Alexa Blay i jej mąż wynajęli mieszkanie w piwnicy w Toronto w Ontario przez około półtora roku. Z drugiej strony szacuje, że zaoszczędzili około 300 dolarów miesięcznie na czynszu. Ponadto właściciel dorzucił dodatkowe korzyści, takie jak bezpłatny parking i narzędzia, które zwykle nie były udostępniane najemcom w pobliskich mieszkaniach naziemnych.
Chociaż Blay twierdzi, że ich sytuacja życiowa na dole miała swoje wady: mroźne temperatury zimą, mało światła dziennego, a kiedy właściciele byli na podwórku, przez małe okna mieli wyraźny widok na kuchnię Blaya. Ale prawdziwy łamacz umów?
Pająki, mówi. Różniły się one od pająków domowych do żółtych pająków workowatych, które zeskakiwały z sufitu na nas.
Mieszkania w piwnicy (możesz zobaczyć je reklamowane przez ich bardziej urocze aliasy: mieszkania na poziomie ogrodu) mają unikalny zestaw zalet i wad – z których część możesz nie w pełni odkryć, dopóki nie wprowadzisz się do jednego i nie przejdziesz przez cały dzień. -dzienna rutyna. Możesz również napotkać pewne problemy z legalnością, jeśli jednostka w piwnicy nie jest zgodna z kodami twojego miasta.
Chociaż uwielbialiśmy mieć przystępny czynsz w dobrej dzielnicy, wady szybko przewyższyły zalety, mówi Blay, który prowadzi blog kulinarny. Klucz do mojej limonki .
Oto, co jeszcze musisz wiedzieć przed zawarciem umowy najmu na mieszkanie w piwnicy lub podpisaniem dokumentów zamknięcia, aby je kupić.
Mieszkania w piwnicy a mieszkania w ogrodzie
Poziom ogrodu to luźny termin, mówi nowojorski agent nieruchomości John Typ . Może to oznaczać, że przed lub z tyłu budynku znajduje się zielona przestrzeń, która może być dostępna dla mieszkania. Zazwyczaj, jeśli pojawisz się, aby spojrzeć na mieszkanie na poziomie ogrodu, znajdziesz wejście na parterze, mówi Jenis. Nie tak efektowny, jak bujny dziedziniec, który mogłeś sobie wyobrazić, prawda?
Mieszkanie w ogrodzie znajduje się również często między pierwszym piętrem a piwnicą, mówi agent z Nowego Jorku Miejsce Shelly z Potrójną Miętą. Może być nieco wyżej niż mieszkanie, które jest naprawdę na poziomie piwnicy, zauważa. Nie jest tak wysoki, jak mieszkanie na poziomie salonu, które znajduje się na szczycie frontowych schodów lub werandy budynku i jest powszechnym układem w niektórych kamienicach i domach z piaskowca, wyjaśnia Place.
Chociaż nie ma uniwersalnej definicji mieszkań ogrodowych, istnieje znacząca różnica między piwnicą a piwnicą w mieszkaniach w Nowym Jorku.
Piwnica ma co najmniej 50% wysokości nad poziomem ulicy, ale piwnica ma co najmniej połowę wysokości pod ziemią, mówi Nadine Adamson , pośrednik w firmie Brown Harris Stevens w Nowym Jorku i specjalista od domów miejskich. w Nowy Jork , piwnice nie są brane pod uwagę legalne przestrzenie mieszkalne w domach jedno- i dwurodzinnych .
Czym jest mieszkanie w piwnicy ze światłem dziennym?
Piwnica ze światłem dziennym ma co najmniej jedno pełnowymiarowe okno, a nawet przesuwane drzwi, mówi Bryan Stoddard, dyrektor Wtajemniczeni w sprzęt AGD , strona domowa i projektowa. To daje więcej światła i więcej świeżego powietrza, a w sumie jest to ulepszenie w stosunku do klasycznego mieszkania w piwnicy, mówi.
Na Manhattanie tego typu piwnice – które mają większe okna i które tylko częściowo znajdują się pod ziemią – są często określane jako angielskie piwnice, mówi Emile L’Eplattenier, główny analityk nieruchomości z TheClose.com .
Podczas gdy niższe ceny mieszkań w piwnicy są często główną atrakcją dla najemców, angielskie piwnice lub piwnice ze światłem dziennym często mają dostęp do podwórka, którego nie mają mieszkania na wyższych piętrach. To może podnieść czynsz, i to nie bez znaczenia, mówi L’Eplattenier.
Jak sprawdzić, czy twoje mieszkanie w piwnicy jest legalne?
Kody określające, czy lokale piwniczne są legalne, różnią się nie tylko w zależności od stanu, ale także miasta. W Nowym Jorku, gdzie mieszkania w piwnicy są dość powszechne, wytyczne prawne wymagają na przykład odpowiednich wyjść i sufitów o wysokości co najmniej 7 stóp.
Jeśli rozważasz zakup lokalu w piwnicy, Place zaleca zapoznanie się z Certyfikatem Użytkowania budynku, który powinien szczegółowo określać, czy możesz mieszkać w piwnicy jako samodzielna jednostka.
