Wypełniając wniosek o wypożyczenie, odpowiadasz na wiele pytań na swój temat. Ale, odwracając scenariusz, istnieje duża szansa, że masz kilka palących pytań dotyczących mieszkań, które chcesz wynająć. Oto dziewięć rzeczy, o które warto zapytać, przeprowadzając inspekcję najmu przed wprowadzeniem się, aby ustalić, czy mieszkanie jest dla Ciebie odpowiednie.
Czy mogę zobaczyć listę kontrolną dotyczącą przeprowadzki i przeprowadzki?
Zapytaj, czy możesz podpisać się na liście kontrolnej przeprowadzki, używając jej do rejestrowania wszelkiego zużycia przez poprzednich najemców, sugeruje Rachel Olsen , właściciel i pośrednik w obrocie nieruchomościami w HomeSmart Realty West w San Diego. Następnie zapytaj, czy lista kontrolna przeprowadzki zostanie wykorzystana do oceny, jaka część kaucji zostanie zwrócona. Jeśli nie, jak ustalany jest zwrot pieniędzy? Ponieważ kaucja wynosi zwykle od jednego do dwóch miesięcy czynszu, a chcesz odzyskać jak najwięcej, powinieneś wiedzieć, jak to jest obsługiwane z góry, mówi Olsen.
Katie Jones, inwestor nieruchomości z Denver z Inwestowanie w Agape , sugeruje również, aby dowiedzieć się tylko ile sprzątania będziesz odpowiedzialny przy wyprowadzce. Czy trzeba będzie umyć dywany? Czy zostaniesz obciążony opłatą za nową farbę lub gruntowne czyszczenie urządzenia, niezależnie od tego, jak bardzo czyścisz samochód?
Czy zwierzęta są dozwolone?
Jeśli wprowadzasz się z kotem lub psem, być może będziesz musiał zrobić CV ze swoim zwierzakiem . Jeśli nie masz zwierzaka — a myślisz o jego zdobyciu lub rozważasz jego siedzenie w ramach zajęć na boku — będziesz chciał wiedzieć z góry, czy Twoje nowe miejsce pozwala zwierzętom w pierwszej kolejności. Następnie sprecyzuj: czy są jakieś ograniczenia wagi? Ograniczenia rasy? Dodatkowe depozyty i opłaty miesięczne? Nie chcesz szukać nowego miejsca do życia, ponieważ zerwałeś umowę najmu „bez zwierząt” – mówi Olsen. Oto 7 pytań, które właściciele zwierząt powinni zadać przed podpisaniem zgody.
Jak obsługiwane są zlecenia pracy?
Najemca powinien wiedzieć, jak złożyć zlecenie pracy, a także w jaki sposób jest obsługiwana konserwacja, mówi Jones. Czy jest wyznaczony personel konserwacyjny? Jak szybko rozwiązywane są nieawaryjne problemy konserwacyjne, takie jak zepsuta zmywarka ? W ten sposób, gdy coś nie działa poprawnie, wiesz dokładnie, z kim się skontaktować i jak przebiega proces konserwacji po złożeniu zlecenia pracy – mówi.
Kto odpowiada za zadania konserwacyjne?
Jedną z korzyści wynajmu jest brak konieczności wypełniania weekendów obowiązkami związanymi z utrzymaniem domu. Ale zdarzają się drobne sprawy, które pojawiają się tu i tam i dobrze jest wiedzieć, kto jest za nie odpowiedzialny. Zapytaj potencjalnego wynajmującego o to, kto odpowiada za takie zadania, jak wymiana filtrów powietrza, odśnieżanie chodników lub koszenie trawnika, jeśli taki posiadasz, sugeruje Brian Davis, inwestor nieruchomości i współzałożyciel firmy SparkWynajem.pl . Możesz być zaskoczony, że nie musisz nawet kupować i wymieniać własnych żarówek.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć Źródło: obrazy Cavan/Getty Images
Jakie zdobienia mogę wykonać?
