Oszczędzasz na 20 procent zaliczki jest równoznaczne z kupnem domu. To tradycyjny pierwszy krok, jaki należy podjąć, gdy w przyszłości zdecydujesz się ubiegać o kredyt hipoteczny.
Jest to również całkowicie przestarzała koncepcja dla większości kupujących.
Dzięki niezliczonej liczbie produktów pożyczkowych dostępnych obecnie na rynku istnieje duża szansa, że nie musisz odkładać nawet połowy tej kwoty. Oto niektóre z najlepszych opcji obniżenia poziomu poniżej 20 procent.
Pożyczka FHA
Wymóg zaliczki na Pożyczka FHA wynosi 3,5 procent dla osób z oceną kredytową 580 lub wyższą. Jeśli masz wynik między 500 a 579, będziesz musiał wpłacić 10-procentową zaliczkę.
Kto może się o to ubiegać: Każdy, kto spełnia minimalną zdolność kredytową i maksymalny wskaźnik zadłużenia do dochodów (43 proc.) kwalifikuje się do pożyczki FHA. Wbrew powszechnej opinii pożyczki FHA nie są ograniczone do kupujących pierwszy dom. Nawet jeśli zaciągnąłeś już kredyt hipoteczny FHA, możesz wziąć kolejny na swój następny dom.
Ograniczenia: Całkowity wskaźnik zadłużenia do dochodu, wliczając miesięczną spłatę kredytu hipotecznego, musi wynosić mniej niż 43 procent. Jednak niektórzy pożyczkodawcy zezwalają na DTI nawet o 50 procent.
Wady: Składki na ubezpieczenie hipoteczne (MIP) mogą być wyższe niż prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI), które jest dostarczane z konwencjonalnymi pożyczkami.
Pożyczka VA
Pożyczki VA są dostępne zarówno dla obecnych, jak i byłych członków sił zbrojnych, w tym członków Gwardii Narodowej i Rezerwy.
znaczenie liczby 555
Pożyczki VA nie mają zaliczki i mogą być używane wielokrotnie. Na przykład, jeśli zaciągniesz pożyczkę VA na zakup domu i sprzedasz go za pięć lat, możesz kupić następny dom za pomocą pożyczki VA.
Kto może się o to ubiegać: Członkowie wojskowi, którzy posiadają Certyfikat Kwalifikacji (COE) oraz pozostali przy życiu małżonkowie weteranów, którzy służyli przez minimalny okres czasu, mogą ubiegać się o pożyczki VA.
Osoby spoza czynnej służby wojskowej mogą również kwalifikować się, jeśli spełniają jeden z tych wymagań:
- Służył jako funkcjonariusz publicznej służby zdrowia
- Kadet w United States Military, Air Force lub Coast Guard Academy lub Midshipman w United States Naval Academy
- Oficer Narodowej Administracji Oceanicznej i Atmosferycznej
- Służył w sojuszniczym kraju podczas II wojny światowej lub jako marynarz handlowy podczas II wojny światowej
Ograniczenia: Nadal potrzebujesz dobrego kredytu, aby kwalifikować się do pożyczki VA, zwykle z wynikiem 620 lub wyższym i wskaźnikiem zadłużenia do dochodu wynoszącym 41 procent lub mniej.
Wady: Niektórzy sprzedawcy uważają, że spłata pożyczki VA trwa dłużej i może być trudniej uzyskać zatwierdzenie oferty.
Pożyczka USD
Pożyczki USDA nie wymagają zaliczki i są dostępne tylko dla tych, którzy kupują dom na wyznaczonym obszarze wiejskim.
Kto może się o to ubiegać: Aby sprawdzić, czy Twój potencjalny dom kwalifikuje się, wpisz adres tutaj . Musisz mieć zdolność kredytową 640 lub wyższą, wskaźnik zadłużenia do dochodu na poziomie 41 procent lub mniej i mieć wynagrodzenie nieprzekraczające rocznych limitów dochodów.
Ograniczenia: Aby się zakwalifikować, pożyczkobiorcy muszą mieć niskie lub umiarkowane dochody.
Wady: Kwalifikują się tylko domy na obszarach wiejskich.
Pożyczka konwencjonalna
Niektórzy pożyczkobiorcy uważają, że wszyscy konwencjonalni pożyczkodawcy wymagają 20% zaliczki, ale większość zaakceptuje zaledwie 5 procent . Niektórzy mogą również zezwalać na 3-procentową zaliczkę, ale prawdopodobnie skończysz z wyższymi stopami procentowymi. Musisz także być kupującym dom po raz pierwszy, aby obniżyć o 3 procent.
Jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu, minimalna zaliczka wynosi 5 procent.
Kto może się o to ubiegać: Twoja ocena kredytowa musi wynosić 620 lub więcej, a wskaźnik zadłużenia do dochodu musi wynosić 50 procent lub mniej.
Ograniczenia: Całkowita kwota pożyczki musi być mniejsza niż roczny limit. W 2020 roku było to 510 400 USD dla większości części kraju.
555 znaczenie liczby aniołów
Wady: Konwencjonalny pożyczkodawca ma na ogół wyższe standardy niż inni pożyczkodawcy.
