O ile nie kupujesz domu po raz pierwszy, mieszkałeś z rodzicami lub zboczyłeś w krainę wynajmu, istnieje duża szansa, że będziesz musiał znaleźć równowagę między sprzedażą obecnego domu a kupnem nowy dom we właściwych momentach.
duchowe znaczenie 333
Kupno i sprzedaż domu jednocześnie to sztuka i nauka. To, czy powinieneś tego spróbować, czy nie, zależy częściowo od Twojej sytuacji finansowej (i siły psychicznej). Oto cztery rzeczy, które należy wiedzieć o kupowaniu i sprzedawaniu w tym samym czasie, od problemów z harmonogramem po klauzule awaryjne.
To nie jest dla osób o słabym sercu
Z pewnością logistyka i terminy mogą być trudne, podobnie jak zorganizowanie finansowania, gdy czekasz na środki ze sprzedaży, które można przeznaczyć na dom, mówi Troy Palmquist, właściciel Adres nieruchomości w Agoura Hills w Kalifornii. Mówi, że zarówno poziom stresu, jak i poziom niepewności są podwojone, ponieważ istnieje szansa, że coś pójdzie nie tak z jedną lub obiema transakcjami.
Może się zdarzyć, że będziesz musiał przejść dwa razy, jeśli jedna transakcja się zamyka, a druga nie. Jeśli miałbyś wystawić swój dom i jeszcze nie robił zakupów, a sprzedasz go w ciągu pięciu dni, będziesz musiał znaleźć miejsce do zamieszkania, dopóki nie znajdziesz innego domu, wyjaśnia Josh Latham, agent nieruchomości i dyrektor sprzedaży dla RE/MAX Advanced Reality w Indianie. Nawet jeśli masz szczęście i od razu znajdziesz dom, który kochasz, mówi, że będziesz musiał przejść przez inspekcje i oceny – a ty nie wiesz, co to może oznaczać.
Z pewnością nie jest to proces dla osób o słabym sercu, ale pociesz się tym, że dzieje się to cały czas i może przebiegać idealnie, mówi Latham.
Przygotuj się na opóźnienia – a te opóźnienia się pomnożą
Latham ostrzega jednak, że należy być przygotowanym na blokady dróg i pułapki. Przykłady obejmują nieudane finansowanie, nieuzgodnione inspekcje, niskie wyceny lub utratę pracy przez kupującego na dwa dni przed zamknięciem i cała transakcja nie udaje się, mówi.
Jeśli wystąpi którekolwiek z tych zdarzeń, możesz skończyć żonglując dwoma kredytami hipotecznymi, dopóki obie transakcje nie zostaną zamknięte. Talbot Sutter, prezes i broker w Sutter & Nugent Real Estate w południowej Florydzie, określa ten scenariusz jako efekt kuli śnieżnej, ponieważ każde opóźnienie lub przedłużenie może prowadzić do kolejnego opóźnienia lub przedłużenia, oraz inne opóźnienie lub przedłużenie. Przy każdym przedłużeniu – zwłaszcza w przypadku finansowania – pojawiają się zobowiązania kredytowe, blokady stóp procentowych, terminy składania wniosków i wiele innych czynniki, które wchodzą w zamknięcie to wszystko może mieć wpływ i musi zostać uzgodnione, jeśli zostanie zmienione.
Samo finansowanie może być również czynnikiem przy żonglowaniu dwoma domami. Zapewnienie finansowania w tym samym czasie może być problematyczne, a to może obejmować kreatywne finansowanie, pożyczkę pomostową lub użycie HELOC jako zaliczki, a następnie spłatę go, gdy twój dom się sprzeda, mówi Jonathan Lerner , właściciel Five Corners Properties w Scarsdale w stanie Nowy Jork.
Żonglowanie obydwoma procesami może prowadzić do zmęczenia
Przy zakupie zużywasz dwa razy więcej czasu i energii oraz sprzedawać jednocześnie. Z jednej strony, przez cały czas musisz utrzymywać swój obecny dom w dobrym stanie, co może być trudne, jeśli masz rodzinę lub pracujesz w domu. Będziesz także potrzebować elastyczności, aby pozostawić ją, gdy potencjalni kupujący przybędą na wycieczkę.
Z drugiej strony musisz zarezerwować czas na samodzielne obejrzenie innych nieruchomości. Mając to wszystko do żonglowania, możesz dość szybko się zmęczyć. Może to doprowadzić do osiedlenia się w domu, z którego nie jesteś naprawdę zadowolony, zapłacić więcej pieniędzy za nowy dom lub obniżyć cenę wywoławczą obecnego domu, aby zakończyć proces i powrócić do poczucia normalności.
Dodanie klauzuli awaryjnej nie rozwiąże wszystkich Twoich problemów
Równoczesne spłacanie dwóch kredytów hipotecznych – jednego za swój poprzedni dom i jednego za nowy – nie jest oczywiście idealne. Ale niektórzy ludzie chcą to zrobić, aby przejście było płynniejsze.
Chociaż spłata dwóch kredytów hipotecznych na kilka miesięcy nie wydaje się wielkim problemem, nie ma gwarancji, że twój pierwotny dom sprzeda się tak szybko, mówi Lerner.
Aby uniknąć komplikacji, niektórzy kupujący dodają klauzulę awaryjną, w której zakup nowego domu jest uzależniony od sprzedaży obecnego domu. Może to być dobry sposób na ochronę siebie i swoich finansów, ale może też być problematyczny. Na dzisiejszym rynku obserwujemy ograniczone zasoby reklamowe, które powodują wiele sytuacji związanych z wieloma ofertami, dlatego ważne jest, aby zawsze przedstawiać sprzedawcy domu najlepszy obraz sytuacji finansowej, mówi Lerner. Jeśli konkurujesz z kupującym gotówką, który jest gotowy do jak najszybszego zamknięcia transakcji i nie ma żadnych nieprzewidzianych okoliczności, będziesz w niekorzystnej sytuacji.
Aby tego typu zamknięcie przebiegło sprawnie, właściciel domu musi mieć pewność, że jego obecny dom nie ma żadnych nieprzewidzianych okoliczności w sprzedaży i zostanie zamknięty, mówi Robert Callan Jr ., agent nieruchomości w McGuire Real Estate w San Francisco. Mówi, że łatwiej jest dodać ewentualność na rynku kupującego. Jeśli jednak istnieje ryzyko sprzedaży domu kupującego, być może będziesz musiał złożyć wyższe stawki niż konkurencja, aby zrównoważyć negatywny atrakcyjność Twojej ewentualności.
co znaczy 711 duchowo?
