Kiedy jesteś kupującym po raz pierwszy w domu, który z każdą minutą staje się coraz bardziej zawrotny, przechodząc przez wymarzone domy poza twoim budżetem, naturalne jest rozważenie dodania domu, który potrzebuje trochę TLC do swojej krótkiej listy. Wiedz jednak o tym: cholewki z utrwalaczem mają pewne szczególne względy, szczególnie dla kupujących dom po raz pierwszy.
Dwa lata temu, kiedy mój mąż i ja zdecydowaliśmy się pogrążyć i kupić nasz pierwszy dom, zdecydowaliśmy się na cholewkę fixer. Jak to często bywa w przypadku takich ofert, wciągnęły nas dwa główne plusy: centralne położenie pomiędzy naszą ulubioną lokalną plażą a historycznym centrum Charleston w Południowej Karolinie oraz cena — ta ostatnia wynosiła z łatwością dziesiątki o tysiące dolarów mniej niż cokolwiek innego, na co patrzyliśmy w okolicy, a do tego więcej powierzchni.
Czy żałujemy naszej decyzji? Zupełnie nie. W rzeczywistości mamy szczęście, że jesteśmy czymś w rodzaju naprawiacza górnej bajki, ponieważ obecnie sprzedajemy nasz dom za ponad 100 000 USD więcej niż za niego zapłaciliśmy, nie przeprowadzając żadnych większych renowacji poza malowaniem (cała dużo malowania).
Z perspektywy czasu jest jednak kilka rzeczy, o których chcielibyśmy wiedzieć lub lepiej się nad nimi zastanowić, zanim zmoczymy stopy cholewką utrwalającą.
1. Twój budżet na zakup domu pójdzie dalej, ale później Twój budżet prawdopodobnie zostanie uderzony
Jeśli nie boisz się poświęcić trochę czasu, cholewka utrwalacza daje pierwszemu nabywcy domu możliwość zakupu większej ilości domu za złotówki lub zakupu domu w okolicy, w której może być wyceniony dzięki nowej konstrukcji lub mniejszej dom intensywnej naprawy. Z pewnością tak było w przypadku nas. Podczas gdy inni potencjalni nabywcy domów drwili z naszej skromnej kuchni prosto z lat 60. i oczywistego przywiązania poprzedniego właściciela do tapet wypełnionych owocami, uznaliśmy to za mile widziany kompromis, jeśli oznaczało to zdobycie domu zaledwie kilka mil od Atlantyku Ocean.
Ale – i to jest duże – pieniądze, które zaoszczędziliśmy z góry, zabezpieczając niższą spłatę kredytu hipotecznego, w zasadzie po prostu wracały do domu co miesiąc na naprawy i projekty. W ciągu pierwszego tygodnia mieszkania zgasł podgrzewacz ciepłej wody. Kilka zimnych pryszniców później niechętnie zawlokliśmy się do Lowe's, aby obliczyć 500 dolarów, które kosztowało to zamiennik. Jeśli pierwszym nieprzyjemnym problemem, który pojawia się w Twojej cholewce fixera, jest problem strukturalny, spodziewaj się, że Twój budżet poważnie się zmniejszy.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć (Źródło obrazu: Fotografia lisów )
2. Musisz wzmocnić swoje umiejętności majsterkowania
Kupując cholewkę fixer, wiesz, że ulepszenia domu są na horyzoncie. Nazwa to martwa gratka, prawda? Załóżmy, że podczas projektowania domu zauważysz, że musisz wymienić podłogę. Nie ma sprawy, możesz pomyśleć. Widziałem super tanie podłogi w lokalnym sklepie z dużymi pudełkami. Oto problem: ta podłoga kosztuje tylko 1 USD za stopę kwadratową, jeśli zainstalujesz ją samodzielnie. Jeśli masz go zainstalowany przez sklep lub profesjonalistę – co w niektórych przypadkach bardzo polecam – koszt może wzrosnąć do 5, 6, 7 dolarów za stopę kwadratową. Teraz nie tak opłacalne, co? Jeśli nie jesteś fanem majsterkowania lub brudzenia sobie rąk przy naprawach domowych, cholewka z utrwalaczem może być znacznie tańsza niż myślisz.
3. Być może będziesz musiał zapłacić za dwie inspekcje (i prawdopodobnie i tak powinieneś)
Kiedy kupujesz cholewkę z utrwalaczem, nie jest niespodzianką, gdy inspektor domu wraca z listą problemów z praniem. Jeśli planujesz w ogóle negocjować ze sprzedawcą w tych kwestiach, powinieneś zwrócić się do inspektora domu, aby upewnić się, że wszystkie żądane naprawy zostały wykonane w określonym stopniu. Chroni to również przed wszelkimi niespodziankami w ostatniej chwili, które mogły pojawić się od czasu pierwszej inspekcji lub ewentualnie prześlizgnąć się przez przysłowiowe pęknięcia. Wielu inspektorów domowych oferuje tę usługę po bardzo obniżonej cenie, a opłaca się to bez obaw.
4. Lokalizacja jest wszystkim
Niekoniecznie powiedziałbym, że kiedy kupowaliśmy nasz dom, wiedzieliśmy, że robimy tak mądre posunięcie strategicznie. Po prostu wiedzieliśmy, że naprawdę kochamy ten obszar i zobaczyliśmy jego potencjał. Ostatecznie była to dla nas idealna burza szczęścia, ponieważ wkrótce po tym, jak kupiliśmy ją po okazyjnej cenie, nasza dzielnica przeszła z przejściowej do nowej, modnej dzielnicy dla modnych młodych rodzin. Morał tej historii jest taki, że zawsze powinieneś próbować kupić cholewkę fixer w obszarze o zdrowym wzroście rynku. Jeśli nie możesz znaleźć cholewki utrwalacza w okolicy, która jest już ugruntowana i bardzo poszukiwana, poszukaj następnego potencjalnego hot spotu. Czy jest w dobrej dzielnicy szkolnej? Blisko transportu publicznego i parków? Czy w pobliżu są jakieś lokalne atrakcje? W zależności od odpowiedzi możesz natknąć się na dochodowe przedsięwzięcie lub prosto w dół pieniędzy.
5. Istnieją pożyczki, które pomogą Ci zmienić cholewkę fixera
Wiesz, nad czym chciałabym, aby mój mąż i ja zajrzeli się przed zakupem naszego domu? Pożyczka na remont. Dzięki jednemu z tych specjalistycznych programów mogliśmy sfinansować sam zakup naszego utrwalacza, a także koszty remontów za pomocą jednego kredytu hipotecznego. Gdybyśmy poszli tą drogą – i wierz mi, często żałuję, że tak było – prawdopodobnie przyjrzelibyśmy się Ograniczony program pożyczek 203(k) , co dałoby nam do 35 000 USD oprócz kredytu hipotecznego na wprowadzenie ulepszeń. Ten miły, mały kawałek zmiany spełniłby moje marzenia o nowej podłodze w całym naszym domu.
Jeśli patrzysz na cholewkę, która wymaga bardziej rozległych napraw, standardowa pożyczka 203 (k) może być biletem. Obejmuje takie kwestie, jak zmiany konstrukcyjne, wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnych i inne projekty na dużą skalę.
