Kiedy robisz zakupy, łatwo jest znaleźć usterki w domach, które odwiedzasz. Dlaczego główna sypialnia Cookie Monster jest niebieska? Ktokolwiek projektował kuchnię, nie wiedział nic o gotowaniu. Czy żyły tu wampiry; prawie nie ma naturalnego światła?!
Oczywiście większość wad projektowych można naprawić dzięki renowacji. Ale nie obwiniamy Cię, jeśli kiedykolwiek marzyłeś o kupnie działki i zbudowaniu własnego domu, abyś mógł mieć coś do powiedzenia w każdym elemencie projektu - od podłóg z drewna tekowego po dach z łupków.
Ile dokładnie kosztuje wybudowanie własnego domu?
Krótka odpowiedź: Średnio 427 892 USD, czyli około 154 USD za stopę kwadratową za dom o powierzchni 2776 stóp kwadratowych. Zgodnie z najnowszym raportem z Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów , który wykorzystuje dane z 2017 roku.
Chociaż specjaliści od nieruchomości ostrzegają, że to tylko podstawa i dolny koniec skali.
co oznacza 888?
Wzrosły koszty budowy. Patrzymy na to, co kiedyś było 150 USD za metr kwadratowy, teraz wygląda na minimum 220 USD za metr kwadratowy, mówi Michelle Mumoli, dyrektor generalny i pośrednik handlu nieruchomościami Grupa Mumoli w Keller Williams City Life Jersey City.
Ponadto nieoczekiwane koszty budowy domu mogą z łatwością sięgać sześciu cyfr, ostrzega Dan Leśniak, agent nieruchomości i autor Hiperlokalny hiperszybki agent nieruchomości .
znaczenie 555
Budowniczowie domów zazwyczaj podpisują umowę za cenę bazową, która nie obejmuje wielu wyborów: szafki, sprzęt AGD, kafelki, blaty, dywany, systemy alarmowe, oświetlenie zewnętrzne – mówi Lesniak. Te rzeczy bardzo szybko się sumują.
Do czego dochodzimy: 427 892 USD to tak naprawdę tylko podstawa, ponieważ istnieje wiele czynników, które mogą wpływać na koszt budowy domu, w tym niestandardowe wykończenia, miejsce budowy domu i ewentualne problemy konstrukcyjne po drodze.
Oto spojrzenie na koszty budowy domu, w tym niektóre nieoczekiwane wydatki, które mogą zrujnować budżet:
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć (Źródło obrazu: Asysta Breno/Unsplash )
Jak budowa domu różni się w zależności od regionu?
Oczywiście wiesz, że to, gdzie kupujesz dom, jest głównym czynnikiem określającym koszt. Na przykład mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy wynosi 907 $ w San Francisco , według Realtor.com, ale tylko 98 USD w Green Bay, Wisconsin . (Jest przydatne narzędzie Realtor.com który pozwala na podłączenie miast lub kodów pocztowych, aby znaleźć podział kosztów na stopę kwadratową dla obszarów, w których chcesz kupić).
Różnice regionalne mają również wpływ na niestandardowe budowle, ale trudniej jest przeszukiwać dane o budowanych domach w porównaniu z cenami katalogowymi domów na rynku. ten Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów a US Census Bureau daje nam przybliżony pomysł. Badanie kosztów budowy przeprowadzone przez stowarzyszenie deweloperów domów jest wynikiem wysłania kwestionariusza pocztą elektroniczną do próbki 4267 osób budujących domy w całym kraju — w ten sposób ustalili, że budowa nowego domu kosztuje 427 892 USD, czyli około 154 USD za stopę kwadratową.
co oznacza 444 w numerologii?
W osobnym badaniu z 2017 r. Census Bureau przedstawia średnią cenę kontraktową za metr kwadratowy nowych domów jednorodzinnych zbudowanych przez wykonawców. Ogólnie rzecz biorąc, średni koszt za metr kwadratowy w Stanach Zjednoczonych wyniósł 120,03 USD, około 30 USD mniej niż liczba przedstawiona przez stowarzyszenie budowniczych. Niezależnie od tego dane pokazują, jak bardzo cena może się różnić w Stanach Zjednoczonych.
