Podczas gdy ja zawsze chciałem kupić dom na dom, mój partner zawsze traktował nieruchomości jako inwestycję finansową, a nie emocjonalną. Obaj mamy swoje powody: moja rodzina straciła dom, gdy miałam 13 lat i uwielbiam pomysł wychowywania rodziny i tworzenia wspomnień w moim stabilnym finansowo domu. Mój partner pochodzi z rodziny imigrantów i został wychowany, aby postrzegać posiadanie domu wyłącznie jako sposób generowania pasywnego dochodu.
Co możemy uzgodnić? Że oboje kochamy mieszkać za granicą. Obecnie mieszkamy w Meksyku i chcielibyśmy to robić tak długo, jak to możliwe. Mamy niższe koszty życia niż w Stanach i dzięki temu byliśmy w stanie spłacić sporą część naszych kredytów studenckich oraz ukryj sporą ilość gotówki. A teraz znaleźliśmy idealny kompromis za te pieniądze: kup dom w USA jako nieruchomość inwestycyjną i wykorzystaj dochód, który generuje, aby kontynuować podróżowanie i życie za granicą.
ciągle widzę numer 11
Nie jesteśmy pierwszymi ludźmi, którzy zmagają się z wysokimi kosztami życia w USA, rosnącymi cenami nieruchomości i zadłużeniem z tytułu kredytów studenckich, mieszkając za granicą przez kilka lat. Podobnie jak ja i mój partner, poznaliśmy wielu emigrantów, którzy również przeprowadzili się za granicę, aby zaoszczędzić pieniądze. Odkrywają też, że po przyzwyczajeniu się do międzynarodowego stylu życia, chcą nadal mieszkać i podróżować za granicą i postanowili kupić nieruchomość inwestycyjną w Stanach, aby to zrobić.
Aby lepiej zrozumieć, w co pakujemy się z moim partnerem, rozmawiałem z kilkoma eks-patami (i profesjonalistą z branży nieruchomości!) z nieruchomościami inwestycyjnymi, aby lepiej zrozumieć korzyści (i nieuniknione czkawki tego procesu). Oto, co powiedzieli:
Myśl tanio i długoterminowo
Nasza była opiekunka psów, Casey Jasper, posiada dawniej przejęty dom w centrum Sacramento. Kupiła go za gotówkę w 2008 roku na dole rynku. Obecnie zarabia na nieruchomości 2400 dolarów miesięcznie i wykorzystuje je na podróżowanie po świecie, co robi konsekwentnie od dwóch lat.
Dopóki dom jest wynajmowany, mogę jeździć do niedrogich krajów, mówi Jasper.
Inna emigrantka, Nicole Scala, wykorzystała bardziej przystępne koszty życia za granicą, aby spłacić kredyty hipoteczne w domu. Kupiła dom na Florydzie, ale potem przeniosła się do Korei Południowej, aby pracować jako nauczycielka angielskiego. Jej nowa praca była dobrze płatna i obejmowała mieszkanie, co pozwoliło jej podwoić spłatę kredytu hipotecznego na Florydzie. W końcu przeprowadziła się z powrotem do Stanów z wystarczającymi oszczędnościami, by przeżyć, jeśli nie mogła od razu znaleźć pracy.
Scala odkryła, że posiadanie nieruchomości inwestycyjnej również otworzyło jej możliwości po powrocie do USA. Miałam wybór: spłacić swój dom lub kupić nowy, mówi. Zdecydowałem, ponieważ pierwszy dom miał lokatorów, że moje oszczędności przekażę na zadatek na nowy dom, który jest obecnie budowany.
