Wynajem mieszkania ma swoje zalety — a mianowicie elastyczność zobowiązania się do jednej lokalizacji tylko przez rok, co oznacza, że możesz odebrać i przenieść się bez konieczności czekania na sprzedaż domu. Ale w zależności od tego, gdzie mieszkasz, wynajem może również wyssać twoje konto bankowe bez dostarczania własny kapitał by się za to pokazać. A nowy raport z Realtor.com pokazuje, że spośród 50 największych obszarów metra w kraju taniej jest kupić niż wynająć w 15 z nich.
W dużej mierze jest to spowodowane historycznie niskimi stopami procentowymi kredytów hipotecznych, które spowolniły wzrost kosztów posiadania domów. Średni miesięczny koszt posiadania domu wzrósł w ciągu ostatniego roku tylko o 0,2 procent do 1 988 dolarów, podczas gdy miesięczny koszt wynajmu domu wzrósł o 2,4 procent do 1727 dolarów na Realtor.com. Więc jeśli chcesz skorzystać z tej okazji do zakupu, będziesz musiał działać szybko.
Nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi na pytanie, czy kupowanie jest bardziej sensowne niż wynajmowanie, powiedziała w oświadczeniu główna ekonomistka Realtor.com, Danielle Hale. Jest to jednak zachęcająca wiadomość dla milionów millenialsów, którzy zbliżają się do szczytowego wieku zakupu domu i mogą rozważać zakup domu tej wiosny. Ponieważ stopy procentowe mają wzrosnąć w nadchodzących miesiącach, kupujący mogą być zmuszeni do działania wcześniej niż później, aby skorzystać z dzisiejszej przystępności cenowej lub być przygotowanym na dostosowanie docelowej ceny zakupu.
Aby określić, które miasta są lepsze dla kupujących, Realtor.com porównał miesięczną spłatę kredytu hipotecznego za dom o średniej cenie w każdym mieście ze średnią ceną wynajmu mieszkania z dwoma lub czterema sypialniami w tym samym mieście.
Kilka zaskakujących obszarów znalazło się na liście miast, w których taniej jest kupić. Na przykład Chicago ma średnią cenę domu na poziomie 338 000 USD. Średnie miesięczne koszty zakupu wynoszą około 1691 USD, a wynajem to około 1975 USD. Miami również sporządziło listę, gdzie średnia cena domu wynosi 400 000 USD, średni miesięczny koszt zakupu to 2092 USD, a średni miesięczny koszt wynajmu to 2350 USD. Z drugiej strony, centra technologiczne, takie jak San Francisco i Seattle, są tańszymi miejscami do wynajęcia. Tam zaoszczędzisz około 30 procent więcej na wynajmie, niż gdybyś kupił dom.
W 10 największych miastach, w których lepiej kupować niż wynajmować, mediana ceny ofertowej domu była o 7,7 procent niższa od krajowej mediany ceny ofertowej wynoszącej 346 000 USD. Cleveland w stanie Ohio zajęło pierwsze miejsce z miesięcznym kosztem zakupu 967 dolarów i 1195 dolarów na wynajem. Pittsburgh, Nowy Orlean, Hartford i Indianapolis również dokonały cięcia. Zobacz pełną listę — i gdzie stoi Twoje miasto — tutaj .
