Po pierwsze, zastrzeżenie: powinieneś oczywiście żyć według własnej osi czasu. Ale jeśli jesteś ciekawy, jaka jest mediana wieku nabywców domów, migawka z Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami ujawnia, że jest 32. Aby uzyskać bardzo szczegółowe… średni dochód gospodarstwa domowego mediany nabywcy domu wynosi 75 000 USD, ich domy miały 1640 stóp kwadratowych i wydali 190 000 USD na swoją pierwszą nieruchomość. (Jeśli ta cena wydaje się niska, zauważ, że tylko 17 procent kupujących po raz pierwszy domy na obszarach miejskich).
Ponownie, a my naprawdę jeździmy tym domem, powinieneś kupić dom, kiedy ma to dla ciebie sens. (W rzeczywistości tutaj są dobre powody, aby nie kupować domu).
Ale jeśli chcesz wykorzystać wiek 32 lat jako przybliżony wiek docelowy dla zostania właścicielem domu, możesz zacząć podejmować pewne kroki finansowe, aby się tam dostać – bez względu na to, czy oznacza to planowanie zakupu domu za sześć miesięcy, czy za dekadę.
Poprosiliśmy ekspertów finansowych, aby udzielili najlepszych porad dotyczących synchronizacji finansów z osią czasu zakupu domu. Oto ruchy pieniężne, które powinieneś wykonywać, jeśli aspirujesz do bycia właścicielem domu do wynajęcia.
Jeśli 32 jest za 10 lat…
Zapoznaj się z procesem zakupu domu
Teraz jest dobry moment, aby zacząć uczyć się podstaw zakupu domu, mówi Alan Magno, wiceprezes i starszy doradca ds. kredytów mieszkaniowych w firmie Amerykański Bank Oszczędnościowy na Hawajach. Kiedy zanurzasz się w rynku nieruchomości, chodź na kilka otwartych domów i dowiedz się o wnioskach kredytowych, sugeruje. Może to również pomóc zmotywować Cię do odłożenia przyszłego funduszu mieszkaniowego.
Zacznij budować swój kredyt
Sytuacja finansowa każdego z nas jest inna. Podczas gdy niektórzy mogą zacząć oszczędzać na dom, inni mogą potrzebować powstrzymać te pożyczki studenckie i priorytetowo potraktować wyjście z długów. Ale jeden wspólny mianownik, który odnosi się do wszystkich? Zwracaj szczególną uwagę na swój kredyt — od teraz do zamknięcia, a potem także po. Teraz jest dobry moment, aby zacząć tworzyć kredyty, otwierając kartę kredytową i spłacając saldo co miesiąc, mówi Brentnie Daggett, ekspert ds. wynajmu w firmie Rentec Direct , witryna branżowa dotycząca zarządzania nieruchomościami. Ponadto, trzymaj się tych spłat kredytów studenckich, aby te pominięte nie obciążyły twojego kredytu, mówi.
Jeśli 32 jest za 5 lat…
Poznaj swój kredyt
Twoja zdolność kredytowa będzie odgrywać główną rolę w Twojej zdolności do zakupu domu, więc – jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś – zacznij poświęcać mu dodatkową uwagę. Utrzymuj swoją ocenę kredytową i zarządzaj nią, korzystając z kredytu w sposób odpowiedzialny, płacąc rachunki na czas i unikając opóźnionych lub nieodebranych płatności, mówi Magno. Pamiętaj, że może to potrwać do siedmiu lat osądy do usunięcia z raportu kredytowego.
Skonfiguruj usługę monitorowania kredytów
W ten sposób możesz monitorować swój raport kredytowy i być gotowym do kwestionowania lub korygowania wszelkich trafień, które zabiera Ci kredyt, mówi Anselm Clinard, specjalista ds. Courtney + Kurt Zespół ds. Nieruchomości w Compass .
