W niektórych miastach (zwłaszcza w Nowym Jorku) firmy zarządzające nieruchomościami wymagają 40-krotności rocznej pensji, aby zostać zatwierdzonym jako nowy najemca. To może być o wiele więcej, niż kiedykolwiek pokaże Twój odcinek wypłaty. W rzeczywistości badanie StreetEasy z 2017 r. znaleziony że większość dochodów nowojorczyków nie osiąga tego progu. Więc jeśli jesteś w tych butach, czy na zawsze jesteś skazany na bycie sublistą?
Niekoniecznie. Chociaż pensja w wysokości 40-krotności czynszu jest idealną radą w zakresie budżetowania – i powinieneś się jej trzymać, jeśli możesz – to nie koniec świata, jeśli nie jest to możliwe w twojej sytuacji. Oto pięć sposobów na to, abyś nadal mógł dostać to mieszkanie (nawet jeśli nie wyglądasz tak dobrze na papierze).
co oznacza 5:55?
1. Zapłać dodatkową kaucję
Ci, którzy nie zarobią 40-krotności wynajmu mieszkania, z pewnością mają inne możliwości, jeśli chodzi o wynajem – mówi Adam Frisch, dyrektor zarządzający Mieszkania Lee & Associates w Nowym Jorku. Na przykład często doradzam właścicielom, z którymi pracuję, aby zezwolili lokatorom na wpłacenie dodatkowej kaucji. To jest ten sam sposób postępowania, który radziłbym, gdyby potencjalny najemca pracował krócej niż sześć miesięcy.
2. Mieć znakomitą zdolność kredytową
Ostatecznie eksperci, o których pytałem, zgadzają się, że znacznie lepszym wskaźnikiem „wiarygodności” twojego najemcy jest twoja zdolność kredytowa. Upewnij się, że Twój raport kredytowy jest w najlepszym możliwym stanie, gdy zaczniesz szukać mieszkania.
Kredyt pokazuje, w jaki sposób ludzie płacą rachunki, co prawdopodobnie będzie prognozą tego, jak będą płacić czynsz, mówi Frisch. Niestety jest wiele osób, które mają wysokie dochody, ale nie są odpowiedzialne finansowo za swoje rachunki.
3. Zdobądź poręczyciela
Inny sposób na zwiększenie rentowności jako potencjalnego najemcy? Znajdź poręczyciela — i to nie muszą być twoi rodzice. Pamiętaj jednak, że generalnie Twój poręczyciel musi mieć dochód przekraczający 80-krotność czynszu.
Jeśli chodzi o zakwalifikowanie się do wymarzonego mieszkania, nie zaszkodzi być kreatywnym w kwestii swojego poręczyciela, mówi Gary Malin, prezes Siedliska Citi . Gwarantem może być każdy, z kim nawiązałeś relację zaufania. Nasi agenci często współpracują z klientami, którzy wykorzystują przyjaciół, drugą połówką, a nawet szefa do zagwarantowania sobie najmu.
znaczenie 911 w Biblii
4. Skorzystaj z usługi poręczenia
Ponadto na rynku pojawiło się kilka nowych firm, które zapewnią „kaucję poręczeniową” (gwarancję) i podpiszą umowę najmu w zamian za jednorazową opłatę (zwykle od 5 do 10 procent rocznego czynszu lub 1,5 miesiąca czynszu). Obejmują one Ubezpieczyciel , Molo , Poręczyciele oraz SkokŁatwy .
5. Znajdź mniejszy budynek
Inna opcja, jeśli wszystko inne zawiedzie: Celuj w mniejsze budynki.
Jeśli chcesz wprowadzić się do profesjonalnie zarządzanego budynku, biuro wynajmu prawdopodobnie nie będzie miało zbyt wiele miejsca na zmianę warunków, mówi James McGrath, licencjonowany sprzedawca nieruchomości w firmie Yoreevo . Dostają rozkazy marszu od korporacji i nie mają motywacji do odpychania.
związek anioła numer 444
Jednak właściciel posiadający tylko jedną lub dwie nieruchomości może być bardziej elastyczny.
Jeśli wydajesz się odpowiedzialny i masz dobrą historię, masz przyzwoitą szansę na uzyskanie aprobaty, dodaje McGrath. Możesz również negocjować i zaoferować zapłatę za pierwsze dwa lub trzy miesiące z góry, aby właściciel był bardziej komfortowy w Twojej sytuacji.
W końcu dobra firma leasingowa lub broker, miejmy nadzieję, będzie postrzegać Cię jako coś więcej niż tylko odcinek wypłaty. Jeśli uważasz, że nie zostaniesz zaakceptowany z powodu swoich dochodów lub zdolności kredytowej, powiedz o tym swojemu agentowi nieruchomości. Razem możesz wymyślić inne sposoby, aby pokazać właścicielowi, że nadal będziesz świetnym najemcą.
Zawsze mówię moim klientom, że musimy spojrzeć na pełny obraz, mówi Karen Stone, pośrednik nieruchomości w Halstead Nieruchomości w Nowym Jorku. Czasami, jeśli dana osoba nie spełnia wymogu czynszu, możemy spojrzeć na jej majątek, nakłonić ją do odłożenia dodatkowego czynszu i być może otrzymać pismo od poprzedniego właściciela, weryfikujące, czy zapłacił czynsz na czas.
To dlatego, że w końcu płacenie czynszu na czas jest naprawdę najważniejsze dla każdego potencjalnego wynajmującego.
widząc numer 333
