Jeśli masz nadzieję kupić nieruchomość na konkurencyjnym rynku, prawdopodobnie wiesz, że w grę może wchodzić wojna licytacyjna z innym obiecującym nabywcą. Ale nie musisz być potentatem na rynku nieruchomości, aby wiedzieć, jak negocjować; kluczem do przetrwania wojny licytacyjnej jest być przygotowanym. Oto, co musisz wiedzieć, zanim wyruszysz w bitwę:
Kasa jest wszystkim
Gotówka to uniwersalny język, który wszyscy rozumieją. Prawdopodobnie nie czytasz artykułów takich jak ten, jeśli jesteś w stanie kupić dom od razu, ale i tak warto powiedzieć: jeśli istnieje jakakolwiek możliwość, że możesz kupić dom za gotówkę – lub za jeszcze gotówka – wszelkimi sposobami, zrób to. Nie tylko łagodzi to dożywotni dług, który pochodzi z kredytu hipotecznego, ale sprzedawca usłyszy cha-ching, wiedząc, że potencjalny nabywca nie zostanie pozbawiony finansowania.
Trzymaj emocje w ryzach
Pozwolenie na to, by twoje uczucia wydobyły z ciebie to, co najlepsze w bardzo stresującym czasie, generalnie nie kończy się dobrze. Przywiązanie do perspektywy posiadania określonej nieruchomości może być bardzo frustrujące, tylko po to, by przegrać w wojnie licytacyjnej, mówi Andrzej Sobel , wiceprezes Sobel Real Estate. Ale to nie znaczy, że nie możesz mieć wszystkich swoich kaczek w porządku podczas negocjacji. Zrozum, że proces ten może zająć trochę czasu i musisz być wytrwały i cierpliwy, mówi Sobel. Upewnij się, że wcześniej sprawdziłeś wszystkie opcje finansowania i wiesz, jak elastyczne są Twoje warunki.
3:33 znaczenie
Możesz w końcu wydać od 5 do 10 000 USD więcej
W zależności od tego, jak bardzo zależy Ci na konkretnej nieruchomości, musisz być przygotowany na podniesienie stawki. Czy to jest dom, którego chcesz? Czy jest to dzielnica lub dzielnica szkolna, którą chcesz? Pięć do dziesięciu tysięcy dolarów brzmi jak dużo pieniędzy i dla niektórych kupujących jest to kwota, ale trzeba to ująć w perspektywie 30-letniego kredytu hipotecznego. Przekonasz się, że w większości przypadków to tylko kilka dodatkowych dolarów miesięcznie, mówi Ed Deveau z Century 21 Mario Real Estate. Pamiętaj tylko: jeśli to Twój wymarzony dom, nigdy nie wiesz, czy znów pojawi się na sprzedaż.
Znajomość pożyczkodawcy jest niezbędna
Pomyśl o wojnie licytacyjnej jak o ważnym egzaminie na studia. Nie chciałbyś wejść bez nauki, prawda? Dlatego musisz odrobić pracę domową na pożyczkodawcy, przeglądając recenzje online lub pytając ludzi z branży. Ludzie, którzy mieli problemy, nie będą mieli żadnych skrupułów w wyrażaniu swoich doświadczeń, mówi Tom Rhodes, dyrektor generalny Sente Kredyt hipoteczny . Mniej znaną taktyką przy wyborze renomowanego pożyczkodawcy jest sprawdzenie w lokalnych firmach zajmujących się tytułami i sprawdzenie, komu ufają. Stanowi to godną zaufania rekomendację, ponieważ są zanurzeni w branży i mają preferowanych partnerów, z którymi współpracują od wielu lat.
Osobisty kontakt ma długą drogę
Podczas gdy sprzedawcy z pewnością chcą jak największej ilości pieniędzy, posiadanie osobistego związku z Tobą jako potencjalnym nabywcą może przechylić szalę na Twoją korzyść. Sarah Maguire of Broadway Village Real Estate prosi swoich kupujących o napisanie do sprzedawcy osobistego listu, w którym podają pewne szczegóły na swój temat. Ostatnio miałam klienta, który wygrał wojnę przetargową, ponieważ okazało się, że oboje chodzili do tej samej uczelni i znali wielu tych samych ludzi, mówi.
→ Gdy kupujący w domu kontaktują się bezpośrednio ze sprzedawcami: czy to zadziałało? Lub na Tobie?
Ustaw swoje limity
Zanim jeszcze weźmiesz udział w konkursie ofert, ustal, jaką najwyższą możliwą cenę wydasz na swój dom. Powtarzanie, zanim oferta zostanie zaakceptowana, może bawić się twoimi emocjami i wykraczać poza twoją strefę komfortu, mówi Thais Collins , pośrednik w obrocie nieruchomościami i agent kupującego z Suzanne and Company Keller Williams Realty. Wcześniejsze zapamiętanie tej liczby przypomni Ci o twoich celach i zapewni ci spokój ducha, jeśli zdecydujesz się odejść.
liczby aniołów 1111 znaczenie
Kreatywność jest kluczem
Jeśli chcesz kupić nieruchomość wystarczająco mocno, odrobina dodatkowego wysiłku może zajść daleko. Oznacza to, że Twoja oferta jest jak najbardziej atrakcyjna dla sprzedającego. Zastanów się nad zmniejszeniem ilości nieprzewidzianych sytuacji w swojej ofercie, mówi Maguire. Docenią to niezmiernie. Obejmuje to takie rzeczy jak: ewentualna inspekcja, ewentualna hipoteka, ewentualna sprzedaż domu (co oznacza, że kupujący musi sprzedać obecne miejsce zamieszkania, zanim będzie mógł kupić to, w którym oferuje) oraz ewentualną kontrolę szkodników. (Możesz nawet zrezygnować z inspekcji domu – choć z pewnością nie jest to ruch dla początkujących.) Im mniej rzeczy sprzedawca musi się martwić, tym lepiej.
11:11 czas
