Gotowy do opuszczenia mieszkania, ale nie do końca gotowy na odpowiedzialność za podwórko i ponad 1800 stóp kwadratowych utrzymania wnętrza? Mieszkanie daje ci wszystkie korzyści z posiadania domu ale bez wszystkich zadań związanych z opieką nad domem jednorodzinnym – takich jak grabienie liści, koszenie trawnika czy czyszczenie rynien.
Chociaż mieszkanie jest świetnym kompromisem dla tych, którzy nie są jeszcze gotowi, aby zagłębić się w prowadzenie całego domu, istnieją pewne wyraźne różnice między mieszkaniem a domem jednorodzinnym, o których kupujący powinni wiedzieć, przygotowując się do zakupu. Chcesz dowiedzieć się, jak kupić mieszkanie? Oto kilka pomocnych informacji:
Po pierwsze, czym jest mieszkanie?
Jak zdefiniować mieszkanie? A czym różni się od mieszkania? Mieszkanie to pojedyncza jednostka mieszkalna, którą dana osoba posiada w budynku wielorodzinnym. Strukturalnie budynek mieszkalny i kompleks kondominium są takie same, ponieważ w jednym budynku znajduje się wiele jednostek, ale kluczowa różnica polega na tym, że mieszkania są zazwyczaj na wynajem, a mieszkania własnościowe są własnością indywidualną.
Oprócz kredytu hipotecznego, właściciele kondominiów płacą miesięczne lub kwartalne opłaty stowarzyszeniu właścicieli domów , które trzyma pieniądze w rezerwie na utrzymanie wszelkich wspólnych przestrzeni, takich jak podwórko, powierzchnie wspólne (siłownia, basen itp.) i wspólne struktury, takie jak jak dach.
A jakie są plusy i minusy kupna mieszkania?
Jest wiele rzeczy do rozważenia przy podejmowaniu decyzji, czy mieszkanie jest odpowiednim rodzajem domu dla Ciebie.
Jeśli cenisz sobie bliskość centrum miasta, styl życia, w którym można spacerować, chcesz skorzystać z budynku z udogodnieniami, takimi jak siłownia i basen, i nie chcesz, aby przeszkadzały Ci nadmierne prace konserwacyjne i naprawy domu, mieszkanie może być właściwym wyborem dla ty, mówi Kristen Pollock , agent nieruchomości w Atlancie.
Jednak mieszkanie – zwłaszcza mieszkanie ze skojarzeniami, do których wszyscy mieszkańcy muszą należeć – może mieć pewne zobowiązania, mówi Jody Zink , agent nieruchomości w Toledo w stanie Ohio.
Nie każde stowarzyszenie condo jest takie samo. Nie ma dwóch takich samych. Z tego powodu musisz poruszać się po różnych zasadach lub potencjalnych pułapkach lub opłatach, których mogłeś nie oczekiwać w inny sposób, mówi.
liczby aniołów 333 znaczenie
Oto 15 naszych najlepszych wskazówek dotyczących kupowania mieszkań od ekspertów nieruchomości z całego kraju:
1. Sprawdź limit czynszu przy zakupie mieszkania na inwestycję
Kupno mieszkania może być sposobem na przekształcenie się w właściciela, ale uważaj na wszelkie zasady dotyczące wynajmu mieszkania, mówi Jesse Sheldon , agent nieruchomości w Kirkland w stanie Waszyngton.
W wielu kompleksach obowiązują zasady określające, czy można zamienić mieszkanie na wynajem. Niektóre mają zasady, które mówią, że w ogóle nie wolno wypożyczać, podczas gdy inne mają limit kwoty wypożyczeń, mówi Sheldon.
2. Przygotuj się na politykę
Kiedy jakakolwiek grupa ludzi mieszka razem pod jednym dachem, istnieje ryzyko kłopotów. Połącz to z podejmowaniem grupowych decyzji finansowych, a otrzymasz receptę na bardzo napiętą sytuację życiową. W zależności od tego, jak działa twoje stowarzyszenie, może być wystarczająco dużo rezerw (czyli puli pieniędzy z opłat HOA), aby zająć się dużymi projektami konserwacyjnymi, takimi jak wymiana dachu, lub może to być sytuacja, w której wszyscy muszą zgodzić się na wniesienie wkładu, gdy potrzeba wyskakuje.
Wszyscy muszą zgodzić się na dorzucenie [na projekty]. Ale jeśli w jednej jednostce jest facet, który nie chce, może być trochę lepki, mówi Zink. Innymi słowy, wszyscy muszą być na tej samej stronie.
Zanim kupisz mieszkanie, wejdź ze zrozumieniem, że być może będziesz musiał negocjować lub wypracować pewne rzeczy na spotkaniu HOA z innymi mieszkańcami, aby wykonać zadania.
