Może znalazłeś idealne mieszkanie po tygodniach bezowocnych poszukiwań, ale czynsz jest tylko odrobinę poza twoim budżetem. A może właśnie otrzymałeś od właściciela zawiadomienie o odnowieniu swojego obecnego mieszkania, a Twój czynsz rośnie o wiele bardziej, niż byś chciał na przyszły rok. W obu przypadkach pierwszym krokiem jest wynegocjowanie niższej stawki. Ale co zrobić, gdy właściciel nie ustąpi?
ciągle widzę 111
Jeśli jesteś dobrym najemcą (płacisz na czas, nawet wcześnie), może się okazać, że zamiast tego będą chcieli dać ci przerwę, oferując darmowe lub zniżkowe korzyści. To jak negocjowanie nowej pracy – gdy wynagrodzenie nie jest elastyczne, idziesz po lepsze świadczenia i dodatkowe dni urlopu. Chociaż korzyści nie są dokładnie takie same, jak obniżona stawka czynszu, Móc oznacza pieniądze w kieszeni.
Gdy stawka czynszu jest stała, oto 12 innych zniżek, o które możesz poprosić:
1. Miejsce parkingowe
Czy w Twoim mieszkaniu jest jedno miejsce? Czy żaden? W niektórych miejscach trudniej jest znaleźć miejsce parkingowe niż mieszkanie (patrzę na ciebie, Chicago), ale jeśli pozwala na to twoja okolica lub nieruchomość, może się okazać, że właściciel jest skłonny dorzucić dodatkowe miejsce lub dodatkowy parking przejść, aby mieszkanie było bardziej warte twojego czasu.
2. (Więcej) Karty parkingowe dla gości
Podobnie, jeśli twoi goście w ciągu dnia lub nocy są na łasce patrolowanej parceli z systemem przepustek parkingowych, możesz zapytać, czy właściciel dorzuci dodatkowe przepustki na te godziny, w których przyjmujesz gości na noc i kolację w ten sam weekend .
3. Ulepszenia estetyczne (i gadżety inteligentnego domu)
Jeśli mieszkałeś już w swoim mieszkaniu przez rok lub dłużej, nie ma wątpliwości, że masz w głowie listę rzeczy, które zmieniłbyś w tym miejscu, gdybyś był jego właścicielem. Jeśli właściciel podnosi czynsz, powiedz im, że zgadzasz się na stawkę pod pewnymi warunkami: wymieniają gówniany kran na taki, który wybierzesz, i wymieniają termostat na gniazdo.
Oczywiście nie musisz czekać na wynajmującego → Dziesięć rzeczy, które powinieneś ulepszyć w swojej wypożyczalni (a następnie zabrać ze sobą)
4. Profesjonalne sprzątanie lub inne usługi
Jeśli twoja stawka odnowienia nie podlega negocjacjom, poproś właściciela, aby w przypadku odnowienia dorzucił kilka profesjonalnych usług, takich jak profesjonalne czyszczenie dywanów lub wizyta architekta krajobrazu kilka razy w roku. Możesz również poprosić, aby usługi, za które już płacą – na przykład eksterminator lub myjka okien – częściej odwiedzały.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć (Źródło zdjęcia: Kim Lucian )
5. Pozwolenie na wykonywanie projektów
Jeśli wolisz robić to sam, odnowienie umowy najmu może być dobrym momentem, aby poprosić o pozwolenie na zajęcie się czymś, co wcześniej było bardzo trudne, co chciałeś zmienić w przestrzeni, na przykład malowanie ścian lub malowanie szafki kuchenne.
6. Pralka i suszarka lub zmywarka
Czy w mieszkaniu brakuje jakichś upragnionych udogodnień? Powiadom właściciela i przypomnij mu, że jego inwestycja się opłaci: Wiesz, byłbym skłonny zapłacić tę stawkę, gdyby mieszkanie było wyposażone w pralkę i suszarkę. Czy rozważyłbyś inwestycję w pralki do urządzenia?
7. Uaktualnienie do większego lub lepszego mieszkania
Jeśli wiesz, że w Twoim budynku są inne wolne miejsca, możesz skorzystać z możliwości przedłużenia najmu, aby przejść do jednostki o lepszym rozkładzie pomieszczeń lub większej powierzchni. Lub negocjuj swoją drogę, aby być pierwszym na liście oczekujących na mieszkanie jednorożca z tarasem na dachu, jeśli mieszkający tam ludzie kiedykolwiek zdecydują się opuścić.
widząc anioła w prawdziwym życiu
8. Miejsce do przechowywania na miejscu
Czy gdzieś na miejscu są dostępne do wynajęcia komórki lokatorskie? A może właściciel mieszkania z jedną jednostką zatrzymuje szopę za wynajmowanym domem dla siebie. Zapytaj, czy byliby skłonni oddać do użytku przestrzeń magazynową, jeśli zgodzisz się na wyższy czynsz.
9. Zniesiona kaucja zabezpieczająca
Jest to umowa, którą korporacyjne kompleksy mieszkaniowe uwielbiają rzucać nowym najemcom, ale z pewnością możesz o to poprosić, jeśli masz do czynienia z mniejszą działalnością wynajmującego lub jeśli odnawiasz umowę najmu, w której już wpłaciłeś depozyt… zapytaj, czy rozważyliby honorowanie ofert dla nowych najemców i zwrot kaucji zabezpieczającej teraz (po kontroli) z odnowioną dzierżawą.
Zapisać Przypiąć Zobacz więcej zdjęć (Źródło zdjęcia: Alexis Buryk )
10. Obniżone lub zniesione opłaty za zwierzęta
Jeśli właściciel nie chce ustąpić z podstawowego czynszu, ale prosi o kaucję za zwierzę lub czynsz za zwierzę na górze, sprawdź, czy ma miejsce na zmniejszenie lub zniesienie opłat za zwierzęta.
11. Dostęp do udogodnień
Jeśli w Twojej społeczności jest basen lub siłownia, które pobierają miesięczną opłatę, możesz poprosić właściciela o członkostwo.
1212 numer podwójnego płomienia
12. Miesiąc darmowego czynszu
Ten wymaga pewnych uprzejmych umiejętności negocjacyjnych, ale zdziwiłbyś się, jak odpowiednia mieszanka warunków (i chęć podpisania dłuższej umowy najmu) może zapewnić Ci bezpłatny miesiąc czynszu. Działa to szczególnie dobrze w przypadku najemców, którzy odnawiają umowę najmu w okresie niesprawności, na przykład latem w miasteczku uniwersyteckim: Przypomnij właścicielowi, że sprzątanie i znalezienie nowego najemcy, aby wprowadzić się w okresie od wiosny do wiosny, zajmie im ponad miesiąc. semestry jesienne, ale z przyjemnością przedłużysz umowę najmu na następne 14 miesięcy, jeśli otrzymasz czerwiec za darmo. W ten sposób kolejna umowa najmu kończy się dla nich w sierpniu – najlepszy czas na znalezienie nowego najemcy.
Przeredagowano z postu pierwotnie opublikowanego 9.6.2016 – TW
