Wbiło ci się w głowę, że posiadanie domu to amerykański sen, prawda? Zrozumiałe, że kupno domu jest rozliczane jako jeden z najważniejszych kamieni milowych w życiu. Ale wydaje się, że nigdy nie pojawia się to, że nie jest to właściwa decyzja dla wszystkich. Podczas gdy niektórzy Amerykanie by o tym nie śnili nie posiadanie domu, niedawny Ankieta bankowa okazało się, że 44 procent właścicieli domów – i 63 procent właścicieli domów z pokolenia milenialsów – w rzeczywistości żałuje zakupu domu.
Aby upewnić się, że nigdy nie należysz do tej kategorii, oto 8 pytań, które powinieneś sobie zadać przed zakupem domu po raz pierwszy .
Jaki jest mój motyw?
Dom będzie prawdopodobnie największym zakupem, jakiego kiedykolwiek dokonasz – i drastycznie wpłynie na Twój styl życia. Tak więc FOMO lub próba dotrzymania kroku Jonesom nie powinna być czynnikiem decydującym o twojej decyzji. Nawet jeśli wszyscy Twoi znajomi są właścicielami domów, nie oznacza to, że jest to właściwy wybór dla Ciebie. (Daj rodzicom pytanie: Gdyby wszyscy zeskoczyli z mostu, czy ty też zeskoczyłbyś?)
Mając to na uwadze, nie powinieneś kupować domu, myśląc, że rozwiąże on problemy, które mogą Cię śledzić, gdziekolwiek mieszkasz. Powiedzmy, że na przykład nie znosisz dymu papierosowego, a w każdym mieszkaniu, które kiedykolwiek wynajmowałeś, obok mieszkał palacz. Może się wydawać, że kupno domu będzie przepustką do powstrzymania dymu przed przeciekaniem przez ściany. Ale co się stanie, jeśli kupisz dom i trafisz do rodziny palaczy? Zastąp palenie głośną muzyką lub czymkolwiek innym, co doprowadza Cię do szału – po prostu wiedz, że kupno domu nie zawsze sprawi, że problemy sąsiedzkie znikną.
711 znaczenie numeru anioła
Jaki jest mój magiczny numer?
Twoja ocena kredytowa może być głównym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji o zakupie domu, a dobra ocena kredytowa robi ogromną różnicę. Ostrzega, że niższa ocena kredytowa może wpłynąć na twoje oprocentowanie, a nawet na twoją zdolność do zabezpieczenia kredytu mieszkaniowego Bonnie Heatzig , pośrednik w handlu nieruchomościami w Palm Beach na Florydzie. Z drugiej strony, im wyższa ocena kredytowa, tym lepsze oprocentowanie i warunki kredytu hipotecznego na nowy dom.
Jeden czynnik, który określa Twoją zdolność kredytową? Dług. Heatzig zaleca, na przykład, spłatę zadłużenia karty kredytowej, zanim jeszcze spróbujesz rozpocząć proces kredytu hipotecznego. Wyciągnij kopię raportu kredytowego i dowiedz się, na czym stoisz, mówi.
Czy taniej jest wynająć lub posiadać?
W zależności od rynku nieruchomości, na którym mieszkasz – i Twojego zdrowia finansowego – może być lepiej nadal wynajmować niż kupować dom. Ale na większości rynków poza dużymi obszarami metropolitalnymi kupowanie jest tańsze i pozwala zacząć budować bogactwo.
Na przykład w Bridgehampton w stanie Nowy Jork, agent nieruchomości Sara Burack wyjaśnia, że na jej rynku zdecydowanie taniej jest kupować niż wynajmować. Po zakończeniu najmu po prostu pakujesz się i wychodzisz; nie masz udziału własnego, wyjaśnia. Wraz z zakupem nieruchomość staje się aktywem, z którego później będziesz mógł skorzystać.
Burack zachęca również potencjalnych nabywców do skorzystania z tegorocznych historycznie niskich stóp procentowych. Przeciętny nabywca domu może teraz kupować z 3-procentową stopą procentową, więc z biegiem czasu jesteś zablokowany na tej stawce, podczas gdy czynsze stale rosną. I mówi, że nawet przy podatkach od nieruchomości całkowity koszt jest zwykle niższy niż czynsz w porównywalnej powierzchni. (Nie zapominaj jednak, że Twoja ocena kredytowa może określać Twoją konkretną stopę procentową).
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć Źródło: Obrazy bohaterów/Getty Images
Na ile faktycznie mogę sobie pozwolić?
Lepsze pytanie brzmi: ile możesz domu wygodnie pozwalać? Twój pożyczkodawca hipoteczny sprawdzi liczby, aby poinformować Cię, na ile możesz sobie pozwolić technicznie. To, jak bardzo czujesz się komfortowo jako miesięczna płatność, nie oznacza tego samego, co to, ile masz kwalifikacji do zakupu, wyjaśnia Kimberly Mann , lider zespołu w TAMP Homes w Racine, Wis.