3. Zrozum realia kupowania mieszkania a kupowania domu
Kupując mieszkanie, jesteś właścicielem wnętrza swojej przestrzeni, ale nie na zewnątrz, podczas gdy kupując dom, dostajesz cały zestaw i caoodle. (Czytaj: Kupowanie domu zapewnia znacznie większą swobodę.) A więc jest to i fakt, że jesteś blisko wszystkich swoich sąsiadów.
Współdzielenie ścian i części wspólnych nie jest dla wszystkich. To życie w bliskiej społeczności może być poczuciem irytacji lub frustracji, mówi Bryce Fuller , agenta nieruchomości w Glenview w stanie Illinois. Wspólne garaże, obszary skrzynek pocztowych, korytarze, foyer, baseny, windy, klatki schodowe i obiekty do ćwiczeń są wykorzystywane przez wszystkich.
4. Finansowanie może być bardziej złożone
Jakby się finansowanie na zakup domu nie było wystarczająco skomplikowane, jest więcej przeszkód do przeskoczenia przy zakupie mieszkania, mówi Fuller.
Pożyczkodawcy mają tendencję do naliczania nieco wyższych stóp procentowych [za mieszkanie] i będą chcieli zobaczyć budżety stowarzyszenia, rezerwy, a może nawet zasady i przepisy, mówi. Jeśli wynajmowanych jest wiele lokali, czasami finansowanie jest jeszcze trudniejsze. W zależności od pożyczkodawcy wymagana zaliczka może być nawet wyższa.
Chociaż finansowanie jest bardziej złożone, z pewnością nie jest niemożliwe. Porozmawiaj ze swoim agentem i pożyczkodawcą, aby dowiedzieć się, jakie dodatkowe dokumenty dotyczące konkretnego mieszkania będą Ci potrzebne, aby proces przebiegał sprawnie.
5. Nie wszystkie mieszkania będą działać z pożyczką FHA
Jeśli planujesz kupić mieszkanie z Pożyczka FHA , należy mieć świadomość, że nie każde mieszkanie kwalifikuje się do finansowania FHA. Jednak przepisy FHA dotyczące mieszkań zostały nieco poluzowane w 2019 , co ułatwia kupującym uzyskanie tego rodzaju finansowania.
Aby dowiedzieć się, czy mieszkanie, na które patrzysz, jest zatwierdzone przez FHA, możesz udać się do Strona kondominiów HUD i wyszukaj odpowiedni adres.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć Źródło: Adrienne Breaux
co oznacza liczba 1111?
6. Sprawdź, czy zwierzęta są dozwolone
Kiedy posiadasz dom jednorodzinny, jedynymi zasadami dotyczącymi zwierząt są te narzucone przez miasto. Ale w mieszkaniu mogą obowiązywać ograniczenia dotyczące wagi lub rasy, a nawet całkowity zakaz zwierząt. Jeśli posiadanie zwierzaka jest dla Ciebie ważne, zanim zakochasz się w danym miejscu, sprawdź CCRs stowarzyszenia mieszkań własnościowych (przymierza, kodeksy i ograniczenia) pod kątem zasad dotyczących zwierząt.
7. Przejrzyj dokumenty stowarzyszenia condo dotyczące nadchodzących projektów
Posiadanie domu jednorodzinnego oznacza swobodę wykonywania projektów remontowych i aktualizowania swojej przestrzeni według własnego uznania. Z drugiej strony mieszkańcy condo są na łasce stowarzyszenia condo, jeśli chodzi o modernizacje na zewnątrz lub we wspólnych przestrzeniach. Na szczęście przed zakupem można sprawdzić, czy zbliżają się jakieś zaplanowane projekty.
Pamiętaj, aby w najbliższej przyszłości przejrzeć dokumenty dotyczące mieszkania pod kątem wszelkich specjalnych ocen lub projektów. Oceny te mogą obejmować takie rzeczy, jak wymiana dachu, modernizacja przestrzeni współdzielonej lub brukowanie miejsca do jazdy/parkowania, mówi David Słoma , agent nieruchomości w Frederick, Maryland.
8. Porozmawiaj z sąsiadami
Prawie niemożliwe jest, aby wiedzieć, czym jest życie naprawdę jak w konkretnym kompleksie mieszkaniowym – chyba że możesz zdobyć jakieś poufne informacje.
Nawiąż rozmowę z sąsiadami lub prezesem stowarzyszenia condo, żeby zobaczyć, co myślą inni ludzie, mówi Zink. Ale potraktuj to z przymrużeniem oka: jeśli ktoś mówi coś negatywnego, spróbuj znaleźć sposób, aby to zweryfikować.
9. Uwzględnij opłaty HOA
Obliczając, jakie będą Twoje miesięczne koszty mieszkaniowe, nie zapomnij wziąć pod uwagę opłat HOA, jeśli kupujesz mieszkanie. Chociaż jest to dodatkowy koszt, czasami mogą zaoszczędzić pieniądze, mówi Pollock.
Czasami kupujący będzie zniechęcony dużą miesięczną opłatą HOA, ale spójrz trochę głębiej: czy obejmuje wodę, odbiór śmieci, a nawet telewizję kablową? Są to koszty, które płaciłbyś również w domu, ale nie zostaną one przeznaczone dla ciebie, mówi Pollock.
