Czy ci się to podoba, czy nie, wraca do domu: Amerykanie obrócili ponad 200 000 domów w 2017 roku, najwięcej od 2006 roku . Ale chociaż istnieje zrozumiały apel do zakupu świeżo wyremontowanego, gotowego do zamieszkania domu, przed zakupem odwróconego domu należy przemyśleć kilka rzeczy.
Prawdopodobnie płacisz składkę
Domowe płetwy robią to, aby zarobić pieniądze – wystarczająco, aby było to warte znacznego ryzyka, wysiłku i początkowej inwestycji. ten średni zysk na odwróconym domu wyniósł 66 448 w trzecim kwartale 2017 roku. Więc kiedy kupujesz świeżo przewrócony dom, jest duża szansa, że płacisz, powiedzmy, 100 000 dolarów za kuchnię za 40 000 dolarów i łazienkę za 20 000 dolarów.
Ta dodatkowa opłata jest w zasadzie opłatą wygodną: oznacza to, że nie musisz kupować szafek ani zatrudniać własnego wykonawcy i projektanta, a to może być dobrze wydane pieniądze. Zarządzanie kuchnią lub przebudową całego domu jest stresujące i czasochłonne, a jeśli nie możesz mieszkać na miejscu podczas budowy, być może będziesz musiał nadal wynajmować lub mieć dwa kredyty hipoteczne przez kilka miesięcy.
jakie jest znaczenie 11 11
Tak więc tylko dlatego, że coś ma wysoką marżę, niekoniecznie oznacza to zły wybór. Marża zysku na filiżance kawy lub lampce wina jest na przykład skandaliczna w restauracjach, ale większość z nas jest bardziej niż skłonna zapłacić. Tylko upewnij się, że wygoda odwróconego domu jest warta dodatkowych kosztów i że nie stawiasz się w niepewnej sytuacji finansowej, aby sobie na to pozwolić.
Pośpiech czyni szkodę
Oprócz budżetu budowlanego, płetwa domowa musi zapłacić ubezpieczenie domu, podatki od nieruchomości, media i inne koszty utrzymania podczas procesu renowacji. Tak więc każdego miesiąca trzymają się nieruchomości, co dalej pochłania ich zyski. Istnieje pewna zachęta do pośpiechu, co może być problematyczne, jeśli oznacza to, że płetwa ogranicza bezpieczeństwo lub jakość,
Bez względu na to, jak wydajny jest programista, staranne przebudowy wymagają czasu. Jeśli patrzysz na odwróconą nieruchomość (łatwo to stwierdzić, sprawdzając datę i cenę ostatniej sprzedaży), powinieneś przynajmniej skontaktować się z lokalnym działem budowlanym, aby upewnić się, że deweloper uzyskał odpowiednie pozwolenia i praca przeszła kontrolę.
Kosmetyki mogą ukryć prawdziwe problemy
Osobiście uważam, że jednym z największych niebezpieczeństw związanych z kupowaniem odwróconego domu jest to, że deweloperzy – podobnie jak wielu ich nabywców – skupiają się głównie na kosmetykach. Świeża farba i nowe wykończenia mogą oślepić kupujących na większe problemy. Ale podczas gdy płetwa może sprawić, że zmęczony stary dom będzie wyglądał pięknie i zupełnie nowy, chyba że programista poda ci listę ulepszeń, nie ma gwarancji, że będzie on działał jak nowy za ścianami.
jakie jest znaczenie 11
Idealnie, jeśli zajdzie taka potrzeba, renowator zmodernizuje ważne elementy, takie jak instalacje wodno-kanalizacyjne, grzewcze i elektryczne. Ale wymiana dachu, pieca lub linii odpływowej nie ma w sobie mocy otwartego domu, jak w lśniącej nowej kuchni z jasnymi blatami kwarcowymi i błyszczącym backsplashem z płytek, więc na tych efektownych wykończeniach skupia się wielu remodelerów.
Dotyczy to nie tylko domowych płetw; wielu sprzedających robi kilka powierzchownych porządków przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż, ponieważ to działa. Marie Presti , pośrednik w handlu nieruchomościami z Newton w stanie Massachusetts, powiedział mi, że upiększenie lokalu może mieć większy wpływ na cenę sprzedaży w dolarach za dolara niż wymiana sprzętu, takiego jak bojler. Zdarzało się, że właściciele domów wydają wszystkie swoje dodatkowe pieniądze na aspekt strukturalny domu, kiedy idą na sprzedaż, i nie może to być jedyna rzecz, na którą patrzysz, powiedział Presti. Czasami kosmetyki zwracają ci więcej pieniędzy, gdy idziesz na sprzedaż.
Ale zupełnie nowe wnętrze może dać fałszywe poczucie bezpieczeństwa, jeśli podstawowe systemy domu nie zostały dotknięte. A jeśli jest jakiś problem za tymi świeżo pomalowanymi ścianami i niestandardowymi szafkami – zardzewiały łącznik rur, jakieś stare okablowanie – może to zrujnować twoją nową kuchnię, zanim wszystko zostanie powiedziane i zrobione.
Nie został zaprojektowany dla Ciebie
Inteligentny dom flipper dokona aktualizacji na bezpiecznym końcu popularnych trendów, starając się przyciągnąć jak najwięcej potencjalnych nabywców oglądających HGTV. Zazwyczaj można spodziewać się kombinacji kamiennych lad, urządzeń ze stali nierdzewnej i otwartego układu.
duchowe znaczenie 111
Ale to uniwersalne podejście pozbawia Cię możliwości dostosowania kluczowych pomieszczeń dla Ciebie i Twojej rodziny, od układu, przez materiały podłogowe, po kolor farby.
I jeszcze…
Wszystko to powiedziawszy, kupowanie odwróconego domu może oszczędzić ci dużo stresu, kłopotów i trudnych decyzji. Odpowiednik DIY — kupowanie starej cholewki utrwalacza i nagabywanie się coraz częściej zamawiani kontrahenci i projektantów, aby przebudować go od środka i na zewnątrz (lub z czasem samemu go rozdrabniać) — to ogromne przedsięwzięcie, które wiąże się z już i tak obciążającym doświadczeniem kupowania domu.
Jest to również drogie przedsięwzięcie, do którego można przejść bezpośrednio po zakupie domu, kiedy mogłeś wykorzystać każdą kroplę oszczędności, aby zebrać zaliczkę. A to prowadzi nas do jednej ostatecznej korzyści z kupowania klapki: chociaż płacisz wysoką składkę za to, co możesz mieć tylko nadzieję, że jest wysokiej jakości renowacją, przynajmniej te koszty przebudowy zostaną uwzględnione w twoim 30-letnim kredycie hipotecznym, czyniąc je mało przystępne.