Nigdy nie wynajmuj mieszkania, które nie jest legalne, mówi. Nawet jeśli właściciel jest ostatecznie jedynym odpowiedzialnym, miasto może zmusić cię do wyprowadzki, jeśli się o tym dowie.
Jakieś czerwone flagi, że wynajem piwnicy może być nielegalny? Właściciele mogą poprosić o uzyskanie oddzielnego P.O. box, lub mogą uniknąć umieszczania twojego nazwiska na rachunkach za media, ponieważ wiedzą, że naruszają kody obecności, zgodnie z tym arkusz porad z Departamentu Budynków Miasta Nowy Jork.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć (Źródło zdjęcia: Craig Kellmann )
Plusy mieszkania w piwnicy
Jednostki piwniczne są tańsze
Najlepsze oferty w okolicy to często mieszkania w piwnicy, mówi Place. Kiedy przeprowadza obliczenia (tj. porównuje dane z ostatnich transakcji) zarówno dla najemców, jak i kupujących, generalnie widzi, że lokale w piwnicy są o 20 procent tańsze niż inne lokale w tym samym budynku.
Remonty mogą być łatwe do zatwierdzenia
Jeśli jesteś właścicielem mieszkania i myślisz o renowacji, mogą być pewne rzeczy, które możesz zrobić w mieszkaniu w piwnicy, których nie wolno ci robić na wyższym piętrze, mówi Place.
Na przykład, zarząd mieszkania może być bardziej skłonny zatwierdzić dodanie pralki i suszarki w piwnicy, ponieważ poniżej nie ma jednostki, do której można by się martwić o przecieki, mówi.
Możesz mieć więcej prywatności
Mieszkania w piwnicy mają zwykle osobne wejście lub dostęp do przestrzeni zewnętrznej, wskazuje Kobi Lahav, starszy dyrektor zarządzający biura maklerskiego. Życie w Nowym Jorku . Minusem jest to, że twoje okno znajduje się na poziomie gruntu, więc może być łatwo zajrzeć do twojego urządzenia.
Jednostki piwniczne są ciemniejsze
Chociaż dla niektórych może to wpaść wprost w kolumnę wad, ci, którzy mają odwrotne harmonogramy – jak pracownicy medyczni i ratownicy – mogą skorzystać na wynajęciu mieszkania, które nie jest zbyt jasne w ciągu dnia, aby mogli się dobrze przymknąć, mówi Adamson.
Często są bardziej przestronne
Ponieważ mieszkania w piwnicy często znajdują się pod domami jednorodzinnymi, prawdopodobnie uzyskasz więcej miejsca niż w mieszkaniu wielorodzinnym, mówi Jeremy Wacksman, prezes Zillow .
Minusy mieszkania w piwnicy
Może czuć się klaustrofobicznie
Największą wadą konstrukcyjną jest to, że sufit może być znacznie niższy niż w mieszkaniach nad ziemią, mówi Stoddard. Kiedy połączysz to z minimalnym oświetleniem, nie jest to idealna sytuacja życiowa dla tych, którzy wolą, aby ich przestrzeń była otwarta i jasna.
co oznacza 555 w liczbach aniołów?
Może zalać
Chociaż zawsze jest to dobry pomysł uzyskać ubezpieczenie najemcy , zdecydowanie powinieneś zdecydować się na to w piwnicy. Bez odpowiedniego odwodnienia jednostki piwniczne mogą być podatne na zalanie, mówi Adamson. Jeśli ktoś nad tobą ma nieszczelny kran lub pozostawia odkręcony kran w wannie, woda może zalać twoje urządzenie.
Szkodniki mogą być problematyczne
Jeśli chodzi o szkodniki, pozostawianie otwartych okien blisko poziomu gruntu przez dłuższy czas może być złym pomysłem, mówi Stoddard. Myszy, szczury i inne zwierzęta mogą przychodzić w poszukiwaniu pożywienia, mówi. Dodatkowo, w pobliżu okna mogą znajdować się pojemniki na śmieci, co oznacza, że do środka wpłyną niezbyt wspaniałe zapachy.
Może być głośno
Wiele jednostek piwnicznych wychodzi na ulicę lub wejście do budynku lub znajduje się w pobliżu wspólnej pralni i może być głośniejsze z powodu ruchu pieszego, mówi Lahav.
Istnieje możliwość wystąpienia problemów z pleśnią
Jeśli w którymkolwiek z mieszkań nad tobą jest nieszczelność, może to spowodować problem z pleśnią w piwnicy, mówi Robert Weitz, certyfikowany badacz drobnoustrojów i założyciel Środowisko RTK . Ponieważ mieszkania w piwnicy są zwykle częściowo lub w większości pod ziemią, wilgoć może przesączać się z wszelkich pęknięć w fundamencie, a pleśń może rozwijać się za lub na ścianach, sufitach i podłogach, mówi. Przed wprowadzeniem się do mieszkania Weitz zaleca przetestowanie jednostki piwnicznej pod kątem pleśni, zwłaszcza jeśli ma zapach stęchlizny.
