Być może słyszeliście o gwarantach podczas szukania mieszkania, ale jeśli nie jesteście zaznajomieni z tym, co oni faktycznie robią — lub jak nadal można ich znaleźć, jeśli nie znacie osobiście nikogo, kto mógłby być poręczycielem (lub nawet wylądować w mieszkaniu). kochasz bez niego!) — mamy cię przy sobie. Oto wszystko, co musisz wiedzieć o uzyskaniu poręczyciela.
Co to jest gwarant i kiedy możesz go potrzebować?
Poręczyciel to osoba, która podpisuje z Tobą umowę najmu, aby zagwarantować płatność w przypadku, gdy z jakiegoś powodu nie możesz zapłacić. Poręczyciele są zwykle proszeni przez właścicieli, gdy potencjalny najemca nie ma środków finansowych, aby udowodnić, że jest w stanie samodzielnie zapłacić za mieszkanie – na przykład, jeśli mają niską zdolność kredytową lub brakuje im dowodów zatrudnienia lub odcinków wypłaty, aby udowodnić, że zarabiają wystarczy, by pozwolić sobie na czynsz.
Dobrym przykładem z prawdziwego świata może być student college'u lub świeżo upieczony absolwent, który nie ma historii zatrudnienia ani dużych oszczędności, będzie miał rodzica, który czy mieć silną zdolność kredytową i finansową – podpisz jako poręczyciel, wyjaśniła Carrie Weiner, Realtor and Compliance Director w Keller Williams Hollywood Hills . Bardziej klasycznym przykładem jest potencjalny najemca ze złym kredytem, dodał Weiner, zauważając, że nie ma ustalonej oceny kredytowej, która stanowiłaby zły kredyt, ponieważ każdy właściciel może mieć inny standard.
Czy istnieje ryzyko związane z posiadaniem poręczyciela na wynajem mieszkania?
Jako najemca? Nie bardzo. Według Weinera jedyną wadą korzystania z poręczyciela jest to, że potencjalny właściciel może mieć ograniczenia dotyczące tego, kogo zaakceptuje (na przykład, wyjaśniła, niektórzy właściciele wymagają, aby poręczyciele mieszkali w tym samym stanie). Ale poza tym nie tak bardzo. Ryzyko leży po stronie gwaranta, powiedział Weiner. Jeżeli najemca nie wywiązuje się z umowy najmu i przestaje płacić czynsz, gwarant jest zobowiązany do jego zapłaty.
Oczywiście, jeśli użyjesz członka rodziny lub przyjaciela jako poręczyciela i nie wywiążesz się z umowy najmu, może to wpłynąć na twoje relacje z nimi, tak że jest dodatkowe ryzyko, jeśli obawiasz się, że będziesz w stanie zapłacić czynsz.
O co chodzi z usługami gwaranta?
Jeśli nie znasz kogoś, kto może być dla Ciebie poręczycielem, gdy ubiegasz się o mieszkanie, możesz zamiast tego zapłacić za usługę poręczyciela, aby zrobił to za Ciebie. Ma to oczywiście pewne wady, ponieważ oznacza to, że płacisz dodatkowe pieniądze oprócz kaucji za mieszkanie i czynszu, a będziesz musiał wykonać jeszcze więcej papierkowej roboty, zauważył Weiner. Każda usługa jest inna, więc powinieneś sprawdzić kilka opcji i zobaczyć, która jest dla Ciebie odpowiednia, aby znaleźć najlepsze dopasowanie. Niektóre usługi, które możesz rozważyć, obejmują Ubezpieczyciel , Poręczyciele , LeaseLock , oraz Amerykańscy Cosigners .
Czy istnieją alternatywy dla uzyskania poręczyciela?
Jeśli nie masz nikogo, kto mógłby być dla Ciebie poręczycielem, a wolisz nie korzystać z usługi poręczyciela, właściciele często akceptują inną opcję: oferowanie wpłaty dodatkowej kaucji lub wpłaty kilku Miesięczny czynsz z góry. To złagodzi obawy właściciela dotyczące niskiego lub nieistniejącego (na przykład spoza USA) wyniku kredytowego, powiedział Weiner.
Jeśli masz dostępne środki, jest to bardziej ekonomiczna opcja niż korzystanie z usługi poręczyciela, ponieważ wszystkie pieniądze przeznaczane są na opłacenie czynszu; po prostu jest płacony wcześniej, wyjaśnił Weiner. W przypadku usługi ich opłaty byłyby wyższe od czynszu należnego właścicielowi.
Jeśli płacenie tak dużej kwoty z góry nie wchodzi w grę, Cegła pod ziemią sugeruje również podnajem — w ten sposób Twoje nazwisko nie jest objęte najmem, więc nie musisz przechodzić tego samego procesu kwalifikacji, co w przypadku samodzielnego wynajmu lokalu. Ogólnie rzecz biorąc, czasami zależy to tylko od właściciela – niektórzy mogą być bardziej skłonni do współpracy z Tobą niż inni, nawet jeśli Twoje finanse nie są idealne.
