Nie wszystko, co możesz zrobić, aby poprawić wartość odsprzedaży swojego domu, jest zabawne (czy ktoś? naprawdę chcesz wydać pieniądze na nowy dach?), ale na pewno są pewne duże rzeczy, z których możesz się cieszyć oraz które mogą się opłacać. Na szczycie tej listy znajdują się urządzenia.
Tak, są utylitarne, ale wiem, że nie tylko ja mogę się ekscytować nową, błyszczącą lodówką. A jeśli jest to ekscytujące dla Ciebie jako właściciela domu, może to również wzbudzić zainteresowanie potencjalnego nabywcy w przyszłości. Nawet jeśli nie planujesz sprzedawać w najbliższym czasie, zawsze warto o tym pamiętać. Dzięki temu kilku ekspertów określiło, które urządzenia są najbardziej warte modernizacji, aby zwiększyć wartość odsprzedaży domu. Przed Tobą porada od Bill Collins , agent nieruchomości z ERA Queen City Realty oraz Ron Shimek, prezes Pan Urządzenie , sąsiedzka firma.
Po pierwsze, dowiedz się, gdzie na rynku znajduje się Twój dom
Zanim zabraknie Ci do wyboru najbardziej eleganckiego nowego pieca, pamiętaj o tej zasadzie. Według naszych ekspertów istnieje punkt malejących zwrotów. O ile Twój dom nie jest na rynku high-end, nie przesadzaj przy zakupie urządzeń, mówi Shimek. Wyjaśnia, że te szaleństwa często nie zwracają kosztów, dlatego ważne jest, aby przy wyborze urządzenia uzyskać najlepszą ogólną wartość.
Załóżmy, że jesteś kucharzem dla smakoszy mieszkającym w sąsiedztwie, w którym średnia wartość domu wynosi 250 000 USD, i wybierasz na przykład urządzenia Thermador i wbudowany system dźwiękowy. To wszystko jest dobre dla twojego osobistego użytku, ale kiedy sprzedajesz nieruchomość, możesz być w niegrzecznym przebudzeniu, mówi Collins.
Rzeczoznawcy chcą, aby Twój dom był zgodny z innymi nieruchomościami w okolicy, wyjaśnia, więc jeśli jesteś nadmiernie ulepszony, nie dostaniesz wyceny od rzeczoznawcy. W tym miejscu ważne jest, aby skonsultować się z licencjonowanym specjalistą od nieruchomości, doświadczonym w Twojej okolicy, mówi. Mogą poinformować Cię, gdzie znajdują się porównywalne domy pod względem ulepszeń. (Popieram tę radę; konsultowałem się z naszym pośrednikiem w handlu nieruchomościami przed przebudową naszej kuchni dwa lata temu!)
To powiedziawszy, warto również pamiętać, że kupowanie jest emocjonalnym przeżyciem, powiedział Collins. Większość kupujących zaczyna od zajrzenia do kuchni, mówi. Jeśli możesz je uchwycić w oparciu o atrakcyjną prezentację – ponieważ kupują oczami – to masz je.
Więc jakie są najlepsze urządzenia do aktualizacji?
Lodówki
Szukaj lodówek z francuskimi drzwiami i wbudowanymi dystrybutorami wody i lodu, aby uzyskać największy zwrot z inwestycji – mówi Shimek. Chociaż istnieją inne modne opcje, obaj eksperci przekazali rekwizyty ze stali nierdzewnej w celu ich odsprzedaży. Collins zauważa, że ekologiczne urządzenia z logo Energy Star mogą również zwiększyć zwrot z inwestycji. Inwestując w jeden, zostaw etykietę „Energy Star” na urządzeniu zamiast go usuwać – sugeruje.
Piece do zabudowy
Piece z wbudowanym odczuciem, a nie samodzielne, często przynoszą więcej pieniędzy, zauważa Shimek. Opcje, które mogą również zwiększyć wartość, obejmują rzeczy ułatwiające życie, takie jak płaskie blaty, które minimalizują bałagan i funkcje samooczyszczania.
Podkładki o wysokiej wydajności
Pralki i suszarki są często częścią negocjacji cenowych przy zakupie domu – mówi Shimek. Najlepszym typem inwestycji jest wysokowydajna pralka ładowana od góry i od przodu w połączeniu z dopasowaną suszarką. Zdecydowanie szukaj tutaj również logo Energy Star, mówi.
co oznacza anioł numer 222?
Według naszych ekspertów kilka innych przedmiotów może uatrakcyjnić dom. Shimek sugeruje rozważenie urządzeń obsługujących Wi-Fi, ponieważ zwiększa to wygodę w umyśle kupującego. Collins zauważa, że oddzielne chłodziarki do napojów – a nawet osobne drzwiczki przeznaczone do wyjmowania napojów z lodówki – mają chwilę. Jeśli chodzi o jedno urządzenie, które należy usunąć z priorytetu, Collins twierdzi, że zmywarki, które mają żywotność około 10 lat, nie pozwolą na ogromny zwrot z inwestycji.