Heatzig zgadza się z tym i mówi, że możesz oczekiwać, że wydatki operacyjne wyniosą około 40 procent miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego. Te łatwe do zapomnienia dodatkowe wydatki obejmują podatki, ubezpieczenie nieruchomości i utrzymanie nieruchomości: koszty operacyjne, których w przeciwnym razie nie musiałbyś płacić, jeśli wynajmujesz, mówi. Aby dowiedzieć się, czy sobie z tym poradzisz, Heatzig zaleca comiesięczne oszczędzanie dodatkowych 40 procent czynszu na koncie oszczędnościowym. Jeśli możesz to robić przez kilka miesięcy bez walki, możesz być gotowy do zakupu domu.
Należy również wziąć pod uwagę kilka innych czynników. Na przykład, jeśli lubisz podróżować (i nie chcesz rezygnować z tej aktywności), Mann zaleca wydawanie na dom nie więcej niż 30 procent dochodu. Jeśli jednak twoją pasją jest ogrodnictwo, remont, dekorowanie lub jakiekolwiek hobby, które wykonuje się z wnętrza domu, możesz chcieć przeznaczyć wyższy procent swoich dochodów na dom, ponieważ będzie to większa część twojego życia, ona mówi.
5:55 znaczenie
Czy lokalizacja jest pożądana?
Oto coś innego do rozważenia: co planujesz zrobić z domem, jeśli kiedykolwiek zdecydujesz się na przeprowadzkę? Wybór odpowiedniej nieruchomości, która mogłaby również służyć jako nieruchomość inwestycyjna, jest ważny, mówi Burack. Chcesz domu, który doceni wartość, a ona zaleca współpracę z agentem, który pomoże ci zrozumieć aktualne trendy na rynku.
Co myślę o równości potu?
Dowiedz się, ile pracy chcesz włożyć w dom. Niektórzy ludzie chcą po prostu przynieść szczoteczkę do zębów i wprowadzić się od razu, podczas gdy inni mają trochę czasu, aby zostać gdzie indziej, podczas gdy wykonawcy pracują, wyjaśnia Burack. W dzisiejszych czasach słyszymy, że kupujący skłaniają się ku nowo wyremontowanym domom – czy to jest dla Ciebie ważne? Jeśli dom, na który patrzysz, nie ma pożądanej liczby łazienek, mówi, musisz zdecydować, czy koszt dodania jednej byłby tańszy niż wybór innego domu. Czasami można uzyskać umowę z cholewką fixer, ale ma ona potencjał, aby zmienić się w dół na pieniądze.
Co tak naprawdę będzie pasować do mojego stylu życia?
Czy doświadczenie środowiska miejskiego jest bardziej atrakcyjne niż środowisko podmiejskie? pyta Destin z Florydy Jonathan Spears , założyciel Spears Group z Scenic Sotheby’s International Realty.
Czy wolisz być wystarczająco blisko, aby chodzić do sklepów i restauracji? Z drugiej strony, jeśli wyprowadzisz się na przedmieścia, czy transport będzie problemem? Myślę, że doświadczenie jest kluczowym czynnikiem, dlaczego ludzie kupują domy, a upewnienie się, co to oznacza dla Ciebie jako jednostki i dla Twojej rodziny, jest czymś, o czym często zapominamy; zwłaszcza na rynku pandemicznym, mówi Spears.
Czy ten dom pasuje do moich długoterminowych planów?
Jeśli planujesz przeprowadzkę za kilka lat, niektórzy eksperci powiedzieliby, że prawdopodobnie nie jest to odpowiedni czas na kupowanie. Z jednego powodu możesz skończyć kupno i sprzedaż domu jednocześnie . Jednak Mann się z tym nie zgadza. Uważam, że każdy powinien jak najszybciej postawić stopę na drabinie nieruchomości, ale to, co kupuje, jest bardzo zależne od jego celów.
Na przykład, jeśli chcesz się ustatkować i szukasz większej prywatności, poleca dom jednorodzinny. Jeśli jednak jesteś bardziej mobilny i chcesz zacząć budować bogactwo na przyszłość, ale nie masz nic przeciwko mieszkaniu w mieszkaniu, powinieneś rozważyć zakup domu dwurodzinnego. To może wydawać się skomplikowane, ale ona mówi, że tak naprawdę nie jest. To pozwoli ci zbudować kapitał za pomocą wynajmowanej jednostki, a jeśli chcesz się przeprowadzić, możesz po prostu wynająć obie jednostki - a nawet jeśli zatrudnisz firmę zarządzającą, nadal wkładasz pieniądze do kieszeni.
