Dla większości z nas zakup pierwszego domu to nie lada wyzwanie. Wszyscy jesteśmy indoktrynowani od najmłodszych lat z bardziej romantycznymi aspektami zostania właścicielami domów, co sprawia, że trudno sobie wyobrazić, kiedy kupujemy to pierwsze mieszkanie, że kiedykolwiek będziemy mieszkać gdziekolwiek indziej.
Ale pomyśl o tym w ten sposób: czy nie byłoby miło wiedzieć, kiedy to? czy nadejdzie czas, aby sprzedać swój ukochany pierwszy dom, odejdziesz z niezłą ilością drobnych, które możesz przeznaczyć na swój kolejny wymarzony dom? Mój mąż i ja jesteśmy w trakcie sprzedaży naszego pierwszego domu, a po spłacie kredytu hipotecznego zdobędziemy około 100 000 dolarów. Chociaż nie było to coś, co koniecznie planowaliśmy w tym procesie, z pewnością jest to piękny produkt uboczny.
Jeśli to brzmi również dla Ciebie atrakcyjnie, oto siedem wskazówek, jak znaleźć pierwszy dom, który faktycznie przyniesie Ci pieniądze przy sprzedaży.
Znajdź dobry plan piętra
Oczywiście chcesz, aby twój pierwszy dom był zdatny do zamieszkania, ponieważ wiesz, będziesz w nim mieszkał. Oprócz funkcjonalności dla Ciebie zastanów się, jak przyszli nabywcy mogą myśleć o układzie. Naprawdę nie można sfałszować dobrego planu piętra; albo twój dom go ma, albo go nie ma. Jeśli to możliwe, chcesz uniknąć konieczności dokonywania większych zmian konstrukcyjnych (takich jak usuwanie ścian nośnych), ponieważ będziesz musiał odjąć pożyczkę na remont od potencjalnej marży zysku.
Trzeba przyznać, że jest to jedyna rzecz, z którą walczyliśmy, sprzedając nasz dom. Ponieważ poprzedni właściciele dodali ogromny nowy dodatek z tyłu małego, starszego domu, jest mnóstwo miejsca – ale jest to niezręczna konfiguracja przestrzeni. Jeśli znajdziesz się w podobnej sytuacji, wiedz, że: inscenizacja pomaga.
zawsze widzę 1234 na zegarze
→ Sekret sprzedaży domu szybciej i za więcej pieniędzy
Domagaj się inspekcji
Jeśli kiedykolwiek dostroiłeś się do Flip lub Flop HGTV, już wiesz, że profesjonalne płetwy własności często kupują widok domu niewidoczny lub bez inspekcji. To konkurencyjny rynek, domy, które zazwyczaj kupują, są całkowicie remontowane i płacą gotówką: wszystkie powody, dla których muszą się szybko przeprowadzić. Oczywiście nie zamierzają mieszkać w domu, który kupują, aby odwrócić.
Ponieważ będzie to Twoje główne miejsce zamieszkania, inspekcja domu ma ogromne znaczenie. Szukanie słodkiej okazji może doprowadzić Cię do domów wymienionych w niezmienionej formie, co jest cienki — to nie znaczy, że te domy są nieaktualne. Oznacza to, że zawsze powinieneś nalegać na inspekcję domu, aby ostrzec Cię o wszelkich problemach, które mogą doprowadzić do tego, że Twój pierwszy dom stanie się na dłuższą metę skarbcem.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć (Źródło zdjęcia: www.saritarelis.com)
Sprawdź najbardziej pożądane okręgi szkolne
Zanim mieliśmy dzieci, mój mąż i ja niepokojąco mało zastanawialiśmy się nad kupnem domu w dobrej dzielnicy szkolnej. Ponieważ mieliśmy córkę, która miała iść do przedszkola, kiedy w końcu byliśmy gotowi zapuścić korzenie, szybko zdaliśmy sobie sprawę z istotności rady, którą przez lata dawali nam tak wielu rodziców: Kupuj w dobrym okręgu szkolnym.
911 czyli numer anioła
Domy w dobrych dzielnicach szkolnych po prostu sprzedają się szybciej. Jeśli zdarzy ci się mieszkać w stanie ze stosunkowo niewielką liczbą najwyżej ocenianych szkół i uda ci się znaleźć niedrogi dom w jednej z najlepszych dzielnic, przekonasz się, że samo w sobie sprawia, że twój dom jest gorącym towarem.
co znaczy 1212?
Wiele okręgów szkolnych posiada mapę strefową online, która określa, które dzielnice są przypisane do określonych okręgów szkolnych. Zwykle możesz również podłączyć dowolny konkretny adres, który Cię interesuje, do tej bazy danych, a dowiesz się, dla jakich szkół przeznaczony jest ten dom. Gdy już masz solidne pojęcie o obszarach w najlepszej dzielnicy szkolnej, poświęć trochę czasu na zwiedzanie mniej znanych dzielnic.