Jeśli naprawdę chcesz, aby to miejsce było Twoje, możesz pomalować i powiesić obrazy, mówi Shannon McNulty , pośrednik w handlu nieruchomościami w Maple Ridge w Kolumbii Brytyjskiej. Dowiedz się najpierw, czy to będzie w porządku. Być może trzeba będzie przywrócić miejsce do stanu, w jakim się wyprowadziłeś, a niektórzy właściciele chcą zatwierdzić zmiany, w tym gwoździe w ścianach do zdjęć, mówi McNulty. Nawet niektóre pozornie przyjazne najemcom majsterkowanie może potencjalnie zrzucić kaucję.
Czy w czynszu są wliczone jakieś media?
Zawarte w nich narzędzia to brzydka fraza w reklamach wynajmu, ale to, co to właściwie oznacza, może się różnić w zależności od nieruchomości. W niektórych miejscach może to oznaczać wodę i prąd. W innych może to również obejmować internet. Jeśli nie wszystkie media są uwzględnione, sprecyzuj i zapytaj, jakie są średnie miesięczne rachunki za gaz, elektryczność i wodę dla planu piętra, na który patrzysz, sugeruje Davis. Sprawdź, jak wysokie są rachunki za gaz i prąd w zależności od pory roku.
Ponieważ niektóre budynki mieszkalne będą oferować internet, Beth Argaman, dyrektor generalny 727 Zachodnia Madison , apartamentowiec w Chicago, sugeruje zapytać o oferowaną prędkość Internetu. Coraz więcej najemców ma swobodę pracy z domu, a wielu z nich przesyła strumieniowo Netflix lub Amazon Prime, mówi. Jako poszukiwacz mieszkań upewnij się, że oferowana usługa odpowiada Twoim potrzebom.
Podłączasz media w nowym miejscu? Oto kiedy powinien zadzwonić, aby je skonfigurować .
Kiedy czynsz jest uważany za spóźniony?
Czynsz należny jest prawdopodobnie pierwszego dnia miesiąca. Ale, Caleb Liu , inwestor nieruchomości w południowej Kalifornii, sugeruje szczegółowe określenie szczegółowych zasad potencjalnego właściciela. Jeśli płacisz czekiem papierowym, czy oznacza to, że czek musi zostać odebrany jako pierwszy, czy tylko wysłany pocztą? Czy istnieje okres karencji? Ile wynoszą opłaty za spóźnienie? Czy gromadzą się codziennie? Przejrzysta komunikacja dotycząca płatności jest koniecznością i nigdy nie chcesz niczego zakładać, mówi Liu. W przeciwnym razie możesz skończyć z dużymi opłatami za spóźnienie.
Ile skarg na hałas otrzymujesz?
Jest to szczególnie ważne w przypadku dużych kompleksów mieszkaniowych z wieloma wspólnymi ścianami, mówi Liu. Czasami ściany po prostu nie są wyciszone. Chcesz wiedzieć, czy są sąsiedzi, którzy urządzają imprezy, oglądają telewizję za głośno lub ogólnie po prostu przeszkadzają. Możesz porównać odpowiedź wynajmującego z recenzjami online kompleksu.
Oto jak zablokować część tego hałasu.
Czy mogę podnająć?
Jakie są zasady dotyczące podnajmu w przypadku wcześniejszego zerwania umowy najmu? Wynajem w Nowym Jorku może być jednak jeszcze bardziej zniuansowany, ponieważ w spółdzielniach czasami obowiązują bardziej rygorystyczne zasady . Na przykład niektóre budynki mogą nie zezwalać na pobyt gościa w Twoim mieszkaniu, jeśli Ty, najemca, nie jest obecny, wskazuje Jamie Bezpieczniej , agent nieruchomości z Douglasem Ellimanem w Nowym Jorku.
Masz zamiar rozpocząć wyszukiwanie mieszkania? Unikaj tych 7 typowych błędów w szukaniu mieszkania .
