Jako najemca lub kupujący prawdopodobnie słyszałeś słowa agenci, brokerzy i pośrednicy w obrocie nieruchomościami, których używano do opisania tej samej osoby, która pomaga ci kupić, wynająć lub sprzedać twój dom lub mieszkanie. Istnieje nawet szansa, że używałeś tych trzech terminów zamiennie. Chociaż agent, pośrednik i pośrednik w obrocie nieruchomościami pomogą Ci kupić lub sprzedać dom, te terminy nie są synonimami i mają różne znaczenia. Kiedy budujesz swój zespół marzeń na rynku nieruchomości, ważne jest, aby znać różnicę między tymi trzema profesjonalistami, abyś mógł wybrać, który z nich najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.
Zacznijmy od brokera: broker zazwyczaj ma szerszą wiedzę na temat prawa nieruchomości w swoim hrabstwie i stanie, generalnie ma większe wykształcenie i ukończył więcej zajęć dotyczących nieruchomości. Muszą zdać trudny test, aby uzyskać licencję brokera. Po uzyskaniu licencji broker może pracować samodzielnie, otworzyć własne biuro maklerskie i zatrudnić agentów nieruchomości do pracy pod nim.
To prowadzi nas do agentów: Agenci są również sprzedawcami nieruchomości, ale zawsze pracują pod auspicjami brokera. Oni również muszą uczęszczać na zajęcia i zdać egzamin z nieruchomości, aby uzyskać licencję w swoim stanie, ale na ogół uczęszczają na mniej zajęć niż brokerzy.
Największą różnicą między brokerem a agentem jest to, że broker może posiadać i prowadzić biuro maklerskie, podczas gdy agent musiałby mieć brokera na liście płac, aby otworzyć niezależny broker, mówi Tristan Ahumada, współzałożyciel Fartuchy laboratoryjne .
Mając to na uwadze, zawsze powinieneś wybrać brokera, ponieważ wymaga on większej liczby zajęć i dodatkowego egzaminu do zdania, prawda? Niekoniecznie. Jeśli interesują Cię nazwiska i nazwiska, wybierz pośrednika zamiast agenta, ale jeśli chcesz zrobić to, co najlepsze dla siebie, zapytaj, jakie prawdziwe doświadczenie ma agent i pośrednik w sprzedaży domów, mówi Ahumada.
Więc teraz, gdy wyjaśniliśmy różnicę między brokerem a agentem, zmieńmy bieg w kierunku pośredników w handlu nieruchomościami. Możesz być agentem lub brokerem, a nie być Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami, ale żeby być Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami, musisz być agentem lub brokerem, mówi Rob Jordan, były agent nieruchomości w Chicago. Dzieje się tak dlatego, że Pośrednik w obrocie nieruchomościami nie jest typem sprzedawcy nieruchomości, ale oznaczeniem nadanym członkom Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) . Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą być brokerami lub agentami, ale muszą również być częścią organizacji, podpisać ścisły kodeks etyczny, a także przestrzegać dodatkowego profesjonalnego zestawu wymagań.
Jako Pośrednicy w Obrocie Nieruchomościami w Kalifornii jesteśmy zobowiązani do przestrzegania kodeksu etycznego i wymagamy odbycia kursu i testu co dwa lata, aby zachować nasze oznaczenie Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, mówi Judy Nish, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Nieruchomości VasTree w Monrowii w Kalifornii.
Wyznaczenie Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami oznacza, że Twój agent lub broker zobowiązał się do pamiętania o interesie kupującego i/lub sprzedającego, a nie o osobistym zysku. Ogólnie rzecz biorąc, posiadanie oznaczenia jest postrzegane jako pewny sposób na nawiązanie bardziej godnej zaufania relacji podczas procesu zakupu lub sprzedaży domu. Szukając nieruchomości i wybierając, z kim współpracujesz, niezależnie od tego, czy jest to agent, czy pośrednik, powinieneś upewnić się, że mają również oznaczenie „Realtor”, mówi Lori Velasco, sprzedawca w firmie Bankier Coldwell w Basking Ridge, New Jersey.
Rob Jordan, były agent nieruchomości w Chicago, również wysoko ocenia to wyróżnienie. Kiedy zapytałem go, do kogo jego zdaniem klienci powinni się zwrócić przed podjęciem decyzji o zakupie domu, odpowiedział: Pośrednik w obrocie nieruchomościami. Dla mnie najważniejsze jest zaufanie.
