JAK WYNAJĄĆ MIESZKANIE ZE ZŁYM KREDYTEM?

Więc twój kredyt został zastrzelony z powodu wcześniejszych problemów z płaceniem rachunków lub zadłużeniem karty kredytowej. Czy to oznacza, że już nigdy nie będziesz mógł wynająć mieszkania? Niekoniecznie.

Często jesteśmy na rozdrożu, jeśli chodzi o radzenie sobie z potencjalnymi najemcami ze złym kredytem – mówi Robert Rahmanian, współzałożyciel PRAWDZIWY NY , firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami na Manhattanie. Często klient jest dobrze wykwalifikowany poza zdolnością kredytową, a większość naszych najemców jest po młodszej stronie, więc w grę wchodzi dług studencki.

Rahmanian, który jest również właścicielem mieszkania, mówi, że woli najemcę z oceną kredytową powyżej 600, ale mówi, że zawsze uważnie przygląda się pełnemu raportowi kredytowemu wnioskodawcy.

Gdy to zrobimy, skontaktujemy się z potencjalnym najemcą, aby zrozumieć problemy na głębszym poziomie, mówi Rahmanian.

Jeśli uważasz, że Twoje możliwości są ograniczone ze względu na Twoją zdolność kredytową, fakt, że właściciele mogą chcieć z Tobą współpracować, może być dobrą wiadomością. Ale jak to dokładnie wygląda? Oto sześć tras, które zwykle polecają w obliczu mniej niż idealnej zdolności kredytowej:

1. Skontaktuj się z firmami, którym jesteś winien

Zacznij od dokładnego poznania tego, co znajduje się w Twoim raporcie kredytowym i upewnienia się, że jest dokładny, mówi Justin Pogue, autor Tajemnice wynajmu oraz zarządcą nieruchomości mieszkalnych w San Jose w Kalifornii. Usunięcie nieścisłości pomoże zwiększyć Twoją zdolność kredytową. Po drugie, skontaktuj się z tymi firmami, które zgłosiły negatywne wpisy w Twoim raporcie kredytowym. Najczęściej są gotowi zadowolić się kwotą znacznie poniżej tego, co pierwotnie byłeś winien. Jeśli osiągasz rozliczenia lub tworzysz plany płatności, zdobądź je na piśmie, jako dowód, że pracujesz nad poprawą swojego kredytu, a nie tylko go ignorujesz.

2. Zaproponuj wpłacenie większego depozytu zabezpieczającego

Podczas gdy większość ludzi postrzega kaucję zabezpieczającą tylko jako sposób na pokrycie szkód, właściciel może również wykorzystać ją do pokrycia wszelkich pieniędzy należnych z tytułu najmu, których najemca nie płaci.

co znaczy 12 12?

Oferowanie większego niż zwykle depozytu zabezpieczającego zasadniczo daje właścicielowi większą pewność, że zostanie on zapłacony przez cały okres najmu, mówi Pogue.

3. Negocjuj plan wczesnej płatności

Płacąc z góry kilkumiesięczny czynsz, ryzyko właściciela zmniejszy się, a to pomoże rozwiać obawy dotyczące Twojej zdolności kredytowej, mówi Janis Benstock, zarządca nieruchomości i pośrednik w obrocie nieruchomościami w Osiedlić się w Filadelfii .

4. Zapewnij współsygnatariusza

Może to być uciążliwe, ale poproś członka rodziny (pamiętaj, aby wybrać kogoś z dobrym kredytem), aby podpisał umowę najmu lub działał jako gwarant może pomóc, jeśli masz zły kredyt – i nie, nie oznacza to, że muszą z tobą mieszkać.

Współsygnatariusz to ktoś, kto jest gotów zapłacić koszty mieszkania w przypadku, gdy najemca ze słabym kredytem nie zapłaci, mówi Pogue. Zmniejsza to ryzyko, ponieważ wiele osób jest teraz odpowiedzialnych za płacenie czynszu.

5. Nie panikuj, jeśli w ogóle nie masz zdolności kredytowej

Benstock twierdzi, że w przypadku najemców, którzy nie mieli czasu na ustalenie kredytu, można zastosować alternatywne środki: można uzyskać kopie rachunków za media lub telefon komórkowy na ich nazwisko, aby pokazać historię dokonywania płatności. Jest to powszechne, gdy ludzie dopiero zaczynają samodzielnie i nie mają jeszcze historii kredytowej.