Czy powinieneś kupić istniejący dom, czy zupełnie nowy? W zależności od tego, gdzie szukasz lub jaki jest Twój budżet, możesz nie mieć dużego wyboru w tej sprawie, jak zobaczymy poniżej. Ale jakie są zalety i wady każdego z nich?
Nowe domy stanowiły tylko 10% sprzedaży domów w 2017 r. , ale większość nabywców domów twierdzi, że wolałaby nowy dom budowlany od istniejącego, gdyby mieli możliwość wyboru. Ankieta przez (co prawda częściowe) Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów.
Mimo to stare domy mają pewne zalety – główną jest to, że jeśli nadal stoją, jak dotąd przeszły próbę czasu. Domy z początku XX wieku i wcześniejsze – przed nami wylesiło krajobraz — były zwykle budowane z gęstego, bogatego w minerały starego drewna, pozyskiwanego z drzew, które miały setki lat. W porównaniu z dzisiejszym szybko rosnącym drewnem, stare drewno było znacznie bardziej odporne na gnicie i mniej podatne na skręcanie się i wypaczanie, mówi wykonawca Tim Carter, założyciel firmy AsktheBuilder.com .
To powiedziawszy, istniejące domy mogą mieć trzy lub 300 lat i nie wszystkie stare domy zostały zbudowane tak samo. Jakość konstrukcji może ucierpieć podczas boom budowlany , kiedy zwiększony popyt na pracowników przyciąga do branży nowych niedoświadczonych budowniczych. Mike Resteghini z F.H. Perry Builder w Hopkinton w stanie Massachusetts widziałem to w połowie lat 80. XX wieku. Wszyscy i ich brat byli budowniczymi, mówi Resteghini. Agent nieruchomości lub prawnik został z dnia na dzień budowniczym, aby wskoczyć w boom.
dlaczego ciągle widzę 444
Z wykonawców, z którymi rozmawiałem, żaden też nie miał wiele dobrego do powiedzenia na temat domów wybudowanych w latach 60. i 70. XX wieku. Resteghini wskazuje na dom jednego klienta, wybudowany w latach 70. – kolejny ciemny wiek dla budownictwa, jak mówi. W domu było tak wiele złego, że nie mogli zrobić tego, czego chciał właściciel domu; inżynier budowlany stwierdził, że nie można go zmodyfikować.
I oczywiście, jeśli jesteś typem, który widzi, słyszy lub wyczuwa straszne rzeczy, jest to o wiele bardziej prawdopodobne w starym domu, w którym mieszkały całe pokolenia właścicieli. Ale zawsze jest szansa, że deweloper zdecydował się na budowę nowych domów tuż na szczycie cmentarza , także.
Nawiasy na bok, jeśli jesteś na płocie między zakupem nowej konstrukcji lub istniejącego domu, oto kilka zalet i wad każdego z nich:
2/2 znaczenie
Koszt
Tak jak zapłacisz więcej za stół do jadalni West Elm w sklepie niż na Craigslist, nowe domy zazwyczaj kosztują więcej niż używane. ten mediana ceny nowo wybudowanego domu wyniosła 312 400 USD w kwietniu – o około 25% lub 62 000 USD więcej niż średnia cena 250 400 USD na istniejący dom mieszkalny.
Wśród nowych nabywców domów, którzy kupili wcześniej posiadany dom, około jedna trzecia (32%) stwierdziła, że głównym powodem ich decyzji była cena, wynika z badania przeprowadzonego wśród kupujących w 2017 r. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami .
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć (Źródło zdjęcia: Jacqueline Marque)
Lokalizacja
W wielu dużych miastach, jeśli chcesz być blisko centrum, musisz kupić istniejący dom. Z wyjątkiem kilku luksusowych apartamentowców i nowych osiedli tu i tam, większość gruntów i mieszkań w rozwiniętym mieście i jego bezpośrednich przedmieściach jest przedmiotem zainteresowania – i tak było od jakiegoś czasu. Na przykład w całkowicie miejskim Waszyngtonie, dom środkowy ma 75 lat —dwa razy starszy niż średnia krajowa.
