Jeśli klepałeś się po plecach za minimalne mieszkanie w kawalerce w nadziei, że kiedyś w przyszłości zdobędziesz kilkaset dolarów miesięcznie na zaliczkę, przygotuj się: nienawidzę ci tego łamać , ale tak naprawdę możesz być przegrywający pieniądze. Przynajmniej według nowa analiza z HotPads, firmy Zillow, która koncentruje się na wyszukiwaniu mieszkań, mediana ceny za mieszkanie z jedną sypialnią w większości miast jest w rzeczywistości tańsza niż kawalerka.
Na potrzeby analizy ekonomiści z HotPads porównali medianę czynszu za studia i pokoje z jedną sypialnią w 49 głównych aglomeracjach miejskich, a także dane krajowe. Okazało się, że w całym kraju średni czynsz za mieszkanie typu studio wynosi 1385 dolarów miesięcznie – o 125 dolarów więcej niż średni czynsz za jedną sypialnię, który wynosi tylko 1260 dolarów. Ten wzór został znaleziony we wszystkich badanych metropoliach z wyjątkiem czterech: Atlanty, Detroit, San Jose i Nowego Orleanu.
Nie przypisuj tego do kwadratu: nie chodzi o to, że studia faktycznie udają wielkie lofty lub cokolwiek innego. Zazwyczaj jedno łóżko ma powierzchnię 730 stóp kwadratowych, podczas gdy studio ma tylko 500. Prawdziwa odpowiedź? Tak samo jak prawie wszystko w nieruchomościach: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. W analizowanych obszarach metra studia znajdowały się zazwyczaj o jedną trzecią mili bliżej centrów pracy niż mieszkania do wynajęcia z jedną sypialnią. Dodatkowo jest to kwestia podaży i popytu. Ogólnie dostępnych jest więcej jednostek z jedną sypialnią i są one rozmieszczone w obszarze metra, więc ceny mogą pozostać niskie. Pomyśl o tym w ten sposób: jeśli więcej ludzi chce mieszkać wystarczająco blisko, aby pracować, aby mogli chodzić, to jest większe zapotrzebowanie na ograniczoną przestrzeń, więc te jednostki będą nieco mniejsze niż byłyby dalej, tj. studia! Dodatkowo, ponieważ istnieje większa konkurencja na te ograniczone ilości mniejszych jednostek, mogą żądać wyższej ceny.
A co z Atlantą, Detroit, San Jose i Nowym Orleanem? Według Joshuy Clarka, ekonomisty w HotPads, dzieje się tak dlatego, że studia i pokoje z jedną sypialnią w tych miastach są prawie takie same – poza, oczywiście, wielkością. Kiedy studia i jednopokojowe są rozmieszczone w podobnych miejscach w całym mieście i mają podobne udogodnienia, możemy oczekiwać, że ludzie, którzy chcą tej dodatkowej przestrzeni lub prywatności, zapłacą więcej za ten luksus, mówi.
Chcesz przemyśleć, jak zaoszczędzić pieniądze na mieszkaniach? Oprócz powrotu do rodziców, jest oczywiście znalezienie współlokatora lub dwóch – lub możesz spróbować tego sztuczka oszczędzania zatwierdzona przez agenta nieruchomości następnym razem, gdy się przeprowadzisz!
