Wszyscy widzieliśmy reklamy: Wynajmij jednostkę w naszym budynku, a zyskasz dostęp do niesamowitych części wspólnych! Uzdrowiska dla psów! Przechowalnia rowerów!
Firmy zajmujące się nieruchomościami i właściciele będą dorzucać gratisy, dopóki krowy nie wrócą do domu, aby zapewnić ci podpisanie umowy najmu. Jednak nic tak nie przyciąga potencjalnych najemców, jak pojawienie się poważnego wgniecenia w ich czynszu. Ale pojawia się jest tutaj kluczowym słowem. Korzystając z narzędzia marketingowego zwanego czynszem efektywnym netto, właściciele i firmy zajmujące się nieruchomościami próbują zachęcić potencjalnych najemców zwodniczo niskim czynszem, oferując jednorazowe ulgi — najczęściej jeden lub dwa miesiące bezpłatnego czynszu w zamian za podpisanie umowy najmu.
Sekret oszczędzania pieniędzy, który przysięga ten były agent nieruchomości
Formuła jest stosunkowo prosta, mówi prawnik ds. nieruchomości Felicia B. Watson . Pułapka polega na tym, że najemca może zrezygnować z płacenia jednego (lub więcej) miesięcznego czynszu, jednak za pozostałe miesiące płaci wyższą kwotę. Najemca musi zaplanować budżet na czynsz brutto.
Jak obliczyć efektywny czynsz netto
Oto prosty wzór na czynsz efektywny netto: jest to roczny koszt czynszu minus ulgi podzielone przez liczbę miesięcy najmu.
Brzmi bardziej myląc niż jest. Spójrz na to…
Czynsz miesięczny normalny: 2400 USD
Koncesja wynajmującego: 1 miesiąc za darmo
Czynsz płacony przez 12 miesięcy najmu:
2400 USD x 11 miesięcy = 26 400 USD
Czynsz efektywny netto:
26 400 USD ÷ 12 miesięcy = 2 200 USD
Chodzi o to, że właściciel może reklamować to (2400 USD) mieszkanie jako mieszkanie za 2200 USD – jest to efektywny czynsz netto.
Tak więc, chociaż reklamowana niższa cena 2200 USD może wyglądać atrakcyjnie i ładnie wpasować się w Twój budżet, musisz wziąć pod uwagę, że po upływie jednego miesiąca bezpłatnego czynszu utkniesz, płacąc przez pozostałe miesiące wyższą kwotę.
Co wszyscy strasznie mylą się w bezpłatnych apartamentach?
Niektórzy właściciele mogą sprawić, że efektywny czynsz netto będzie należny co miesiąc – więc zasadniczo rozkładasz swój bezpłatny miesięczny czynsz na cały okres najmu – ale w obu przypadkach istnieje jedna poważna pułapka:
Uważaj na czas odnowienia dzierżawy
Wiadomo, że właściciele z roku na rok podnoszą czynsz. Jako najemca musisz wiedzieć, że w momencie odnowienia umowy najmu nowa podwyżka czynszu będzie oparta na pełnej kwocie najmu brutto, nie efektywna kwota netto. Więc jeśli efektywny czynsz netto był zbyt duży dla twojego budżetu, możesz nie planować zostać dłużej niż twój najem.
Atrakcyjność urządzenia i jego otoczenia zawsze będzie miała wpływ na wysokość ceny. Ale jako potencjalny najemca pamiętaj o złotej zasadzie: jeśli nie planujesz wyprowadzki po zaledwie roku, to tańszy najem brutto jest najbardziej korzystny dla Twojego portfela.
Ponownie edytowane z postu pierwotnie opublikowanego 28.11.2017 – LS
