Niezależnie od tego, czy chcesz kupić swój pierwszy dom, czy jesteś już doświadczonym właścicielem domu, prawdopodobnie słyszałeś, że zakup wykluczenia jest jednym ze sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy w tym procesie – ale jak ten proces faktycznie działa? I czy warto? A co z ryzykiem? Jeśli zadajesz sobie te pytania – lub rozważasz zakup wykluczenia, ale masz obawy, oto, co musisz wiedzieć.
Więc… Czym jest wykluczenie?
Domy są przejęte, gdy właściciel domu nie może już spłacać kredytu hipotecznego — Zillow wyjaśnia wykluczenie jako proces prawny, w wyniku którego właściciel traci wszelkie prawa do nieruchomości. Zasadniczo, jeśli właściciel nie może spłacić zaległego kredytu hipotecznego lub sam sprzedać nieruchomość, dom trafia na aukcję przejęcia. Jeśli nadal nie uda się go sprzedać na aukcji przejęcia, staje się własnością banku lub instytucji pożyczkowej, która może go następnie sprzedać (najczęściej za pośrednictwem pośrednika w obrocie nieruchomościami, ale czasem w drodze aukcji likwidacyjnej).
Jak działa kupowanie wykluczenia?
Według NerdPortfel eksperta od kredytów hipotecznych, Tima Manni, kupno nieruchomości nie różni się aż tak bardzo od standardowego procesu zakupu domu - nadal musisz uzyskać wstępną zgodę i miećstały dochód, niskie zadłużenie i dobra zdolność kredytowa, wyjaśnił – tylko z kilkoma zastrzeżeniami. Proces może być wolniejszy i stanowić większe wyzwanie, a co ważniejsze, sam będziesz musiał radzić sobie z poprawkami domowymi i ulepszeniami.
Nie kupujesz od innego konsumenta, kupujesz dom od banku, powiedział Manni. Może to oznaczać, że komunikacja jest wolniejsza, jest mniej negocjacji, jeśli chodzi o cenę wywoławczą, i kupujesz dom „tak jak jest”. Oznacza to, że nie ma nikogo, kto by go naprawił, zanim go przeniesiesz. Niezależnie od tego, w jakim stanie jest, tak właśnie to dostajesz.
→Magiczna formuła, która może zmienić każdego we właściciela domu
Jakie są zalety zakupu wykluczenia?
Największy profesjonalista przy zakupie przejętego domu? Zakup będzie kosztował mniej. Jest naprawdę duża szansa, że cena przejęcia będzie o wiele tańsza niż nieruchomość niebędąca własnością banku, powiedział Manni.
Dodatkowo, jeśli chcesz odwrócić dom jako inwestycję, Manni powiedział, że wykluczenie jest mądrą opcją. Dla konsumentów, którzy chcą zanurzyć się w wodzie, w której inwestują w nieruchomości, zakup wykluczenia jest świetnym pierwszym krokiem.
co oznacza anioł numer 777?
A co z wadami? Czy to nie jest ryzykowne?
Jest prawdopodobne, że jeśli kupujesz wykluczenie, nie będzie ono gotowe do wprowadzenia. Możesz zaoszczędzić pieniądze na samym zakupie, ale na pewno będziesz chciał mieć pewność, że ostatecznie nie wydasz jeszcze po prostu próbujesz to naprawić – ważne jest, aby wiedzieć, w co się pakujesz.
Oczywiście bank może zapłacić lokalnemu architektowi krajobrazu za koszenie trawy raz w tygodniu, ale wewnątrz dom prawdopodobnie będzie zaniedbany, wyjaśnił Manni. Sam brak ruchu powietrza — powodowany przez pasażerów wykonujących proste czynności, takie jak otwieranie i zamykanie drzwi i okien — może prowadzić do rozwoju pleśni i innych bakterii.
Oprócz możliwych problemów z utrzymaniem, Manni wyjaśnił, że proces zakupu może być nieco skomplikowany – na przykład mogą pojawić się problemy z tytułem i zastawami na nieruchomości – dlatego zaleca skorzystanie z pomocy prawnika ds. nieruchomości, jeśli planujesz kupić wykluczenie.
10 / -10
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć (Źródło zdjęcia: Terapia mieszkaniowa )
Porady dla potencjalnych nabywców
To, że jest to trochę ryzykowne, nie oznacza, że nie jest tego warte.
- Najpierw ustal swój plan. Według Manniego jedną z pierwszych rzeczy, które musisz ustalić, jest to, czy planujesz odwrócić dom, wynająć go lub w nim zamieszkać. Ta decyzja wpłynie na to, ile pieniędzy wydasz na naprawy i ulepszenia oraz jak szybko będziesz musiał wprowadzić te ulepszenia, powiedział Manni. Jeśli kupujesz wykluczenie, aby odwrócić, wszystkie ulepszenia muszą zostać wprowadzone w krótkim czasie, a to oznacza posiadanie dużej ilości zmian z góry i gotowość do pracy. Jeśli zamierzasz wynająć lub zamieszkać w nieruchomości, możesz z czasem powoli dokonywać aktualizacji.
- Skorzystaj z doświadczonych profesjonalistów. Doświadczenie jest najważniejsze, powiedział Manni. Wszystko zaczyna się od zatrudnienia odpowiednich specjalistów. Znalezienie pośrednika z lokalnym doświadczeniem może nie wystarczyć. Chcesz zatrudnić Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, który jest zarówno zaznajomiony z obszarem, jak i wcześniej pracował z wykluczeniem. Ważne jest również, aby zatrudnić doświadczonego wykonawcę, któremu ufasz, a także inspektora domu. I znowu, zatrudnienie prawnika od nieruchomości to mądry pomysł.
- Upewnij się, że przeprowadzasz badania — i mądrze podchodzisz do pieniędzy. Kuszące jest zanurkowanie w momencie, gdy cena jest odpowiednia, czyli niska, powiedział Manni. Ale co dostajesz za tę cenę? Biorąc pod uwagę stan domu, ile pieniędzy zamierzasz wydać, aby go przyspieszyć? Jeśli masz zamiar to odwrócić, za jaką cenę sprzedają się porównywalne domy w tej samej okolicy? To są wszystkie pytania, które musisz sobie zadać i znaleźć odpowiedź, zanim wykonasz ruch.
A jeśli to, czego naprawdę szukasz, to tańszy dom, ale nie chcesz ryzyka związanego z zakupem wykluczenia, istnieją inne opcje do rozważenia. Manni sugeruje rozszerzenie wyszukiwania domu o więcej dzielnic. [To] może pozwolić ci na kupowanie różnego rodzaju nieruchomości w różnych cenach, powiedział Manni, zauważając, że istnieją również stanowe i lokalne programy pomocy nabywcom domów, które mogą pomóc w zamknięciu kosztów i zaliczek – wystarczy przeprowadzić badania.
Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji na temat kupowania foreclosures, Zillow , Wyszukiwarka domów , Stopa banku , Inwestopedia oraz HGTV wszyscy mają świetne zasoby, które mogą pomóc.
