Istnieje wiele powodów, dla których ludzie nie zdążą się wprowadzić dzień po zaakceptowaniu oferty: Twoje finansowanie nie przechodzi, inspekcje ujawniają poważne problemy lub nie działasz wystarczająco szybko. Ale jeden problem, o którym zwykle nie słyszysz? Sprzedający się wycofuje.
Bardzo rzadko sprzedawca wycofuje się ze sprzedaży, mówi Alex Lehr, właściciel firmy Lehr Nieruchomości w San Carlos w Kalifornii. Niestety w nieruchomościach, bez względu na to, co moralnie może być właściwe, wszystko sprowadza się do WDTCS… „Co mówi umowa?” mówi Lehr. Jeśli nie ma klauzul wyjścia dla sprzedającego, to prawdopodobnie kupujący ma pełne prawo do wymuszenia sprzedaży.
Chociaż zdarza się to rzadko – to się zdarza. Ciekawi Cię, skąd to wiem? Bo to jedna z tych, które mi się przytrafiły. Tak, musiałem odejść z mojego wymarzonego domu, ponieważ sprzedawca zapytał nas, czy może się wycofać. I jak mówi Lehr – wszystko zależało ode mnie i mojego męża, czy powiedzieć tak lub nie. Choć wygląda na to, że sprzedawca po prostu był niespokojny, jest to bardziej skomplikowane, więc zacznijmy od początku.
co znaczy 555?
Jak każdy wielbiciel HGTV, mój mąż i ja zrobiliśmy listę wszystkich rzeczy, które miałby nasz wymarzony dom. Stworzyliśmy dwie kolumny: jedną, która zawierała niepodlegające negocjacjom przedmioty, takie jak centralne powietrze i zmywarkę, a drugą z rzeczami miłymi w posiadaniu, ale nie obowiązkowymi, takimi jak duży ganek i chodniki, z których mogły korzystać nasze dwie córki. iść do szkoły. Kiedy już zaczęliśmy polować na domy i zobaczyliśmy, co rynek ma do zaoferowania, zmieniliśmy naszą listę, aby dokładniej odzwierciedlać klimat, w którym robiliśmy zakupy – zdecydowaliśmy się na dom z dobrymi kośćmi, który w końcu moglibyśmy zrobić sami. Po zakochaniu się w całkowicie idealnym, przebudowanym wiktoriańskim stylu w pełnej strefie zalewowej, znaleźliśmy solidnie kochany Colonial na wysadzanej drzewami ulicy nieco dalej, niż się spodziewaliśmy. Nie wiedziałem, że ten zwrot od snu do rzeczywistości powtórzy się więcej niż raz w naszym procesie zakupu domu.
Ale weszliśmy w jeszcze jedną sekwencję marzeń: mimo że ten dom za 160 000 USD był poza naszym przedziałem cenowym z powodu wysokiego podatku, właściciel przyjmował wszystkie oferty, więc wyobraź sobie moje zdziwienie, kiedy — rano po tym, jak włożyliśmy naszą niską piłkę oferta — dzwonił nasz agent, informując nas, że nasza oferta została przyjęta. Płakałam szczęśliwymi łzami w ramionach męża, gdy w mojej głowie ukształtowały się plany na całe życie. Przez kilka następnych dni byłem zbyt zajęty, żeby myśleć. Trzeba było zaplanować inspekcje i przeprowadzić oceny. Musiałem porównać oferty ubezpieczeniowe i uzyskać informacje o tym, czy ruch poza stanem zwiększy nasze stawki samochodowe. Cały czas marzyłem o rodzaju bujanych foteli, które postawilibyśmy na naszej werandzie.
Ale wtedy uderzyła twarda rzeczywistość. Rano naszej oceny otrzymałem e-mail od adwokata sprzedawcy. Sprzedawcy właśnie zdiagnozowano agresywną formę raka. Jego nowy dom, w którym już mieszkał, znajdował się w wiejskim Wyoming. Jego lekarz poinformował go, że jego największa szansa na przeżycie będzie z powrotem w New Jersey (gdzie kupowaliśmy) – blisko dużego miasta z łatwiejszym dostępem do lekarzy i specjalistów.
W e-mailu stwierdzono, że sprzedawca całkowicie zrozumie, jeśli odmówimy, ale poprosił o zwolnienie go z umowy, aby mógł przenieść się do domu i rozpocząć leczenie. Przeczytałem e-mail kilka razy, a następnie zadzwoniłem do mojego agenta, aby sprawdzić, czy nie jest to jakaś mistyfikacja lub pomyłka.
Chociaż mieliśmy prawo zmusić sprzedawcę do przeprowadzenia sprzedaży, nie zrobilibyśmy czegoś takiego. Oczywiście, że wypuścimy go z kontraktu, powiedziałem naszemu agentowi, walcząc ze łzami. Zadzwoniłam do męża, a potem do rodziców. Nikt nie mógł w to uwierzyć. Poczułem się oślepiony.
co oznacza liczba 555?
Tydzień wcześniej płakałam nad tym domem, zanim mama powiedziała mi coś, co zmieniło moją perspektywę. Nie straciliśmy naszego wymarzonego domu. Podjęliśmy decyzję o odejściu i mieliśmy niewiarygodne szczęście, że mogliśmy to zrobić. Nie byliśmy związani sprzedażą kolejnej nieruchomości.
Chociaż mam nadzieję, że nigdy nie jesteś w tej sytuacji, oto co zrobić, aby upewnić się, że otrzymasz sprawiedliwe wynagrodzenie. Lehr zaleca obliczenie kosztu alternatywnego sytuacji, czyli kwoty włożonej w ten proces, a także oszacowanie, ile można sprawiedliwie zrekompensować za stracony czas i czy skutecznie tracisz pieniądze/szansę, nie będąc w stanie mieć dom. Na przykład, jeśli kupujesz w San Jose – najgorętszym rynku mieszkaniowym w Stanach Zjednoczonych, gdzie zapasy są bardzo ograniczone, zakup innego domu będzie kosztował więcej niż w miejscu takim jak Nowy Orlean w Luizjanie, gdzie zapasy przewyższają zapotrzebowanie kupującego .
Chociaż prawdopodobnie moglibyśmy poprosić o więcej pieniędzy, z przyjemnością odeszliśmy ze zwróconym depozytem i empatią dla sprzedawcy. Udało nam się wyświadczyć pierwotnemu właścicielowi życzliwość w tym, co musiało być dla niego bardzo przerażające i bolesne.
Minął ponad rok odkąd otrzymałem ten e-mail od mojego agenta. Nadal od czasu do czasu sprawdzam, czy wpis został ponownie wyświetlony. Nie, żebyśmy ponownie złożyli ofertę (w rzeczywistości jest to dość powszechne dla ludzi, którzy wycofują się ze sprzedaży, aby później wprowadzić dom z powrotem na rynek) – w końcu znaleźliśmy inny dom do kupienia – ale zastanawiam się, jak sobie radzi. Zastanawiam się, czy leczenie się powiodło i czy mógł wrócić do swojego wymarzonego domu w Wyoming. Zastanawiam się też nad życiem, jakie mielibyśmy w tym domu i jak to się ma do tego, które mamy tutaj, w którym się znaleźliśmy. Wierzę, że wszystko wydarzyło się z jakiegoś powodu i mieliśmy tu być, ale wciąż tęsknię za naszym wymarzonym domem.
co oznacza 1010 w liczbach aniołów?
