Ogólnie rzecz biorąc, istnieją trzy kategorie agentów, którzy wystawiają i pokazują mieszkania: pośrednicy, którym najemcy płacą czynsz, pośrednicy bez opłat i właściciele mieszkań, którzy sami zajmują się pracą. Zapewne wiesz, że najlepsze oferty zazwyczaj znajdują się w sytuacjach z listą właścicieli . Ponieważ nie ma pośrednika, który pośredniczyłby w procesie i żądał daniny, zarówno właściciel, jak i najemca mogą zaoszczędzić pieniądze. Oczywiście, jeśli wynajmujesz w jakimkolwiek większym mieście o konkurencyjnym rynku, szanse na to, że nie będziesz miał innego wyboru, jak współpracować z brokerem. W takim przypadku broker bez opłat brzmi jak lepsza oferta, prawda? Szkoda, że jest nie ma czegoś takiego .
W Nowym Jorku i Bostonie (i niektórych innych miejscach też) możesz spodziewać się płacenia od 8 do 15 procent rocznego czynszu pośrednikowi, który pomógł ci zabezpieczyć mieszkanie. Aby to zobrazować, 8 procent to mniej więcej miesięczny czynsz. Tak więc w przypadku hipotetycznej jednostki 2500 USD może to kosztować nawet 4500 USD. Auć.
A kto chce dopłacić 4500 dolarów? Najprawdopodobniej nikt — więc prawdopodobnie spróbujesz znaleźć podobną jednostkę u brokera bez opłat. Ale o to chodzi: nawet jeśli możesz znaleźć tę samą jednostkę u pośrednika bez opłat, twój czynsz wyniesie co najmniej 2750 USD miesięcznie.
Wiem o tym, ponieważ pracowałem jako agent w wolnym domu maklerskim. Oczywiście nie pracowałem za darmo. Moja wypłata pochodziła z pieniędzy, które właściciele dali nam po podpisaniu umów najemców, zazwyczaj była to jednomiesięczna czynsz.
Ale właściciele nie tylko rozdają te pieniądze. Aby zrekompensować koszty, po prostu amortyzują opłatę na wyższy czynsz. Tak więc, jeśli wynajmujesz bezpłatne mieszkanie za 2500 USD miesięcznie, zasadniczo masz jednostkę 2300 USD z dodatkową opłatą miesięczną w wysokości 200 USD. Ta dodatkowa opłata może stać się jeszcze wyższa, gdy współpracujemy z bezpłatnymi brokerami, którzy pobierają od wynajmujących od 10 do 15 procent.
W trakcie rocznej dzierżawy pytanie o opłatę w stosunku do pośrednika bez opłat jest prawie myciem. I tak, brak opłat ma tę bardzo realną zaletę, że nie zmusza Cię do produkowania jeszcze większych pieniędzy z góry. ALE po upływie pierwszego roku ujawnia się dodatkowy koszt braku opłat. Po odnowieniu umowy najmu tej bezpłatnej jednostki o wartości 2750 USD nadal będziesz płacić wyższy czynsz rekompensujący opłatę (oprócz wszelkich podwyżek czynszu), podczas gdy najemca, który zapłacił opłatę, będzie teraz korzystał z ich niższy czynsz. Właśnie dlatego tak wielu właścicieli uwielbia umowy o braku opłat — z roku na rok zarabiają więcej, a wyższe czynsze na papierze dają im większą dźwignię finansową w celu zabezpieczenia finansowania przyszłych projektów. Wypożyczając bez opłat, narażasz się na długoterminowe przerąbanie.
Załóżmy więc, że znalazłeś to idealne mieszkanie, które chcesz wiedzieć zamierzasz się osiedlić i zarobić na całe życie (lub co najmniej kilka lat), ale jest on wymieniany tylko przez bezpłatnych brokerów. Nie rozpaczaj! Zapytaj brokera, czy właściciel byłby skłonny obniżyć czynsz w zamian za uiszczenie opłaty. Możesz być w stanie wynegocjować cenę aż do prawdziwego czynszu, a nawet jeśli będziesz musiał się spotkać gdzieś pośrodku, nadal będziesz mieć szansę na duże oszczędności każdego roku, po odnowieniu umowy najmu.
