Wrzesień to miesiąc transformacji w Apartment Therapy! Oznacza to, że każdego dnia dzielimy się nowym „przed i po”, aby pokazać moc przemian w domu. Udaj się tutaj, aby zobaczyć je wszystkie!
Oto ~powiązana~ anegdota: Kilka lat temu szukałam mieszkania i natknęłam się na ofertę mieszkania idealnego do zdjęć. Był nienagannie zaprojektowany i miał niewiarygodnie duże okna w salonie i sypialniach. Pomimo tego, że znajdował się w Nowym Jorku, wyglądał na lekki, przewiewny i masywny. Wysłałem e-mail do agenta nieruchomości i zarezerwowałem pokaz. Chociaż wcześniej przykuły mnie zdjęcia z ofertą mieszkań, z zaskoczeniem dowiedziałem się, że estetyka, którą tak pokochałam w przestrzeni, przełożyła się również na IRL. Z entuzjazmem podpisałam umowę najmu, zdziwiona, że dostałam tak piękne miejsce na mój budżet. Ale przyjdź w dniu przeprowadzki, gdy rozpakowałem wszystkie moje rzeczy, stwierdziłem, że ta wypełniona światłem przestrzeń była… nie tak piękna, jak wtedy, gdy była profesjonalnie inscenizowana. Bez względu na to, jak wszystko przestawiałam, wydawało mi się, że przeprowadziłam się do zupełnie innego mieszkania.
Czy to był przykład przynęty i przełącznika? Czy jego dawne piękno było złudzeniem optycznym? Nie do końca. Jeśli już, to był to prawdziwy dowód potęgi home stagingu, praktyki na rynku nieruchomości polegającej na zwiększaniu przedsprzedaży nieruchomości, dzięki czemu jej najlepsze strony są natychmiast zauważane przez potencjalnych nabywców. Podczas gdy projektowanie koncentruje się na tworzeniu estetyki, która zadowoli mieszkańca, inscenizacja polega na optymalizacji domu tak, aby trafiał do jak najszerszego grona potencjalnych nabywców. Nie jest to sztuczka per se, ale metodyczny sposób na podkreślenie tego, co już jest. Aby zrobić zabawną metaforę (którą tylko mi się spodoba): Stagers są jak Orfeusz w Hadestown: Pomagają ci zobaczyć, jaki może być twój pokój, pomimo tego, jaki jest.
Ale ponieważ rzadko można zobaczyć wcześniejsze w ofercie domu, inscenizacja może być koniecznością, aby to zobaczyć, aby uwierzyć w to zjawisko. Na szczęście McKenzie Ryan , nowojorski agent nieruchomości z firmą Compass, podzielił się nie tylko przed i po inscenizacji 225 Rektor 16E (tylko jedna z jej nieruchomości na rynku) z Inscenizacja i projektowanie JCL , ze mną, ale także odpowiedziałem na wszystkie moje pytania dotyczące procesu po drodze. Tutaj nasza rozmowa na temat nieruchomości, siły inscenizacji i tego, jak możesz wykorzystać te zasady, aby Twój dom wyglądał tak, jak zawsze chciałeś:
Terapia mieszkaniowa: Zacznijmy od dużego obrazu. Dlaczego home staging jest ważny? Czy rzeczywiście pomaga sprzedać nieruchomość?
McKenzie Ryan: Inscenizacja na dzisiejszym rynku jest najważniejsza. Przy całej inwentaryzacji na rynku w Nowym Jorku naprawdę ważne jest, aby nieruchomość klienta natychmiast wyróżniała się dla kupujących. Miałem niezorganizowaną jedną sypialnię w Battery Park City, która początkowo wydawała mi się mała, prosta i całkowicie niepożądana. Ale w rzeczywistości było to wspaniałe mieszkanie - od południa z widokiem na rzekę. Bez mebli kupujący nie byli w stanie wyobrazić sobie doświadczenia zobaczenia Statuy Wolności siedząc w salonie lub leżąc w łóżku. To była ogromna wada.
