Federalne ulgi podatkowe były w przeszłości rzucane przed nabywcami domów po raz pierwszy – 7500 dolarów kredytu w 2008 roku z zastrzeżeniem spłaty i bardziej atrakcyjnej 8000 dolarów kredytu w 2009 roku, który nie wymagał spłaty. Choć korzystne dla kupujących, te wcześniejsze kredyty miały przede wszystkim stymulować sprzedaż domów na rynku mieszkaniowym w trudnej sytuacji.
Teraz rynek mieszkaniowy w 2021 r. kwitnie. Stopy procentowe są na rekordowo niskich poziomach, a domy są kupowane niemal natychmiast po tym, jak pojawi się znak na sprzedaż. Tym razem ulga podatkowa dla kupujących po raz pierwszy, która jest kluczowym elementem Plan mieszkaniowy prezydenta Joe Bidena o wartości 640 miliardów dolarów nie jest potrzebny do reanimacji niespokojnego rynku mieszkaniowego. Ma raczej na celu zwiększenie własności domów poprzez pomoc nowym nabywcom we wpłacie zaliczki.
Jeśli jesteś aspirującym nabywcą domu, jedyną rzeczą, którą powinieneś wiedzieć o kredytach Bidena dla kupujących po raz pierwszy, jest to, że jeśli zostanie zatwierdzony, zapewni on pomoc w wysokości do 15 000 USD w formie zaliczki dla kupujących po raz pierwszy – i zrób to, zanim zamknąć, zamiast udostępniać kredyt w następnym roku przy rozliczaniu podatków.
Biden koncentruje się na pomaganiu kupującym po raz pierwszy w zabezpieczeniu ich pierwszych rezydencji, mówi Alexa Nicolette, licencjonowany sprzedawca nieruchomości w firmie IN•HOUSE Real Estate Group . To wielka sprawa, ponieważ posiadanie domu często kojarzy się z budowaniem długoterminowego bogactwa.
Biden potrzebowałby poparcia Kongresu, aby wprowadzić tę politykę podatkową. Jeśli zostanie wdrożona, pomoc w postaci zaliczki może usunąć barierę, która uniemożliwia wielu kupującym, którzy w innym przypadku mogliby sobie pozwolić na comiesięczne płatności, zwłaszcza teraz, gdy stopy procentowe są niższe.
Prawie cztery na dziesięć osób niebędących właścicielami domów twierdzi, że brak wystarczającej ilości pieniędzy na zaliczkę jest przeszkodą w posiadaniu domu, ale 62 procent Amerykanów błędnie uważa, że trzeba mieć co najmniej 20 procent do odłożenia, według NerdWallet’s Raport nabywcy domu 2020. Na przykład minimalny wymóg zaliczki na pożyczkę FHA wynosi 3,5 procent.
Proponowany kredyt pozwoliłby większej liczbie kupujących wejść na rynek, mówi Holden Lewis, ekspert ds. domów i kredytów hipotecznych w NerdWallet.
Wadą jest to, że nie ma wystarczającej liczby domów na sprzedaż, więc ceny domów rosłyby jeszcze szybciej z powodu braku równowagi między podażą a popytem, wskazuje Lewis.
Według analizy przeprowadzonej przez Realtor.com .
NerdPortfel Wskazuje również, że urzędnicy Biden potwierdzili poparcie nadchodzącego prezydenta dla Kongresu w celu anulowania 10 000 USD zadłużenia federalnego kredytu studenckiego na osobę w ramach ulgi w związku z COVID-19. Nie tylko wysokie spłaty kredytu studenckiego utrudniają oszczędzanie na zaliczkę, ale niespłacone kredyty wpływają stosunek zadłużenia do dochodów , który, podobnie jak ocena kredytowa, jest głównym czynnikiem uwzględnianym przez kredytodawców przy udzielaniu kredytów hipotecznych.
Kolejną częścią planu Bidena, która może wzbudzić zainteresowanie kupujących po raz pierwszy, jest rozszerzenie Program „Dobry sąsiad z sąsiedztwa” , która pomaga ratownikom pierwszej pomocy i nauczycielom szkół publicznych w opłacie zaliczki, mówi Damon Smith, starszy dyrektor ds. rzecznictwa i doradcy ds. Krajowe Stowarzyszenie Unii Kredytowej .
Znaczenie liczby 10 aniołów
W szczególności Biden zaznacza w swoim planie, że chce udostępnić większą pulę domów i zapewnić dostęp do niskooprocentowanych pożyczek na odbudowę tych domów, jeśli będą wymagały aktualizacji.
Propozycje Bidena mogą pomóc wielu utorować drogę do posiadania domu, chociaż ważne jest, aby pamiętać, że niektóre szczegóły mogą zostać zmienione lub usunięte przed zatwierdzeniem planu – jeśli rzeczywiście zostanie zatwierdzony.
