Twojej nieruchomości spadnie lub nie będzie nic warta, ponieważ nie mogą już budować biznesu na Twojej nieruchomości, mówi Campbell.

znaczenie anioła numer 444

Nie jesteś zainteresowany sprzedażą? Bądź bezpośredni, ale uprzejmy i poinformuj osobę lub programistę, że nie jesteś zainteresowany. Nie zdziw się jednak, jeśli podążą za nimi, nawet z formalną ofertą zakupu.

Co zrobić, jeśli otrzymasz ofertę od osoby fizycznej

Jeśli zwykły właściciel domu zapuka do Twoich drzwi lub wyśle ​​list, możesz oczekiwać, że ta osoba będzie bardzo skupiona na konkretnej okolicy – ​​tak bardzo, że zrobi wszystko, aby skontaktować się z kimś, kto nie planował sprzedaży. W wielu przypadkach, mówi McGrath, indywidualni nabywcy będą zmotywowani do płacenia najwyższego dolara.

Jeśli otrzymasz ofertę, której nie możesz odmówić, nadal warto dołożyć należytej staranności, aby upewnić się, że otrzymujesz uczciwą kwotę za swój dom (i kłopoty z przeprowadzką przed planowanym). Jeśli przeprowadzka jest poza stołem, bądź bezpośredni i uprzejmy — w przeciwieństwie do programistów, osoby powinny mieć obraz, który Cię nie interesuje.

co to jest 11 11?

Co zrobić, jeśli zdecydujesz się sprzedać

Jeśli zdecydujesz się kontynuować sprzedaż domu, możesz uniknąć wysokich opłat pośredników w obrocie nieruchomościami dzięki wyprzedaż prywatna . Ale nawet jeśli wybierzesz tę trasę, upewnij się, że masz profesjonalne wsparcie. Campbell sugeruje konsultację z agentem nieruchomości lub prawnikiem, aby nie przegapić żadnych istotnych szczegółów.

Choć może to zabrzmieć wbrew intuicji, możesz wynająć agenta nieruchomości, aby zarządzał sprzedażą w Twoim imieniu i nadal unikał niektórych prowizji, które byś zapłacił, gdybyś początkowo zaangażował Pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby aktywnie sprzedawać swój dom, mówi Mark Washburn, Pośrednik w obrocie nieruchomościami z Neapol Condo Boutique . Warto również rozważyć współpracę z prawnikiem ds. nieruchomości, który może pomóc w zawiłościach każdej sprzedaży, a także może sporządzić umowę kupna, a nawet pomóc w negocjowaniu warunków. Jeśli na przykład przedstawiasz kontrofertę, przedstawienie swojego licznika na papierze firmowym prawnika oznacza, że ​​poważnie podchodzisz do procesu sprzedaży.

co oznacza liczba 111?

Chociaż zaoszczędzenie trochę pieniędzy na prowizji pośrednika w obrocie nieruchomościami było kuszące, mój mąż i ja po prostu nie byliśmy w stanie samodzielnie ustalić wszystkich tych szczegółów — więc zdecydowaliśmy się zaangażować pośrednika w obrocie nieruchomościami. Dla nas strata trochę pieniędzy była warta uniknięcia przyszłego bólu głowy. Z wdzięcznością mogę powiedzieć, że od tego czasu nie żałowaliśmy!

Ashley Abramson

Współpracownik

Ashley Abramson jest hybrydą pisarki i mamy z Minneapolis w stanie Minnesota. Jej prace, skupiające się głównie na zdrowiu, psychologii i rodzicielstwie, były prezentowane w Washington Post, New York Times, Allure i nie tylko. Mieszka na przedmieściach Minneapolis z mężem i dwoma małymi synami.