Bądź otwarty na różne dzielnice
To prowadzi nas jednak do następnego punktu. Ponieważ domy w dobrych dzielnicach szkolnych są bardzo pożądane, znalezienie jednego w bardziej ugruntowanych dzielnicach może być trudne (bez konieczności wymiany pierworodnego, aby sobie na to pozwolić). To samo dotyczy znalezienia domu w pobliżu centrum miasta lub na obszarach historycznych. Ale jeśli chcesz spojrzeć poza białe płoty z palików i rozważyć bardziej obiecującą okolicę, twoje opcje znacznie się rozszerzą.
Kiedy kupowaliśmy nasz dom prawie trzy lata temu, obszar ten był rozliczany jako przejściowy. Teraz jest to jedno z najmodniejszych miejsc, które z pewnością działało na naszą korzyść przez cały proces sprzedaży domu. Pamiętaj tylko, aby śledzić rynek: zwracaj uwagę na obszary o rosnącej sprzedaży nieruchomości i solidnym wzroście zatrudnienia, a następnie rozszerz swoje poszukiwania na zewnątrz.
Miej oko na unikalne funkcje
Jeśli masz szczęście i/lub dobrze to rozegrałeś, może się okazać, że obszar, w którym mieszkasz, jest gorącym rynkiem. Dobrą wiadomością jest to, że możesz osiągnąć znaczny zysk, ponieważ wartości domów w okolicy nieuchronnie wzrosną. Niezbyt dobrą wiadomością jest to, że możesz mieć większą konkurencję, ponieważ każdy, kto ma dom do sprzedania, może chcieć wykorzystać te wyższe wartości domu.
Więc na początku pomyśl o przyszłych punktach sprzedaży. Co przyciągnęło cię do domu? Co ma twój dom, czego nie mają inne domy w okolicy? Dla nas było ich kilka: nasz dom jest otoczony z dwóch stron niedawno odnowionym parkiem, to tylko pięć minut do ulubionej lokalnej plaży, mamy tylko jednego sąsiada, a oryginalna część domu miała wiele historycznych cech rancza, które okazał się czarujący. To wszystko aspekty, które odegraliśmy wobec potencjalnych sprzedawców, kiedy wprowadzaliśmy nasz dom na rynek.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć (Źródło zdjęcia: Esteban Cortez )
kiedy zobaczysz 111
Wyobraź sobie odwołanie krawężnika
Odwołanie do krawężnika to nie tylko modne hasło. Oto zimna, twarda prawda — kupując dom, ludzie absolutnie oceniają przysłowiową książkę po okładce. Jeśli Twój pierwszy dom wygląda, może użyć trochę TLC na zewnątrz, kupujący zauważą. Użyją go do targowania się. Mimo to stosunkowo łatwo jest uatrakcyjnić wygląd krawężnika domu za pomocą myjki ciśnieniowej i ładnego krajobrazu.
Dużo trudniejsza do pokonania jest atrakcyjność otaczającego krawężnika. Na przykład, jeśli dom obok lub naprzeciwko ma poważny problem z odwołaniem się do krawężnika. Niestety, nie jest to coś, co można naprawić za pomocą artykułów ogrodniczych i postawy na radę. Nawet jeśli twój dom jest ładny jak z obrazka, na twój urok krawężnika duży wpływ będzie miało brzydkie spojrzenie z sąsiedztwa.
→ 7 przeróbek „Przed i po ograniczeniu apelacji, które zdmuchną twój umysł”
Pomyśl o tym jako o naprawdę powolnym flipie
Cały pomysł polega na tym, że dom, który kupujesz, nie jest klapką. Powinno nadawać się do życia — na tyle, aby ujść na sucho przy minimalnych naprawach i renowacjach, maksymalizując w ten sposób zysk (przy jednoczesnym zapewnieniu komfortu!). Będzie to Twoje główne miejsce zamieszkania – a w połączeniu z wydłużonymi ramami czasowymi jest to bardzo ważne rozróżnienie.
Czemu? Możesz się zastanawiać jak działają podatki, gdy sprzedajesz dom i nie bez powodu. Jeśli sprzedasz dom, w którym nie mieszkałeś jako główne miejsce zamieszkania przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat, zostaniesz opodatkowany od zysków kapitałowych. Jednakże, jeśli mieszkałeś w domu przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat, jest znacznie mniej prawdopodobne, że będziesz musiał się kucykać. W przypadku pojedynczego sprzedawcy domu nie musisz płacić podatków od sprzedaży głównego miejsca zamieszkania, chyba że zyski kapitałowe przekraczają 250 000 USD. W przypadku małżeństwa kwota ta podwaja się do 500 000 dolarów.
co znaczy 711?
Pierwsze domy zazwyczaj nie są ostatnimi domami, więc warto przejść do procesu zakupu domu, mając na uwadze grę końcową. Ale jak najbardziej, kup dom, który kochasz — w końcu to ty musisz w nim mieszkać!
