Kiedy po raz pierwszy zanurzasz się w świecie nieruchomości mieszkaniowych, pojawia się tak wiele terminów i zwrotów, że może Ci to przyprawiać o zawrót głowy. Jednym z takich zwrotów jest starter do domu. Ale nie martw się. To oznacza prawie dokładnie tak, jak się wydaje - czyjś pierwszy zakup domu (z zamiarem zakupu drugiego domu) i jego początek jako właściciel domu. Poprosiliśmy jednak kilku specjalistów od nieruchomości, aby jeszcze bardziej wyjaśnili tę pozornie prostą koncepcję.
Startowy dom może nie być dużym krokiem naprzód w stosunku do poprzedniego wynajmu.
Chociaż dom początkowy może być ważnym krokiem finansowym dla osoby lub pary, może nie być zbyt dużym odejściem pod względem miesięcznych płatności, wielkości i lokalizacji w stosunku do poprzedniego wynajmowanego domu ze względu na ograniczenia budżetowe. Dom początkowy jest postrzegany jako taki, do którego będziesz przechodzić z wynajmowanej nieruchomości, Greg Vladi, agent nieruchomości Triplemint w Nowym Jorku , mówi. Ogólnie rzecz biorąc, jest to ściśle związane z czymś, co klient wcześniej wynajmował.
Zwykle ma niskie koszty przenoszenia.
Vladi mówi, że wielu agentów nieruchomości będzie sprzedawać nieruchomość jako dom początkowy, ponieważ ma niski poziom koszty prowadzenia , czyli wszystkie koszty związane z posiadaniem nieruchomości, takie jak hipoteka, ubezpieczenie, podatki od nieruchomości, media, koszty utrzymania itp.
Może nie jest to Twój wymarzony dom, ale nie musisz go długo utrzymywać.
Ponieważ startowy dom jest czyimś pierwszym zakupem nieruchomości, czasami nie jest to ich pomysł na wymarzony dom, ponieważ ich budżet jest ograniczony, mówi Lucas Callejas, który jest również agentem Triplemint.
Nie oznacza to jednak, że trzeba się tego trzymać na zawsze – lub zrezygnować z osiągania sporego zysku. Wybór niedrogiego domu lub mieszkania w okolicy, która spodziewa się wielu nowych inwestycji w ciągu następnej dekady, może być świetną inwestycją – nawet jeśli mieszkasz tam tylko przez pięć do siedmiu lat, mówi Callejas. Na przykład jeden z jego klientów kupił mieszkanie w Harlemie za 330 000 dolarów w 2012 roku i sprzedał je w tym roku za 670 000 dolarów, czyli nieco powyżej 100% zwrotu. Chociaż ta metoda wymaga odrobiny szczęścia, może być łatwiejsza w dużych miastach, w których brakuje miejsca, takich jak Nowy Jork i San Francisco.
Wybór domu startowego to decyzja praktyczna i emocjonalna.
Myślę, że startowy dom naprawdę oznacza wejście do przyszłego komfortu kupującego i długoterminowego szczęścia, mówi Jessica Swersey, agentka z Warburg Realty w Nowy Jork. Wierzy również, że jest to decyzja podjęta zarówno przez głowę (tj. Praktyczność i logikę), jak i serce (tj. Emocje i instynkt).
Głowa kupującego mówi im, że obecna inwestycja w startowy dom jest sposobem na pomnażanie bogactwa na przyszłość. Rozumieją, że po odsprzedaży ich początkowego domu zyski mogą zostać ponownie zainwestowane w kolejny większy i lepszy dom, mówi.
Tymczasem serce ma również swoje wymagania: chociaż mieszkanie początkowe może nie być mieszkaniem ich długoterminowych marzeń, muszą tam mieszkać i na razie tam prowadzić życie, mówi Swersey. Serce chce, aby mieszkanie startowe było jak w domu.
Przypomina na przykład klienta, który chciał kupić mieszkanie startowe w Williamsburgu na Brooklynie ze względu na potencjał inwestycyjny i odsprzedaży. Ale gdy kontynuowaliśmy poszukiwania, zdał sobie również sprawę, że ważne jest, aby kochał przestrzeń, w której mieszkał, nawet jeśli miał tam mieszkać tylko przez trzy lata. Ostatecznie zdecydował się na inną nieruchomość – używając zarówno głowy, jak i serca. Był wdzięczny, że miał zarówno potencjał wzrostu pieniężnego w swojej inwestycji, jak i miłość do swojego domu pod koniec dnia.
ciągle widzę 333