AT: Widziałem komentarze do opublikowanych przez nas artykułów, w których ludzie uważają, że inscenizacja nie jest potrzebna na wszystkich rynkach. Czują, że to tylko nowojorska lub luksusowa rzecz. Czy to prawda?
PAN: Podniesienie i zaprojektowanie swojego domu do jego największego potencjału to coś, co każdy sprzedawca na dowolnym rynku powinien chcieć zrobić. Nie sądzę, że jest to specyficzne dla Nowego Jorku ani żadnego rodzaju nieruchomości. Doświadczeni brokerzy, wyjadacze i projektanci mogą zobaczyć dom tak, jak chce go widzieć kupujący. Wiemy, w czym [kupujący] się zakocha, i możemy podnieść te cechy, aby były one pierwszą rzeczą, jaką kupujący widzi, kiedy wchodzi. Chodzi o to, aby wielu kupujących chciało, aby Twój dom zapewnił sobie nie tylko wyższą cenę sprzedaży, ale także krótszy czas na rynku.
AT: Czy sam się inscenizujesz, czy korzystasz z usługi?
MR: Ja robię lżejsze inscenizacje z kawałkami, które zbierałem przez lata. Przez większość czasu robię to, gdy mam klienta, który nie jest zbyt zainteresowany inwestowaniem pieniędzy z góry w swoje domy. Jest to powszechna skarga, więc moja firma oferuje usługę o nazwie Compass Concierge, w ramach której pokrywają z góry koszty renowacji mebli/kosmetyków. też pracuję z Inscenizacja i projektowanie JCL .
co znaczy 444 duchowo?
AT: Czy twoi klienci kiedykolwiek sami wystawiają swoje domy, jeśli martwią się o koszty?
PAN: Nie musisz wydawać dużo pieniędzy, aby urządzić pokój, ale wtedy będziesz musiał poświęcić więcej czasu. Nie chodzi o Twój gust czy zaprojektowanie czegoś, co wygląda jak Twój dom, ale o zaprojektowanie przestrzeni, która wygląda jak nowy dom kupującego. Będziesz musiał zbadać obecny projekt rynku i trendy. Musisz zebrać inspirację z magazynu design, profili na Instagramie, stron takich jak Twoja. Będziesz musiał przeszukać wiele niedrogich miejsc, takich jak artykuły domowe, Amazon i sklepy z używanymi rzeczami. Możesz przemalować przedmioty, znaleźć nowe pokrowce na kanapy i użyć wielu poduszek. Więc tak, możesz zaoszczędzić pieniądze, aby to zrobić samodzielnie, ale możesz spędzić więcej czasu. Polecam zrównoważyć, które z nich są dla Ciebie bardziej wartościowe na dłuższą metę.
AT: Dobra, spójrzmy na nieruchomość Rector Place. Kiedy po raz pierwszy wszedłeś do domu, co natychmiast zauważyłeś?
PAN: Za każdym razem, gdy wchodzę do mieszkania, staram się zrozumieć jego mocne strony, aby móc je podkreślić. Zauważyłem, że dom był tak naturalnie jasny, ale [w drugiej iteracji, z którą pracowałem] ciemne meble umniejszały ten atrakcyjny aspekt. Dodatkowo widok z okna był dosłownie rzeką Hudson. Meble – a konkretnie stół i krzesła w jadalni – były za duże i blokowały to.
AT: Myślę, że wiele osób spojrzałoby na ten styl przed zdjęciami i pomyślałoby, że są więcej niż w porządku. Ale czy możesz wskazać kilka powodów, dla których ta stylizacja nie sprawdzi się w celach sprzedażowych?
