W idealnym świecie otrzymasz raport z inspekcji nieruchomości i będziesz mieć jasny obraz każdego błędu lub osobliwości w nowo zakupionym domu. Ale czasami — właściwie, wiele razy , według nowe dane ankietowe — po tobie wyskakują niespodzianki blisko domu . Może to głośne buczenie… System HVAC sygnalizuje kłopoty lub migające światła, które prowadzą do luźnego połączenia elektrycznego. Cokolwiek to może być, nie jest dobre.
Aby uzyskać więcej treści takich jak ta, śledź
Jak się okazuje, 60 proc. sprzedawców przyznało się do sprzedaży domu z problemem, o którym kupujący nie wiedział, wynika z badania firmy zajmującej się gwarancjami do domu. Usługi domowe . Według danych z ankiety trzy najczęstsze problemy, które kupujący odkrywają po zamknięciu, to elektryczność (88 procent), armatura (58 procent) i hydraulika (58 procent).
Ale ukrywanie problemów jest czymś, czego zdecydowanie odradzają Pośrednicy w Obrocie Nieruchomościami i prawnicy zajmujący się nieruchomościami, a oświadczenia o ujawnieniu mają na celu ochronę kupujących. Warto jednak wiedzieć: przepisy dotyczące ujawniania informacji o nieruchomościach różnią się w zależności od tego, gdzie kupujesz.
Sprzedający muszą jednak ujawnić problemy, o których wiedzą, że są uważane za „ukryte wady”, wyjaśnia Kara L. Stachel, prawnik ds. nieruchomości, licencjonowany na Florydzie, New Jersey, Pensylwanii i Waszyngtonie oraz właściciel i zarządzający prawnikiem. solidny Planowanie prawa Stachela, PLLC .
W szczególności, jeśli sprzedający jest świadomy wady, która nie byłaby oczywista dla kupującego i mogłaby mieć wpływ na wartość nieruchomości , sprzedawca musi to ujawnić, mówi Stachel. Doskonałym przykładem jest nieszczelny dach. Kupujący prawdopodobnie nie zauważyliby wycieku, chyba że zwiedziliby dom podczas burzy. Jej najlepsza rada dla kupujących? Nigdy zrezygnuj z kontroli nieruchomości .
'Większość wyrzuty sumienia kupującego Widziałem, jak przez ostatnie dwa lata kupowanie strzelb pochodziło od kupujących, którzy zrzekli się prawa do kontroli, aby złożyć bardziej konkurencyjną ofertę, i prawie każdy z nich tego żałuje” – mówi Stachel.
Ponadto kupujący powinni upewnić się, że zatrudniają licencjonowanego i doświadczonego inspektora nieruchomości i poważnie traktują wyniki inspekcji. Porozmawiaj później z inspektorem i posłuchaj rad, które mają do zaoferowania, co do tego, co należy natychmiast naprawić, co można rozwiązać w przyszłości i jakie będą koszty naprawy lub wymiany, zaleca Stachel.
Kolejnym krokiem, który podjęła, jest zadanie konkretnych pytań dotyczących nieruchomości, takich jak wiek systemu grzewczego i klimatyzatora, jak często właściciele lub najemcy wymieniają filtry powietrza, kiedy wymieniany był zbiornik ciepłej wody lub panel elektryczny, oraz czy były jakieś modernizacje nieruchomości, które wymagają pozwoleń – i czy pozwolenia zostały faktycznie wyciągnięte na te modernizacje lub wymiany. Możesz również poprosić o kopie zezwoleń lub zamkniętych zezwoleń i wszelkie rysunki, które zostały wykonane, mówi Stachel.
„Jeśli sprzedawca nie może wyprodukować tych przedmiotów, może to być sygnał ostrzegawczy, że praca nie została wykonana przez licencjonowanego wykonawcę lub zgodnie z lokalnymi kodeksami miejskimi i może być kosztowna dla kupującego w przyszłości”, mówi.
Oprócz przeprowadzenia inspekcji nieruchomości, dobrze jest zrobić trochę własnego uznania. Jednym z podejść jest: rozmawiać z sąsiadami w okolicy, w której zamierzasz kupić, mówi Michael Larranaga, prawnik generalny w Larranaga Law w Aurora w stanie Kolorado, którego obszar zainteresowań obejmuje prawo dotyczące nieruchomości.
znaczenie 222 liczb aniołów
„Sąsiedzi co dwa tygodnie zauważają, że przed domem stoi ciężarówka z hydrauliką”, mówi.
Pamiętaj, że zdarzają się sytuacje, w których sprzedawca naprawdę może nie wiedzieć o problemie w domu, mówi Muoki Musau, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami z Houwzer . Na przykład starsze domy mogły być wielokrotnie kupowane i sprzedawane do tego stopnia, że sprzedawca nie ma wiedzy, czy w domu jest farba na bazie ołowiu.
Ogólnie rzecz biorąc, jeśli chodzi o sprzedaż domów, uczciwość jest naprawdę najlepszą polityką.
„Współpracując ze sprzedawcami, zawsze doradzamy, ujawniamy, ujawniamy, ujawniamy” — mówi Emily Waldman , pośrednik handlu nieruchomościami w Den Property Group w Austin w Teksasie. „W niektórych scenariuszach doradzamy również sprzedawcom, aby przeprowadzili wstępną inspekcję domu, jeśli mieszkali w nim przez jakiś czas, a następnie wykonali kilka napraw przed wejściem na rynek i podzielili się inspekcją z potencjalnymi kupujących”.