Wiedz, że proces finansowania będzie o wiele trudniejszy
Ale nie zawsze jest to łatwy proces dla nabywców domów z zagranicy. Jessica Panicola pracowała jako nauczycielka za granicą przez cztery lata, oszczędzając 80 000 dolarów — więcej niż wystarczająco, by zapłacić zaliczkę na dom. Kiedy zdecydowała się przenieść z powrotem do Nowego Jorku na studia, chciała mieć na własność zamiast czynszu. Niestety, kupno mieszkania było o wiele trudniejsze, niż się spodziewała – nie została zatwierdzona do kredytu hipotecznego.
Musiałam uzyskać zgodę na zakup mieszkania, a żeby to zrobić, potrzebowałam stałego dochodu – mówi. Ponieważ nie byłam obecnie zatrudniona, nie byłoby możliwości, abym została zatwierdzona.
Scala również odkryła nieoczekiwane przeszkody, kiedy poszła zbudować swój drugi dom. Nie miałam W2s, więc musiałam wykorzystać moje zeznania podatkowe, aby ubiegać się o kredyt hipoteczny – mówi. Niektórzy pożyczkodawcy nie chcieli ze mną współpracować, ponieważ nie miałem adresu w USA przez ostatnie dwa lata.
co znaczy 777?
Wiele razy można uniknąć biurokracji, z jaką emigranci robią zakupy w USA, przygotowując się, mówi Ashley w pobliżu , pośrednik w handlu nieruchomościami z Kellerem Williamsem w Charlotte w Północnej Karolinie:
Kiedy nadejdzie czas, aby się cofnąć, należy dokładnie omówić swoje zatrudnienie podczas uzyskiwania wstępnej zgody z pożyczkodawcą, mówi. Oprócz wiedzy o tym, jaka weryfikacja zatrudnienia i dochodów jest potrzebna, przejrzyj swoją sytuację. Pokaż, kiedy zatrudnienie zostanie rozpoczęte lub kontynuowane, i dowiedz się, czy miejsce to będzie głównym miejscem zamieszkania.
Mój partner i ja napotkaliśmy podobne problemy, gdy staraliśmy się o kredyt hipoteczny w Meksyku. Ale jesteśmy zdeterminowani, aby dalej próbować. Poprosiłem o radę Melissę Wilbur, kobietę, która musiała sprzedać swój dom z zagranicy, kiedy jej mąż został oddelegowany do służby. Oto, co nam powiedziała: nie przyjmuj odpowiedzi „nie”. Wszystko jest na swój sposób. Po prostu musisz to znaleźć.
Niestety, ta trasa może okazać się bardzo kosztowna, dlatego ważne jest, aby przed rozpoczęciem poszukiwań współpracować z agentem nieruchomości i pożyczkodawcą hipotecznym, którzy znają Twoją sytuację, aby utrzymać koszty na jak najniższym poziomie.
Bądź zorganizowany
Jeśli chcesz wykorzystać dom jako nieruchomość inwestycyjną, a nie jako główne miejsce zamieszkania, musisz również zachować przejrzystość. Zaplanuj również powrót do domu na jakiś czas, zanim zmienisz go w nieruchomość do wynajęcia. Uczciwość wobec pożyczkodawcy może sprawić, że proces będzie przebiegał sprawniej.
Wyprzedź terminy umów i rozważ z dużym wyprzedzeniem potrzebę uzyskania notariusza w lokalnej ambasadzie, a także czas potrzebny na wysłanie wszelkich dokumentów, które wymagają oryginalnego podpisu, mówi Near.
Czy mieszkałbyś za granicą, aby pozwolić sobie na dom w USA?
Więcej historii o nieruchomościach:
- Zajrzyj do środka: zabytkowy domek na plaży na Florydzie ze wszystkimi aktualizacjami za 878 000 USD
- Oto prawdziwa różnica między wykluczeniem a krótką wyprzedażą
- Najczęstsze błędy finansowe podczas budowy (lub remontu) domu
- Dlaczego naprawdę żałuję zakupu „wystarczająco dobrego” domu?
- Ten dom o wartości 2,95 mln USD był kiedyś biblioteką i, wow, nigdy nie chciałem niczego więcej
