Rozpoczynając remont domu, zazwyczaj masz dwa cele. Co najważniejsze, chcesz stworzyć bardziej znośną, użyteczną i przyjemną przestrzeń dla siebie i swojej rodziny. Ale po drugie, dobrze jest zastanowić się, jak remont wpłynie na wartość twojego domu. Jest to ważne ze względu na odsprzedaż, ale może również mieć znaczenie, jeśli zdecydujesz się wykorzystać kapitał własny domu.
Istnieje wiele projektów, które mogą poprawić wartość Twojego domu – a niektóre mogą nawet poszerzyć Twoją pulę nabywców . Ale nie wszystkie remonty domów są praktyczne dla każdej osoby i dla każdego budżetu. Na przykład wymiana drzwi garażowych lub dodanie tarasu zewnętrznego są uważane za projekty remontowe z doskonały zwrot z inwestycji . Ale jeśli nie masz garażu ani miejsca na zewnątrz, tych aktualizacji oczywiście nie ma na kartach.
co znaczy 1:11?
Jednak prawie każdy ma kuchnię. Oto dlaczego jest to najlepsza renowacja, którą należy podjąć, aby poprawić wartość Twojego domu.
Remont kuchni to najlepszy wybór, aby podnieść wartość domu.
Kiedy weźmiesz pod uwagę, że kuchnia jest głównym punktem i gdzie odbywa się większość spotkań, nie jest zaskoczeniem, że jest to obszar, na którym naprawdę należy się skupić, chcąc zwiększyć wartość, mówi Jason gelios , pośrednik w handlu nieruchomościami w Community Choice Realty w Detroit w stanie Michigan. Pokazałem wiele domów moim klientom, którzy naprawdę spędzali najwięcej czasu oglądając kuchnię i próbując wyobrazić sobie, jak korzystają z tej przestrzeni bardziej niż z jakiejkolwiek innej części domu.
Kluczem do sukcesu jest unikanie przesadzania z remontami. Poważna, ekskluzywna przebudowa kuchni jest tak droga, że możesz nie uzyskać oczekiwanego zwrotu. Według Gelios duża przebudowa kuchni może kosztować od 60 000 do 80 000 USD, a zwrot z inwestycji waha się od 54 do 58 procent.
Jednak drobna przebudowa kuchni kosztuje mniej i ma wyższy zwrot z inwestycji. Niewielka przebudowa kuchni może kosztować średnio od 20 000 do 30 000 USD, ponieważ ten rodzaj przebudowy wykorzystuje większość starej kuchni, wyjaśnia Gelios. I możesz odzyskać około 77 procent kosztów.
Bycie centrum domu to tylko część powodów, dla których kuchnia reno jest tak inteligentna. Trendy w kuchni zmieniły się znacząco w ciągu ostatnich kilku lat, a w wielu przypadkach drastycznie, mówi Greg Kurznera , prezes i broker w Resideum w Alpharetta w stanie Georgia. Z powodu tych zmian, zarówno w stylu, jak i kolorze, kuchnie mogą stać się przestarzałe i stare.
co oznacza 111 w Biblii?
Pogląd ten podziela Jonathan de Araujo, broker i partner w Zespół ds. nieruchomości Vantage Point w Lexington w stanie Massachusetts. Pierwszą rzeczą, na którą patrzy przeciętny kupujący w domu, jest kuchnia. Jest to największy bilet w ich głowach, a zatem, jeśli wymaga przebudowy, może z łatwością całkowicie skreślić ten dom z ich listy.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć Źródło: Johner Images/Getty Images
Oto, co rozważyć aktualizację.
Zastanawiasz się, co wyremontować w swojej kuchni? Według Kurznera ciemne drewno, bogato zdobione szafki, ziemiste kolory granitu i tłuczone marmurowe backsplashes są niedostępne. Dostępne są białe, szare, niebieskie, a nawet czarne szafki; blaty kwarcowe i marmurowe; i bardziej nowoczesne instalacje i urządzenia, mówi.
Kolejna funkcja, która bywa przestarzała w kuchni? Posadzka. Wiele kuchni ma przestarzałe płytki lub winyle, a odświeżenie podłogi jest ważne, gdy kuchnia jest przebudowywana, ponieważ gdy wszystko inne jest nowe i aktualne, podłoga również musi być aktualna, mówi Kurzner.
Jeśli chcesz przejść na przebudowę kuchni średniej klasy, de Araujo mówi, że zazwyczaj zawierałoby to nowy pakiet urządzeń ze stali nierdzewnej, zaktualizowane szafki i blaty oraz nową wyspę kuchenną – najlepiej w kontrastującym kolorze z szafkami. Istnieje również kilka dodatków o wartości dodanej. Kurzner mówi, aby rozważyć wyspę ze zlewem i siedzeniami barowymi, ulepszeniami oświetlenia, wysokiej jakości armaturą wodno-kanalizacyjną i spiżarnią.
Kluczem do uzyskania dobrego zwrotu z inwestycji jest wiedza, kiedy i gdzie można zaoszczędzić koszty. Tyler Forte, dyrektor generalny w Domy Feliksa w Nashville w stanie Tennessee zaleca modernizacje, które można wykonać samodzielnie i które nie rozbiją banku. Doskonałym przykładem jest aktualizacja backsplashu w kuchni, ponieważ ta niewielka renowacja, która kosztuje mniej niż 500 USD, może nadać Twojej kuchni zaktualizowany wygląd, mówi Forte.
A jeśli masz starsze dębowe szafki, poleca je zeszlifować i pomalować na biało. Forte mówi, że może się to wydawać kłopotliwe, ale się opłaci. Białe szafki kuchenne to gorący trend w projektowaniu, który może sprawić, że Twoja kuchnia będzie wyglądać praktycznie jak nowa za mniej niż 1000 USD.
Znaczenie liczby 10 aniołów
Agenci nieruchomości zgadzają się, że farba może zdziałać cuda. Dobrej jakości powłoka farby może przywrócić aktualność starych, przestarzałych szafek, mówi de Araujo. Połącz to z lekkimi, nowoczesnymi blatami i nowymi urządzeniami, a Twoja kuchnia będzie lśnić jak nowa.