Oto regionalne odmiany, zgodnie z Dane Biura Spisu Ludności :
- Północny wschód: 158,72 USD
- Środkowy zachód: 121,04 USD
- Południe: 100,91 USD
- Zachód: 167,24 USD
Jakie są główne koszty budowy domu?
ten Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów podaje dokładny podział kosztów, w oparciu o wyliczenie, że dom jednorodzinny kosztuje średnio 427 892 USD.
Oto zestawienie kosztów.
- Gotowa partia, w tym finansowanie: 91 996 USD lub 21,5 procent
- Całkowite koszty budowy: 237 760 USD lub 55,6 procent
- Koszty finansowania: 7636 USD, czyli 1,8 procent
- Koszty ogólne i ogólne: 21 835 USD lub 5,1 procent
- Koszty marketingu: 5 314 USD, czyli 1,2 procent
- Prowizja od sprzedaży: 17 448 USD lub 4,1 procent
- Zysk: 45 902 USD, czyli 10,7 procent
(Jeśli sprawdzasz naszą matematykę, istnieje różnica jednego dolara z powodu zaokrąglania).
Spośród tych kategorii stowarzyszenie budowniczych podaje pełny podział kosztów budowy. Na przykład wykończenia wnętrz stanowią największą kategorię, która kosztuje 67 939 USD, a ta kategoria obejmuje takie pozycje, jak płyty gipsowo-kartonowe, kominek, lustra, malarstwo i sprzęt AGD. Fundamenty kosztują 25 671 dolarów. Wykończenia zewnętrzne, takie jak pokrycia dachowe, drzwi, bramy garażowe, kosztują 33 066 USD. Ostatnie kroki — w tym kształtowanie krajobrazu, sprzątanie, podjazdy i pokłady — kosztują 16 591 USD.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć (Źródło zdjęcia: Minette Hand )
Koszty, o których możesz zapomnieć
Kiedy budujesz własny dom, może pojawić się wiele nieoczekiwanych kosztów. Zapytaliśmy specjalistów od nieruchomości o te, na które trzeba się przygotować po drodze.
co to znaczy, gdy widzisz 111?
Doozy procesu wykopalisk
Jeden z bardziej znaczących nieoczekiwanych kosztów w budownictwie często pojawia się podczas wykopów, mówi Randy Schmeerbauch, współzałożyciel Niestandardowe domy Schmeerbauch w St. Louis w stanie Missouri. Pod powierzchnią kryje się wiele niespodzianek: Odpowiednia gleba musi być odpowiednia. Każda nieprzewidziana skała zwiększy koszty.
Do odkopania terenu potrzebne są wiercenie, młot pneumatyczny, łamanie lub wysadzanie, a to w pośpiechu zwiększy koszty, wyjaśnia.
Modyfikacje
Tak, głównym atutem budowania własnego domu jest to, że dostajesz dom swoich marzeń, mówi Eric Sztanyo, pośrednik w handlu nieruchomościami w Keller Williams i założyciel Kupujemy domy NKY . Jeśli chodzi o koszty, im więcej dostosowań dokonasz, tym ogólnie będzie droższe.
Budowniczowie zwykle sprzedają nowe domy ze standardowym zestawem funkcji, a następnie możesz wybrać modernizację i dostosowania, mówi Sztanyo. Te fajne oprawy oświetleniowe lub marmurowe blaty szybko się sumują.
Spowolnienia podczas budowy
Bądźmy szczerzy: projekty budowlane często napotykają na przeszkodę i trwają dłużej niż oczekiwano. Może to oznaczać dodatkowe koszty związane z przechowywaniem lub wynajmem, mówi Sztanyo.
1010 numerologia liczb aniołów
Przestrzenie zewnętrzne
Budowniczy może uwzględnić podstawową trawę, trochę krzewów i małe patio, zaznacza Melissa Rubenstein , Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami z Kellerem Williamsem na przedmieściach Nowego Jorku. Ale nie powinieneś liczyć na rozległą architekturę krajobrazu, duży taras lub patio do rozrywki lub basen, który zostanie pokryty w cenie budowy domu, mówi.
Konkluzja?
Tak, dostosowywanie własnego domu może być drogie. Ale naprawdę możesz umieścić mnie w domu – a to oznacza wybór dowolnych kolorów farb i brak konieczności wybierania między dużą szafą a kuchnią, która wygląda, jakby została wyrwana ze strony czasopisma.