PAN: Był zbyt specyficzny dla gustu obecnego mieszkańca. Musisz odwoływać się do jak największej liczby gałek ocznych — zwłaszcza jeśli chodzi o design. Słyszałem od wielu potencjalnych nabywców, że przestrzeń jest naprawdę ładna, ale daje dość ciekawy klimat. Kiedy to mówią, naprawdę mają na myśli to, że wygląda ładnie, ale to nie dla nich. Projekt może być bezpieczny, ale nadal może być ekscytujący. Kiedy znajdziesz tę równowagę, trafisz w dziesiątkę. Wiesz, że wykonałeś dobrą robotę, gdy klient pyta, czy może kupić dom z meble, ponieważ wygląda tak znośnie.
AT: Jakie sztuczki zrobiłeś w tej inscenizacji? Na przykład pokój ogólnie wygląda na bardziej przestronny/jaśniejszy. Jakie rzeczy chciałeś podkreślić – i co zrobiłeś, aby osiągnąć ten efekt?
PAN: Zrezygnowaliśmy z niebieskiej ściany na rzecz świeżej warstwy białej farby. Ponieważ niebieski był nieco ciemniejszy, zewnętrzne światło z okna ginęło. Biel jest estetycznym kolorem, ale także sprawia, że przestrzeń wydaje się większa, ponieważ światło może się od niej odbijać. Umieściliśmy również lustro w tym miejscu, aby zmaksymalizować ilość światła w mieszkaniu – to jedna z największych sztuczek inscenizacyjnych! Jednak nadal chcieliśmy mieć trochę koloru w pokoju, więc postanowiliśmy zagrać ze strategicznie rozmieszczonymi popami. Umieszczono je w kierunku okna, aby wzrok przyciągnął wspaniały widok. Zastąpiliśmy również wykończenia okien miękkimi białymi, przezroczystymi, pełnowymiarowymi odcieniami, aby stworzyć niebiański, przyjemny wygląd, gdy przez nie wpada bezpośrednie światło. A następnie, aby podkreślić wysokość sufitu, zawiesiliśmy je nad górną częścią okna.
AT: Zauważyłem też, że usunąłeś wiele rzeczy osobistych, takich jak portret Kate Moss oraz różne ramki do zdjęć.
PAN: Jeśli jest szansa, że coś w domu wywoła u niektórych kupujących jakiekolwiek negatywne odczucia, lepiej wyeliminować to z mieszkania. Jak powiedziałem wcześniej, chodzi o uchwycenie jak największego zainteresowania. Ponadto nowy nabywca chce wyobrazić sobie siebie w domu, więc kiedy sprzedajesz, nie chodzi już o ciebie – chodzi o przyszłość domu. Musisz odłączyć się od nieruchomości.
AT: Zdecydowanie uważam, że akcentowanie architektonicznych atrakcji twojego domu jest świetną wskazówką dotyczącą codziennego projektowania, ale czy są jakieś inne zasady dotyczące inscenizacji, z których mogą skorzystać czytelnicy, którzy nie sprzedają swoich domów w najbliższym czasie?
PAN: Zdecydowanie sugeruję usuwanie bałaganu. Jeśli chodzi o inscenizację, musisz uważać na rzeczy, które trzymasz w swoim mieszkaniu, jakich kolorów używasz, a co najważniejsze, jak je układasz. Nie marnuj miejsca. Przy projektowaniu mieszkania obowiązuje ta sama zasada.
Dzięki, McKenzie!
Wywiad został zredagowany i skondensowany pod kątem długości i jasności.
Więcej świetnych nieruchomości brzmi:
- Zajrzyj do środka: ten domek w Los Angeles ma tajne schody — i małą wannę
- Jak kupić dom — kiedy myślisz tylko o zmianach klimatu
- Nawet wynajmy są atrakcyjne — oto jak zwiększyć swój
- 5 powodów, dla których Twój wynik kredytowy może być w rzeczywistości niższy niż myślisz
- 5 produktów, które najemcy powinni zawsze kupować w sklepie z dolarami
![Najlepsza farba do ogrodzeń w Wielkiej Brytanii [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/84/best-fence-paint-uk.jpg)
