Zasadniczo, kiedy przechodzisz przez proces hipoteczny, chcesz, aby Twoja sytuacja finansowa była stabilna. Dlatego zaciągnięcie, powiedzmy, pożyczki samochodowej podczas procesu zatwierdzania kredytu hipotecznego, może być jak wyciągnięcie ostatniego bloku Jenga, który powoduje przewrócenie się całej wieży; Twój wskaźnik zadłużenia do dochodów jest dość kruchy !
Pożyczkodawcy absolutnie kochają spójność, aw idealnym świecie lubią mieć stałą dwuletnią historię zatrudnienia. Ale nie musisz nam mówić, że miniony rok nie był przewidywalny. COVID-19 wywołał falę uderzeniową w gospodarce USA, niszcząc całe branże i powodując utratę milionów miejsc pracy .
Być może zastanawiasz się: Czy nadal mogę kwalifikować się do kredytu mieszkaniowego, jeśli mam przerwę w zatrudnieniu? Odpowiedź, według ekspertów od kredytów hipotecznych, jest najprawdopodobniej, ale z kilkoma niuansami i potencjalnie dodatkową papierkową robotą.
znaczenie numeru anioła 333
Jeśli masz pracę na pełen etat w firmie, której nie jesteś właścicielem, a pod koniec roku otrzymasz wypłatę z W-2, luka w zatrudnieniu nie wpłynie na to, czy kwalifikujesz się do zatrudnienia, mówi kredyt hipoteczny pośrednik Jeffrey Loyd, dyrektor w Ostrość kredytu hipotecznego .
List wyjaśniający jest konieczny, jeśli przerwa jest dłuższa niż 30 dni, ale może po prostu powiedzieć, że szukałeś nowej pracy z szybkim powodem, dla którego opuściłeś starą pracę, mówi Loyd. Mniej znaczy więcej, jeśli chodzi o te wyjaśnienia.
Jeśli zdarzy ci się dostać lepszą pracę podczas kupowania kredytu hipotecznego, możesz złożyć list z ofertą po jego otrzymaniu, mówi Loyd. Ten pierwszy odcinek wypłaty z nowej pracy może również wzmocnić twoją aplikację.
Jeśli jednak zostałeś niedawno zwolniony, trudniej będzie ci zakwalifikować się do kredytu hipotecznego, ponieważ czeki dla bezrobotnych i odprawy nie są liczone jako dochód długoterminowy. Underwriterzy chcą, aby dochody były kontynuowane w nieskończoność, wyjaśnia Loyd.
Jeśli byłeś niedawno bezrobotny, posiadanie współkredytobiorcy może zwiększyć twoje szanse na uzyskanie zezwolenia na kredyt hipoteczny, wyjaśnia Andrina Valdes, COO Cornerstone Home Lending, Inc. Ale jeśli jesteś samozatrudniony, a Twoja działalność zwolniła, sprawy mogą stać się nieco bardziej dywersyjne.
1122 znaczenie numeru anioła
Z powodu ograniczeń ubezpieczeniowych wprowadzonych na początku blokady COVID osoby samozatrudnione i freelancerzy mocno się potrząsnęli, wyjaśnia Loyd. Ogólnie rzecz biorąc, kredytobiorcy prowadzący działalność na własny rachunek potrzebują solidnych dwuletnich zarobków, aby kwalifikować się do kredytu hipotecznego. Teraz, gdy tak wiele firm zmaga się z problemami, proces ten ma jeszcze więcej przeszkód. Pożyczkodawcy przykładają szczególną wagę do pożyczkobiorców prowadzących działalność na własny rachunek, wymagając wyciągów bankowych firmowych, mówi Loyd.
Jeśli jesteś samozatrudniony krócej niż dwa lata, możesz chcieć zbadać opcje niekwalifikowanego kredytu hipotecznego (nie QM), mówi Loyd. Są to kredyty mieszkaniowe, które mają pomóc nabywcom, których dochody mogą się zmieniać z miesiąca na miesiąc, a czasami mają wyższe oprocentowanie.
11:11 numerologia
Innym scenariuszem może być to, że jesteś świeżo upieczonym absolwentem college'u i nie masz jeszcze dwuletniej historii pracy. Pożyczka FHA, o której wiadomo, że jest przyjazna dla kupujących po raz pierwszy, może być dobrą opcją pożyczki, ponieważ nie wymaga tradycyjnej dwuletniej historii zatrudnienia, mówi Valdes. Udokumentowanie wykształcenia może pomóc wypełnić te luki w zatrudnieniu, wyjaśnia.
Dobra praktyczna zasada: za każdym razem, gdy twój obraz finansowy ulegnie zmianie (lub potencjalnie może się zmienić), skontaktuj się ze swoim urzędnikiem ds. pożyczek, aby uzyskać wskazówki i zrozumieć, jak wpłynie to na twoją zgodę.
