Nie od dziś wiadomo, że zwiększony kapitał napływający do San Francisco Bay Area sprawił, że tamtejszy rynek mieszkaniowy stał się absurdalnie konkurencyjny. Ale wciąż szokujące jest to, że i tak już wysokie liczby stają się jeszcze wyższe – i tak szybko. Przykładem: Zillow niedawno opublikowało badanie stwierdzające, że do czerwca 2019 r. aż dziewięć miast w rejonie zatoki prawdopodobnie będzie mieć medianę wartości domów powyżej 1 miliona dolarów. W rzeczywistości cztery z pięciu najdroższych miast znajdujących się na liście znajdują się w rejonie zatoki: Burbank (małe miasteczko w pobliżu San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto i Broadmoor Village. Każde z tych miast ma już wysoką medianę wartości domu w czerwcu 2018 r. – wahającą się od 984 300 do 999 500 USD – ale oczekuje się, że następnego lata osiągnie średnio co najmniej 1,1 miliona USD.
Według Petera Holmesa, konsultanta ds. kredytów hipotecznych z Funt hipoteczny w funtach szterlingach w Alameda rynek mieszkaniowy Bay Area zyskał w zeszłym roku od 12 do 15 procent, podczas gdy ogólne statystyki dotyczące zdrowego rynku nieruchomości wynoszą od 5 do 7 procent.
Jestem zaniepokojony, a na pewno czasami zszokowany cenami, które obserwujemy teraz na rynkach – wartości zdecydowanie rosną, powiedział Holmes. Widzimy nieruchomości, które są albo zburzone, albo bardzo małe, które obecnie sprzedają się po bardzo zawyżonych cenach.
Dla osoby z zewnątrz 1,1 miliona dolarów wydaje się dużo – ale co to naprawdę oznacza dla mieszkańców Doliny Krzemowej?
co oznacza 2 2 2?
Większość klientów w Bay Area jest bardzo silna finansowo, średnio zarabiając 170 000 do 280 000 dolarów rocznie jako para, mówi Stephen Wong, agent kredytów hipotecznych w firmie BayOne Nieruchomości .
Tylko w tym roku Wong oszacował, że pracował z kupcami za 10-15 milionów dolarów w pobliżu San Jose, gdzie ma siedzibę. Ze względu na swoje dochody pary te będą szukać domów o wartości od 1 miliona do 1,6 miliona dolarów – blisko średniej ceny przewidywanej przez Zillow.
Holmes twierdzi, że zaleca się, aby ci, którzy chcą kupić dom, nie tylko zarabiali co najmniej 175 000 USD rocznie, ale także mieli zapas co najmniej 120 000 USD na zaliczkę. Jednak zawsze lepiej jest mieć więcej zaoszczędzonych pieniędzy. To typowe, że potencjalny nabywca chciałby wpłacić zaliczkę w wysokości co najmniej 20 procent na dom. Tak więc, na przykład, jeśli para chce kupić dom w East Palo Alto o wartości 963 000 USD – czyli mediana wartości domu w mieście w czerwcu zeszłego roku – zaleca się, aby odłożyła co najmniej 192 600 USD.
Powiedział, że jest to niestety dość duży stan kapitałowy dla kupujących i dość wysoki dochód dla gospodarstw domowych, które muszą zarobić, aby się zakwalifikować.
jakie jest znaczenie 444?
Chociaż pensje w Bay Area są wyższe niż w innych częściach kraju, to samo dotyczy kosztów utrzymania. ten mediana dochodów rodziny w okolicy wynosi 118 400 USD, ale Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast USA uważa obecnie roczne wynagrodzenie w wysokości 117 400 USD za niski dochód. Tak, chociaż ten dochód może wydawać się wysoki dla osób mieszkających w tańszych obszarach, wciąż nie wystarczy, aby kupić dom.
Mieszkanka San Jose, Kelly Pulizzi, pracowała ze swoim mężem Davidem, aby dokonać wyrzeczeń, aby w najbliższej przyszłości stać ją na dom. Jednak z ich łącznym dochodem wynoszącym około 120 000 $ powiedziano im, że nie mają tego, czego potrzeba, aby nawet pomyśleć o wejściu na rynek.
Oboje dorastaliśmy w Dolinie Krzemowej, więc obie nasze rodziny są tutaj i oczywiście bardzo ważne było dla nas, myśląc długofalowo, być naprawdę blisko naszych rodzin – powiedziała. Jeśli chodzi o pracę, to dla nas bardzo sensowne jest utrzymywanie pracy tutaj, ponieważ potencjał zarobkowy jest naprawdę wysoki.
Pulizzi pracuje w korporacyjnym wellness w wielu dużych korporacjach, podczas gdy jej mąż zajmuje się planowaniem finansowym. Bez względu na dziedzinę i dochody para wydaje się nie dorównywać wielu innym kupującym. Pulizzi powiedziano, że musi mieć trzykrotność swojego rocznego dochodu na zakup domu.
Oboje czujemy się tak, jakbyśmy dobrze sobie radzili – jesteśmy absolwentami college'u, oboje zarabiamy naprawdę dobrą pensję w innej części kraju – powiedziała. Naprawdę trudno jest pogodzić się z faktem, że robimy dobrze, gdy widzisz te ceny i próbujesz wymyślić kolejne kroki.
Doświadczenia Pulizziego są powszechne w okolicy, a rynek zwrócił na to uwagę. CMG Mortgage (spółka macierzysta Sterlinga) wydała w zeszłym roku program o nazwie Strona głównaFunduszJa — platforma crowdfundingowa, z której potencjalni nabywcy mogą zaoszczędzić na zaliczki z pomocą przyjaciół, rodziny, współpracowników, a nawet nieznajomych. Holmes powiedział, że z usługi skorzystało prawie 300 osób, par i rodzin.
7:11 znaczenie
Cheryl Mehe’ula, urzędnik ds. pożyczek w Kredyt hipoteczny Foleya w San Jose zauważył, że kupujący obecnie często znajdują pomoc od rodziny – coś, co nie zawsze było tak powszechne.
Powiedziała, że dla rodzin, które chciałyby, aby ich dzieci mogły pozostać w okolicy, ponieważ wiele osób się wyprowadza, rodzice i dziadkowie przybywają z pomocą.
Mehe'ula wspomniała, że zauważyła również, że coraz częstsze są gospodarstwa domowe wielorodzinne i gospodarstwa z rodzeństwem.
A dla tych, którzy nie mają dostępu do pomocy z zewnątrz? Wong mówi, że musisz albo zarobić więcej pieniędzy, aby zaoszczędzić, albo poświęcić się, aby pilnie oszczędzać: Jeśli możesz, zaleca wynajęcie czegoś tańszego, abyś mógł zaoszczędzić więcej pieniędzy.
4:44 numer anioła
Jednak ten krok nie jest jednym, który wielu chce podjąć.
Niektórzy ludzie są gotowi poświęcić się, aby kupić, mówi Mehe'ula. Ale wiele osób nie chce się poświęcać na zakup domu.
![Najlepsza farba do drzwi przednich w Wielkiej Brytanii [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/50/best-front-door-paint-uk.jpg)