Z drugiej strony, jeśli pragniesz dużej działki i wolisz mieszkać w rozłożonym, eksurbanistycznym otoczeniu, prawdopodobnie znajdziesz to w nowo wybudowanym domu.
Utrzymanie
Stare domy mogą mieć wiele problemów — od okablowania z gałek i rurek po ołowiane rury — raport z inspekcji domu w naszej dwurodzinie z 1920 r. może przyprawić o nocne koszmary. Ale jedną zaletą jest to, że są to stare problemy ze znanymi rozwiązaniami. Na przykład, jeśli chodzi o materiały niebezpieczne z dawnych czasów – jak ołów oraz azbest — często można nawet znaleźć lokalne stypendia lub niskooprocentowane pożyczki, aby zaradzić problemowi.
znaczenie numeru anioła 333
Nowe domy są zupełnie nowe, więc nie powinieneś od razu martwić się o żadne poważne problemy z utrzymaniem. W tym samym badaniu NAR 36% kupujących, którzy kupili nowy dom, stwierdziło, że chcą uniknąć poważnych remontów lub problemów z instalacjami wodno-kanalizacyjnymi i elektrycznymi. Większość nowych domów ma również gwarancję na tandetną budowę i inne problemy (chociaż kupujący mają tendencję do oczekuj od tych zasad więcej, niż mogą zapewnić ).
Nowe domy są zazwyczaj budowane z nowoczesnych, trwalszych materiałów, co powinno wymagać mniej ciągłej konserwacji z Twojej strony. Zdarza się, że nowy materiał budowlany okazuje się totalnym popiersiem, mówi Carter. Producenci w każdej branży zawsze wprowadzają nowe produkty, aby rozwiązać problemy, zwiększyć sprzedaż lub obniżyć koszty. Ale podczas gdy nowa funkcja samochodu może skłonić do wycofania z rynku, a nowy smak napojów gazowanych po prostu zniknie z rynku, jeśli będzie niepopularny, zły produkt budowlany może nie pokazać swoich prawdziwych kolorów przed upływem 10 lat — kiedy w domu został zainstalowany w już stał się domem. Od łączonych na mikrowczepy wykończeń sosnowych, które zgniły w ciągu kilku lat, przez gonty asfaltowe, które rozpadają się w ciągu mniej niż 10 lat, po laminowane podłogi z twardego drewna sprzedawane w Lumber Liquidators do 2016 r. stwierdzono, że wydziela niebezpieczne poziomy formaldehydu , nowe materiały budowlane mogą mieć nieznane dotąd problemy.
Gdybym dzisiaj budował nowy dom, chciałbym zainstalować tylko produkty trzeciej generacji lub starsze, mówi Carter. To jak nowa wersja iOS, mówi: Pierwsza wersja ma zwykle wiele błędów. Jak mówi, pierwsza generacja desek kompozytowych miała wiele problemów. Teraz, w trzeciej generacji, kompozyty są świetnymi produktami.
co znaczy 999 duchowo?
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć (Źródło zdjęcia: Marisa Vitale )
Dostosowywanie
Oto jedna kategoria, w której nowy dom prawie zawsze wygrywa. Jeśli masz pieniądze, możesz wynająć architekta i wykonawcę, aby wybudować dom swoich marzeń według specyfikacji. Nawet na dolnym końcu nowej konstrukcji często istnieje możliwość częściowego dostosowania nowego domu, niezależnie od tego, czy wybierasz nieco inny układ, czy modernizujesz niektóre wykończenia.
Porównaj to z istniejącymi domami: na bardziej zrównoważonym rynku mieszkaniowym możesz przynajmniej rozejrzeć się i znaleźć istniejący dom, który bardzo dokładnie odpowiada Twoim potrzebom – ale prawie zawsze będą pewne kompromisy.
A to nie jest zrównoważony rynek: jednym z powodów, dla których ceny domów rosły i rosły w ciągu ostatnich pięciu lat, jest to, że jest ich zbyt mało na sprzedaż. Zapasy mieszkań nie nadążają za popytem, co pozostawia mniej opcji i większą konkurencję dla zdesperowanych nabywców – którzy mogą w końcu zapłacić więcej, niż sobie wyobrażali za dom, którego mogą nawet nie kochać.