Jeśli 32 to za rok…
Znajdź agenta nieruchomości
Czas zacząć opracowywać członków zespołu ds. zakupu domu. Znajdź doświadczonego agent lub pośrednik w obrocie nieruchomościami który jest dobrze zorientowany na rynku, na którym chcesz kupić dom, sugeruje Magno. Mówi również, poszukaj urzędnika ds. Pożyczek, który wie o programach, z których możesz skorzystać, w tym lokalnych programach pomocy z zaliczkami i innych programach, z których mogą skorzystać osoby kupujące dom po raz pierwszy.
Rozważ poboczny koncert
Jeśli nie masz co miesiąc dużo pieniędzy, które możesz odłożyć na oszczędności, rozważ podjęcie dodatkowego zgiełku. (Właściwie jest to coś, co możesz zrobić nawet z pięcioletnim wyprzedzeniem). Nie musisz też rezygnować z nocy i weekendów na rzecz pracy w niepełnym wymiarze godzin – mówi ekspert ds. finansów konsumenckich Andrea Woroch . Możesz zarobić do 1000 $ miesięcznie, siedząc na stronach takich jak Rover.com lub wykonując dorywcze prace, które znajdziesz na TaskRabbit.com.
Jeśli 32 jest za 6 miesięcy…
Zdobądź kredyt w doskonałej formie
Twoja ocena kredytowa wpłynie nie tylko na twoje oprocentowanie, ale także na ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI), jeśli obniżasz mniej niż 20 procent, wyjaśnia Robert E. Tait , starszy specjalista ds. kredytów w Allied Mortgage Group. Wyciągnij swój kredyt, ale nie polegaj na raportach kredytowych innych firm. Zamiast tego zdobądź oficjalny na rocznyraportkredytowy.com — raz w roku jest bezpłatny i sprawdza się w trzech głównych biurach. Idealnie możesz zwiększyć swój kredyt do 740, mówi Tait. Szczegółowo przejrzyj raport, szukając czegoś obraźliwego, takiego jak spóźnione płatności, windykacja, zastawy lub wyroki. Miał kiedyś klienta, który miał przeciwko niej 17 kont windykacyjnych. Razem spędzili kilka godzin dzwoniąc do firm windykacyjnych i spłacając rachunki. Jej wynik wzrósł z 533 do 659 w ciągu pięciu miesięcy.
Nie rób dużych zakupów bez konsultacji z pożyczkodawcą
Może to negatywnie wpłynąć na stosunek zadłużenia do dochodów i na to, ile będziesz mógł pożyczyć na swój dom – wyjaśnia. Uczciwe ostrzeżenie: opłata za samochód w wysokości 400 USD może zmniejszyć Twoją zdolność pożyczania o 73 500 USD, co może mieć ogromny wpływ na rodzaj domu, który możesz kupić lub na dzielnice, na które będziesz patrzeć, mówi Tait.
Bądź wyjątkowo mądry w tym, jak korzystasz ze swoich pieniędzy
Logika może zalecić opłacenie rachunku karty kredytowej, aby potencjalnie poprawić swoją zdolność kredytową. Ale bardziej sensowne może być wykorzystanie pieniędzy, które odłożyłeś, na wpłacenie większej zaliczki lub pomoc w kosztach zamknięcia. To są decyzje, które twój pożyczkodawca może ci pomóc, mówi Tait.
Przejdź przez proces wstępnej kwalifikacji
Proces wstępnej kwalifikacji jest pierwszym krokiem do uzyskania kredytu mieszkaniowego. Spotkanie z pożyczkodawcą może pomóc w ustaleniu, do jakich opcji pożyczki się kwalifikujesz, wyjaśnia Magno. Następny krok jest poważniejszy proces wstępnej akceptacji , a dzieje się tak, gdy zaczynasz gromadzić dokumentację finansową, taką jak odcinki wypłat, zeznania podatkowe i wyciągi bankowe.
