Nowe dziecko w drodze, plaga karaluchów, przerażający współlokator: Chociaż istnieje wiele uzasadnionych powodów do zerwania umowy najmu, często łatwiej powiedzieć niż zrobić. Ale nie masz pecha, jeśli chcesz wyciągnąć go stamtąd w jednym kawałku. Oto nasze wskazówki dotyczące ucieczki ze zdrowym rozsądkiem oraz Twoja kaucja:
Pamiętaj, że zegar tyka
Kiedy masz nadzieję na zerwanie umowy najmu, liczy się czas. Bądź szczery i otwarty ze swoim wynajmującym i wyjaśnij swoją sytuację. Najgorsze, co możesz zrobić, to zostawić to na ostatnią chwilę. Wielu najemców obawia się zerwania umowy najmu i odkłada rozmowę z właścicielem, marnując cenny czas, mówi Dana byk , agent nieruchomości z Bostonu, który jest również właścicielem. Jeśli jesteś w stanie powiadomić wynajmującego z 60 do 90 dniowym wyprzedzeniem, masz znacznie większą szansę na znalezienie rozwiązania, które będzie działać dla was obojga. Celem jest współpraca, a nie walka.
jakie jest znaczenie 911
Wiedz, co podpisałeś
Miejmy nadzieję, że po podpisaniu ukryłeś kopię umowy najmu, ponieważ nadszedł czas, aby ją przejrzeć drobnym grzebieniem. Czy są wymienione jakieś luki? Czy posiadasz bezpłatną kartę wyjazdową wskazaną na wypadek choroby, rozwodu lub utraty pracy? Ważne jest, aby zrozumieć, co podpisałeś, kiedy zawierałeś umowę prawną z właścicielem. W niektórych przypadkach możesz mieć prawo do zerwania umowy najmu bez kary, na przykład jeśli jesteś aktywnym członkiem wojska i zostajesz wezwany do służby.
Masz prawa
Istnieje kilka sytuacji, w których winę może ponosić właściciel. Czy naruszają przepisy BHP? Czy upał jest zepsuty? Czy nie ma bieżącej wody? Jeśli poinformujesz właściciela o tych problemach, a wynajmujący nic nie zrobi, nie musisz płacić czynszu, ale musisz opuścić, ponieważ lokal nie nadaje się do zamieszkania – mówi adwokat od nieruchomości Felicia B. Watson . Jeśli wynajmujący nie zwróci kaucji, możesz skierować go do specjalnego sądu w Twoim mieście, aby odzyskać swoje fundusze. Sprawdź witrynę urzędu mieszkaniowego w swoim mieście, aby ustalić, czy właściciel łamie jakiekolwiek przepisy.
Bądź rozsądny
Jeśli nie ma nic złego w twojej jednostce i po prostu zdecydowałeś się wstać i przenieść, zmierz się z faktem, że zostaniesz ukarany finansowo. Nie można po prostu wyjść z dzierżawy bez uzasadnionego powodu, a jeśli nie ma dobrego powodu, bez kary, mówi Watson. Możesz stracić cały swój depozyt zabezpieczający. Co ty Móc zrobić, to uczynić przejście tak łatwym, jak to tylko możliwe, zarówno dla siebie, jak i dla właściciela.
Po powiadomieniu właściciela, że chcesz zerwać umowę najmu, utrzymuj najem w doskonałym stanie i uwzględnij pokazy dla potencjalnych najemców. Spróbuj także znaleźć podlist za pośrednictwem własnej sieci, niezależnie od tego, czy udostępniasz reklamę współpracownikom, czy publikujesz ją w mediach społecznościowych. Wszystko, co możesz zrobić, aby ułatwić właścicielowi zmianę, pomoże ci na dłuższą metę. Pomyśl o sytuacji z perspektywy właściciela, mówi Bull. Ich utrzymanie zależy od dochodów z wynajmu, więc jak możesz zminimalizować wpływ utraconych przepływów pieniężnych?
Ostatnia deska ratunku
Jeśli zdecydowałeś się na legalną drogę, musisz być przygotowany na bitwę. Większość ludzi zgodziłaby się, że najlepiej nie przeciągać kwestii najmu przez system prawny, mówi Bull. Czasami jednak nie da się tego uniknąć. Upewnij się, że masz wszystko udokumentowane i opatrzone datą na piśmie. Jeśli prowadzisz rozmowę przez telefon, nie zapomnij wysłać e-maila podsumowującego punkty dyskusji. Chociaż przepisy różnią się w zależności od stanu, należy zasięgnąć porady prawnej u doświadczonego profesjonalisty, najlepiej kogoś, kto specjalizuje się w sporach dotyczących najemcy/właściciela.
co znaczy 310?
