Prawdopodobnie odwróciłeś się od pomysłu przeprowadzki w tym roku, prawda? A może ty zrobił odebrać i osiedlić się w nowym miejscu. Być może nadal myślisz o przeprowadzce, ale boisz się kosztów zerwania umowy najmu — i zawarcia kolejnej rocznej umowy.
widząc 12:12
Wydaje się, że w tej chwili planowanie przyszłości jest prawie niemożliwe. Koronawirus wprowadził całą niepewność gospodarczą, pozostawiając setki tysięcy ludzi zaniepokojonych swoimi finansami. Potem pojawia się kultura pracy z dowolnego miejsca, która praktycznie wyeliminowała potrzebę mieszkania blisko biura. I przez to wszystko oprocentowanie kredytów hipotecznych grają w otchłań - to tak, jakbyśmy patrzyli, aby zobaczyć, jak nisko mogą zejść.
Więc jeśli jesteś najemcą przywiązanym do swojego mieszkania przez rok, to ogromny cios, aby ponieść wszystkie opłaty związane z wcześniejszym zerwaniem umowy najmu, co może się sumować do wartości czynszu za kilka miesięcy . 12-miesięczna dzierżawa nie czeka na nikogo – nie, jeśli straciłeś pracę, nie, jeśli musisz przeprowadzić się przez kraj, aby opiekować się ukochaną osobą, a już na pewno nie, jeśli zdecydowałeś się zanurzyć w posiadaniu domu.
W erze niepewności króluje elastyczność. I rodzaj elastyczności, że 43 miliony najemców w Stanach Zjednoczonych potrzebą w tej chwili jest zakończenie tradycyjnej, całorocznej dzierżawy.
Śmierć 12-miesięcznego leasingu
Jego upadek już się rozpoczął. COVID-19 zmienił warunki najmu mieszkań, mówi Ericka Rios, współzałożycielka i dyrektor ds. wynajmu w Centrum Apartament Company , firma maklerska oferująca pełen zakres usług w Chicago. W pierwszych miesiącach pandemii wielu zarządców nieruchomości udzielało schronienia mieszkańcom na krótki okres. Dodając dwa do trzech miesięcy do dotychczasowej umowy najmu, najemcy mieli trochę więcej czasu na podjęcie decyzji, czy i kiedy chcą się przeprowadzić.
Teraz, gdy rynek wraca do normalności, a wiele z tych krótkoterminowych umów najmu wygasa, zarządcy nieruchomości oferują szereg elastycznych opcji najmu, aby zapewnić odnowienie i przyciągnąć nowych najemców, mówi Rios.
Niektóre apartamentowce oferują obecnie dziewięciomiesięczne umowy najmu, które wygasną w szczytowych wiosennych i letnich miesiącach rynku najmu w 2021 r. – wyjaśnia. Na drugim końcu spektrum jest wiele wspólnot mieszkaniowych, zwłaszcza tych, które są nowe na rynku i poszukują nowych najemców, które oferują od dwóch do trzech miesięcy bezpłatnego czynszu i przedłużają okres najmu do 18 miesięcy w celu rozłożenia koszt tych zachęt w dłuższym okresie.
Ale kilkumiesięczny czynsz za dom nie ma porównania z wolnością od długoterminowej umowy. Surowe, długie umowy najmu nie zaspokajają już potrzeb najemców, mówi Bill Smith, dyrektor generalny Lądowanie , platforma wynajmu mieszkań oparta na członkostwie, która nie wymaga długoterminowych dzierżaw ani depozytów.
555 anioł numer doreen cnota
Firma, założona w czerwcu 2019 r., pobiera roczną składkę członkowską w wysokości 199 USD, umożliwiając członkom wynajmowanie umeblowanych mieszkań w całych Stanach Zjednoczonych, ze swobodą przenoszenia nieruchomości z 30-dniowym wyprzedzeniem. Firma jest obecnie w 31 miastach – od dużych metropolii, takich jak Nowy Jork i San Francisco, po mniejsze miasta, takie jak Tulsa w stanie Oklahoma i St. Petersburg na Florydzie – i planuje dalszą ekspansję.
liczby aniołów 222 znaczenie
Jeszcze przed pandemią więcej niż 26 milionów Amerykanów Pracowali zdalnie przynajmniej w niepełnym wymiarze godzin, podkreśla Smith. W rezultacie na rynku zaczęły pojawiać się bardziej elastyczne opcje życia – co-living, mieszkania korporacyjne, wszelkiego rodzaju krótkoterminowe rozwiązania mieszkaniowe. Ludzie dopiero zaczynali doceniać większą elastyczność.
Obecnie firmy przyjęły bardziej elastyczne zasady pracy i stałe ustalenia dotyczące pracy zdalnej. Niektórzy całkowicie zrezygnowali z fizycznej powierzchni biurowej. Zamiast być przywiązanym do miast, w których znajdują się ich biura, ludzie mają teraz możliwość wyboru miejsca, w którym chcą mieszkać – wiele z nich po raz pierwszy, mówi Smith.
Jak wynegocjować wyjście z 12-miesięcznego leasingu
Podczas gdy zazwyczaj dla właścicieli korzystne jest zamykanie najemców na rok, kryzys eksmisji w tym kraju dowiódł, że nic – nawet stabilny najemca – nie jest gwarantowane. Tak więc krótsze umowy najmu przynoszą obopólne korzyści: mogą pomóc właścicielom w zapewnieniu wynajmu ich lokali i zaoferować najemcom znacznie większą elastyczność w ich sytuacji życiowej.
Jeśli jesteś związany umową najmu lub zamierzasz ją podpisać, jest jedna ważna rzecz, którą możesz zrobić, aby wynegocjować lepsze warunki. Sugerowałbym sprawdzenie, ile konkretnie wolnych mieszkań ma budynek i ile dni na rynku mieszkanie było reklamowane, mówi Benjamina Frederique, nowojorski agent nieruchomości z Triplemint. Jeśli wakat jest wysoki, możesz mieć trochę miejsca na negocjowanie miesięcznego najmu, ponieważ lepiej mieć kogoś, kto płaci czynsz za mieszkanie, niż zostawiać go pustą.
jakie jest duchowe znaczenie 555
Wydaje się, że bardziej odpowiada to mniejszym właścicielom, którzy potrzebują dochodu, niż większym firmom zarządzającym, które mogą odpisać straty na podatek od zysków kapitałowych, mówi Frederique.
Jeśli masz czas (i pieniądze) na rozejrzenie się za kolejnym mieszkaniem, warto w pierwszej kolejności odmówić podpisania rocznej umowy najmu. Wspólna decyzja najemców, aby ich uniknąć, oznacza elastyczność dla wszystkich i koniec 12-miesięcznych umów najmu — na dobre.