10. Nie ma dwóch takich samych stowarzyszeń condo
Wszystkie stowarzyszenia condo są takie same, ponieważ są grupą ludzi żyjących pod jednym dachem. Ale na tym podobieństwa się kończą. Wszystkie stowarzyszenia condo działają inaczej – a sposób ich działania może mieć duży wpływ na Twoje doświadczenie w budynku.
Niektóre organizacje będą dobrze finansowane, podczas gdy inne stowarzyszenia powiedzą: „Och, po prostu nie będziemy pobierać miesięcznej opłaty.” Ale kiedy przychodzi czas na wymianę dachu lub elementów zewnętrznych, musi to pochodzić od kogoś kieszeni, mówi Zink.
Aby dowiedzieć się, w co się wkraczasz, porozmawiaj z prezesem stowarzyszenia, sugeruje Zink.
11. Spójrz na stan części wspólnych
Podczas oceny mieszkania ważne jest, aby nie tylko spojrzeć na wnętrze poszczególnych jednostek, ale także na stan rzeczy w pomieszczeniach wspólnych, mówi Fuller.
1222 znaczenie numeru anioła
Często, jeśli obszary wspólne nie są dobrze utrzymane, jest to oznaką słabo zarządzanego stowarzyszenia – mówi.
Podczas wycieczki szybko obejrzyj ściany i podłogi oraz sprawdź, czy sprzęt działa na siłowni.
co znaczy <333
12. Dowiedz się, kiedy odbywają się spotkania stowarzyszenia
Przebudowa domu jednorodzinnego nie wymaga długich rozmów z sąsiadami. Ale kiedy należysz do stowarzyszenia mieszkań własnościowych, spotkania muszą się odbywać.
Nowi właściciele powinni upewnić się, że wiedzą, kiedy odbędzie się doroczne spotkanie i [powinni] uczestniczyć, aby wziąć udział w ważnych decyzjach dotyczących kompleksu, mówi Rhonda Mesenbourg , agent nieruchomości w North Kingstown, R.I.
13. Bądź swoim własnym inspektorem
Jeśli dojdziesz do etapu kontroli transakcji dotyczącej nieruchomości, inspektor poinformuje Cię o wszelkich większych problemach w jednostce. Ale zanim to się stanie, wiedz, że pierwszą linią obrony przed zakupem problematycznej (i drogiej w naprawie) nieruchomości są twoje własne oczy.
Poszukaj pęknięć w płytkach i ścianach, mówi Fuller. Źle skonstruowane budynki mogą oznaczać w przyszłości kosztowne naprawy.
14. Poznaj zasady dotyczące Airbnb lub innych krótkoterminowych wypożyczeń
Posiadanie mieszkania w ośrodku turystycznym może zarobić duże pieniądze na Airbnb lub VRBO – ale najpierw sprawdź zasady organizacji dotyczące wynajmu krótkoterminowego, mówi Todd Maloof , agent nieruchomości w Hoboken, N.J.
Budynki [mogą] mieć wymagania, które nie pozwalają na wynajem krótszy niż sześć miesięcy, ponieważ byłoby to zgodne z wytycznymi hotelowymi, mówi. Większość mniejszych budynków typu condo – 10 jednostek lub mniej – jest na ogół zrelaksowana w swoich wytycznych dotyczących wynajmu, ale zawsze powinieneś być dobrze zorientowany, jeśli zdecydujesz się zachować dom jako inwestycję, a nie nieruchomość zajmowaną przez właściciela.
15. Zrozum zasady parkowania
Niektóre kompleksy kondominium obejmują garaże lub zadaszone miejsca parkingowe, ale nie zawsze jest jasne, ile miejsc jest przydzielonych każdemu mieszkańcowi. Sprawdź, czy są miejsca dla odwiedzających i czy są wyznaczone miejsca dla właścicieli, czy jest to bezpłatne dla wszystkich.
Sprzedawane na mieszkanie? Oto przydatna przy zakupie listy kontrolnej mieszkania:
Gotowy do rozpoczęcia oglądania nieruchomości? Oto krótka lista rzeczy, które powinieneś zrobić przed zakupem mieszkania:
- Uzyskaj wstępną zgodę na finansowanie od pożyczkodawcy.
- Znajdź agenta nieruchomości, który specjalizuje się w mieszkaniach.
- Zapoznaj się z zasadami wynajmu i zwierząt, które można znaleźć w CCR mieszkań.
- Sprawdź specjalne oceny/nadchodzące projekty w dokumentach mieszkania.
- Dokonaj oględzin wspólnych obszarów.
- Dowiedz się, ile pieniędzy stowarzyszenie ma w rezerwach na konserwację i modernizacje.
- Sprawdź, czy mieszkanie jest zatwierdzone do finansowania FHA.
- Dowiedz się, jak działa parking na terenie kompleksu.
