Jeśli próbujesz sprzedać swój dom, możesz obsesyjnie zbierać pomysły na inscenizację. Home staging pomaga zaprezentować twoją przestrzeń jako dobrze zaprojektowaną i niezwykle żywą, pokazując potencjalnym nabywcom, że twój dom jest szczególnie doskonałym miejscem do życia. Jednak nie wszystkie wskazówki są dobre. Zapytałem ekspertów od nieruchomości, które ruchy inscenizacyjne mogą wpłynąć na twoją sprzedaż (i co zrobić zamiast tego) — tutaj znajdź pięć z ich ulubionych.
Zła rada: Dodaj dużo swojej osobowości.
Andrew Weinberger, założyciel firmy PropertyClub , nowojorski startup zajmujący się nieruchomościami, twierdzi, że właściciele domów zwykle skłaniają się do dodania zbyt wiele swojej osobowości, gdy wystawiają swój dom na sprzedaż. Na przykład, może być za dużo sztuki lub bałaganu związanego z ich osobistym hobby, mówi. Cokolwiek kochają w domu i to, co lubią pod względem wystroju, prawdopodobnie bardzo różni się od tego, co polubią potencjalni nabywcy domów.
Co zrobić zamiast: Chociaż możesz chcieć odejść od dodawania zbyt dużej ilości swojej osobowości do swojego wyreżyserowanego domu, nadal powinieneś czuć, że ktoś tam mieszka. Krista Watterworth Alterman mówi Apartment Therapy, że dodanie detali, takich jak para butów lub torebka na podłodze w głównej szafie, może sprawić, że przestrzeń będzie wyglądać na ożywioną i pomóc potencjalnym nabywcom wyobrazić sobie, że tam mieszkają.
1010 numer anioła doreen cnota
Zła rada: lepiej zostawić dom pusty.
Często słyszę, jak ludzie mówią, że inscenizacja po prostu przeszkadza ludziom wyobrażać sobie własne meble w domu – mówi Justin M. Riordan, założyciel Agencja projektowa Spade i Archer , firma inscenizacyjna w Portland w stanie Oregon. Dotyczy to około 10 procent ludzi. Założę się, że większość potencjalnych nabywców potrzebuje wyczucia skali i układu, aby zrozumieć dom.
Co zrobić zamiast: To proste — po prostu zadbaj o umeblowanie domu.
Zła rada: zaszalej z kolorem.
Istnieje limit ilości koloru, który powinieneś mieć podczas inscenizacji. Na przykład, białe kuchnie są często najłatwiejsze do sprzedania. Ponadto niektóre palety kolorów mogą drastycznie obniżyć wartość Twojego domu o tysiące (tak, mimo że ściany są bardzo łatwe do odmalowania!)
Jednak niektóre akcenty kolorystyczne mogą być pomocne: jest to trudne, ponieważ subtelne akcenty kolorystyczne mogą pomóc potencjalnym nabywcom zapamiętać niektóre pokoje po powrocie do domu, mówi Riordan. Na przykład „Pamiętaj dom z czerwoną kuchnią” lub „Myślę, że zielona sypialnia powinna być twoim biurem”.
Co zrobić zamiast: Użyj koloru jako wyróżnika między pokojami, ale staraj się trzymać bardziej neutralnej palety.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć
Źródło: Trinette Reed | Stocksy
Zła rada: Lustra to zły pomysł.
Evan Rosenfeld , agent w Citi Habitats w Nowym Jorku, mówi, że projektant powiedział mu, aby nigdy nie używał luster podczas wystawiania mieszkania. Powód? Ludzie będą rozpraszani przez swoje odbicie i nie będą zwracać uwagi na dom.
Zawsze myślałem, że lustra otwierają przestrzeń i sprawiają, że wygląda na większą, mówi Rosenfeld. Kiedy wspomniałem tę radę innym wyjadaczom, nie mogli uwierzyć w to, co słyszą.
Co zrobić zamiast: Rosenfeld i wyjadacze mają rację w tej kwestii: lustra mogą sprawić, że przestrzeń będzie o wiele bardziej przestronna, otwarta i przewiewna, gdy zostaną strategicznie rozmieszczone, więc używaj ich do wzmocnienia swojego domu.
Zła rada: pozbądź się dywanów w okolicy.
Niektórzy uważają, że powinieneś zdjąć dywaniki, aby pokazać podłogę, kiedy urządzasz dom, mówi Derik Keith, agent nieruchomości z Drużyna gospodarzy Keith w Metro Brokers w Oklahoma City w stanie Oklahoma. To zły ruch, ponieważ dywaniki sprawiają, że pokój jest ciepły i wygodny. Jeśli w inscenizacji chodzi o atmosferę domu, to niechciany salon, który wydaje się sterylny lub zimny, pozostawi złe wrażenie na potencjalnym nabywcy.
Co zrobić zamiast: Koleś miał rację – dywany naprawdę łączą pokój. Tak więc podczas inscenizacji dodaj trochę proporcjonalnych dywanów do podziału pomieszczeń mieszkalnych, aby dodać ciepła.
znaczenie liczb 1111
Czujesz się przytłoczony tym, co będziesz musiał zrobić (i kupić), aby wystawić swój dom? Po prostu zadzwoń do swojego agenta nieruchomości — wiele z nich ma schowek z dodatkowymi meblami, które można wypożyczyć na ten wyraźny cel!
